门面房的陷阱

女儿国

闲来无事，说说江阴的几个门面房。
如题，今天说得是看起来挺不错的门面，实际情况如何，听我细细道来。
首先说得是这几天刚挂拍的一个门面：

秦之遗民

没有投资价值的

女儿国

这个门面房的具体位置如下：

女儿国

花园这一带，特别是文化中路（朝阳路至大桥路）人气还是比较旺的，房租这几年上涨幅度较大。
而出售的这间纯门面，面积44平方，实际利用面积较大。
大家知道，现在新造的门面房，都是一间二层，甚至三层在卖，
而做生意往往只用楼下的，楼上住人或者用做仓库，成本高了点，当然开饭店等是用得着的。
所以这种纯门面比较难得，而且在相对比较好的地段，更是难得。

女儿国

拍卖的房子，起拍价一般来说都是比市场价要低些，这间门面也不例外。
我倒是挺有兴趣，所以去做了深入了解，了解下来情况是这样的：
首先，这套房子的原主人当初买下来的时候只有十几万，而现在的评估价在七十几万，
也就是说差价有六十几万，买卖双方的交易税费，我大概算了下：

matisu

继续啊

岁月无痕

真是万税呀。

女儿国

除了正常买卖双方的税费都有买受人交外，还有拍卖佣金，是成交价的5%，又是好几万，
也就是说，这套房子如果是低价成交的情况下，交费的各种税费加佣金要差不多28万左右，
如果拍卖高了，那以上费用还得水涨船高。。。。
现在我们假使这间门面房以低价成交，那么总的投资在：75万+24.2万+2.8万＝103万元，
除了以上问题，此房还有一个更有趣的情况……。

King

关注一下

女儿国

有趣的事情是这样的，
此房东因为之前资金紧张，所以和房客签了长期租房合同，
租房期限一直签到2019年，而且每年的房租金约定为3万元，
而那一带和它面积差不多的店面房租金在4万~6万，所以它明显是便宜了……
为什么这么便宜呢？
因为房东便宜的前提是：一次性收了几年的房租，一直收到2017年。
也就是说，如果谁买了这套房子，今年开始到2017年是收不到房租的，
2018年，2019年，房租金还得继续是3万元。
有朋友会说，我买了不租给这个房客。
这个是不行的，因为我国的法律有规定：
合同法
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
民通意见
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！