沪公务员直降百万抛陆家嘴豪宅 买家或钱房两空

堕落可

据21世纪网消息，近两个月以来，有消息称上海公务员抛售豪宅。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。

　　“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。

　　据了解，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”中称，去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。

　　据观察，这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，少数为陆家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型，房价从一百万到两千万不等，较市场价低5%-20%.

　　购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”，在搜房网上，这套房子醒目地冠以“江景房，精装南北通透，房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈，周围环绕世茂滨江花园等高档社区，配套有浦东区重点小学、三甲医院等。据安居客数据，该小区本月均价4.28万每平方米。

　　这套房总价680万，比市场价低20万，可惜中介后来通知严方，这套房出手很急，已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。

　　刘欢中意的公务员房属于中档公寓，位于上海宝山高境，搜房网信息显示，建筑面积136平方米，得房率超过90%，豪华装修，2008年竣工，报价280万元。但是由于位置较偏，交通不便，小区离最近的地铁站步行至少二十分钟，坐地铁到南京路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。

　　位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，每月租金在2-3万，租客以企业老总和外国人为主，中介自始至终未见过公务员本人。

　　据住房和城乡建设部、监察部统计，在抛售豪华住宅、别墅新动向中，抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名；业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，在交易过程中不露面。

　　以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。

　　“这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”

　　同时，“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65%的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。”如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。

放开那女孩

好事，希望政府大力的查~

女儿国

这里面真真假假，假假真真，谁也不知道。

堕落可

就是没人去查呀。
现在开始拼命辟谣呢。。

熙然

感觉有被查风险，还会明目张胆标“房东公务员政策改革急抛”？
这噱头！！！

禅以心为本

不可信，又是喙头

天空上尉

好笑的很

赛宁

一笑而过

2012

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