利息降了，还款额怎么反而变多了？

星星之火 · 发表于 2013-1-20 20:08

本帖最后由公积金中心于 2013-1-22 17:02 编辑

公积金不是每年1月份调整吗？
去年1月份10年期利息是4.9，今年1月份是4.5.对吧！
去年还了一年款，本金变少了吧。
可是，本金少了，利息降了，还款额怎么反而变多了？？？请解释下。
谢谢。

2012 · 发表于 2013-1-20 20:13

不可能吧？

云天河 · 发表于 2013-1-20 20:19

要2月份才正常吧，1月份各个银行的按日计算与还款日期都有所不同

金色家园 · 发表于 2013-1-20 20:51

来看看

爱如茉莉 · 发表于 2013-1-20 21:34

一月份还款是还的去年12月的，要二月份才开始正常，贷款是先用款后付息的

添翼虎 · 发表于 2013-1-21 08:19

由于大多数1月份的房贷都属于跨年，比如2012年的12月15日至2013年的1月15日，跨越了去年12月份以及今年的1月份，而大多数购房者签署的合同是每年的1月1日为利率调整日，因此，1月份的贷款月供就要分开来计算，也就是去年的12月15日到31日和今年1月的1日至15日两个时间段计算。前一个是旧的利率，后一个就是新执行的利率。

添翼虎 · 发表于 2013-1-21 08:21

要想完全反映加息后的房贷变化，2月份的还款额才有参考性。建议还款账户上多放一点，防止还款额度不足，以至于造成不良信用记录。

星星之火 · 发表于 2013-1-21 14:17

爱如茉莉发表于 2013-1-20 21:34
一月份还款是还的去年12月的，要二月份才开始正常，贷款是先用款后付息的

问题是比去年12月份的还多呢

星星之火 · 发表于 2013-1-21 14:26

本帖最后由星星之火于 2013-1-21 14:33 编辑

即使全部按照老的利息算，最多也就和去年12月份一样多啊。
如果分开算，前段按老的算，后段按新的算，还是应该少一点点的啊。

其他人反映也是一样变多了，里面肯定计算方面有不合理的地方。
估计是计算利息的公式出问题了。才会导致这种情况。(比方说，在公式中新的利息和老的利息对调了，公积金部门去看看吧。）

添翼虎 · 发表于 2013-1-21 15:00

本帖最后由添翼虎于 2013-1-21 15:01 编辑

星星之火发表于 2013-1-21 14:26
即使全部按照老的利息算，最多也就和去年12月份一样多啊。
如果分开算，前段按老的算，后段按新的算，还是 ...

部分银行利率调整第一个月本金是单独计算的，有可能多，也有可能少，但利息没多算。
你要看还款准确数的话，还是要以2月份的为准

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