新年伊始，物业又在催交物业管理费了，元芳，你怎么看？

sagitar · 发表于 2013-1-8 21:27

新年伊始，物业又在催交物业管理费了，好象此次措词更严重了，那凭什么收2元/平方米.月呢？，元芳，你怎么看？

补充内容 (2013-1-9 18:21):
措词严厉的温馨提示

sagitar · 发表于 2013-1-8 21:51

政府收费也有依据，你物业凭什么依据

sagitar · 发表于 2013-1-8 21:58

江阴市人民政府办公室文件
澄政办发〔2011〕8号
江阴市物业服务收费管理办法
第十二条在前期物业管理协议或房屋买卖合同中，与物业服务企业或物业买受人预先约定的公共服务收费标准，应在确定的协议价格或中标价格范围内。同时应约定物业管理服务内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
前期物业服务合同生效之日至房屋交付之月期间发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付之日次月至前期物业服务合同终止之月期间发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担。房屋销售合同未约定的，由开发建设单位按前期物业服务收费标准承担。
前期物业交付使用满一年的，物业服务企业应在物业交付使用满一年后的一个月内，将上一年度的物业服务等级标准、收费标准和执行情况报送价格、物业管理行政主管部门。价格、物业管理行政主管部门将对物业服务等级、服务内容、收费标准等执行情况进行考核。对未按规定执行的，将予以纠正和处罚。

sagitar · 发表于 2013-1-8 22:00

物价局、房管局，你们在做什么呢？

sagitar · 发表于 2013-1-8 22:01

七级服务
（指导价1.3元/㎡·月，不含电梯使用费）
项目内容基本标准
清洁管理共用楼道保洁每日打扫、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶，水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次，大理石地面每3个月打蜡1次、每半年抛光1次，每日清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头，每日擦拭1次公共设施，每周擦拭1次楼梯道墙面及共用门窗玻璃
电梯及电梯保持电梯轿厢清洁，每日更换1次地毯，白天循环对电梯厅进行清洁，每半月对电梯门壁上光1次
厅保洁
共用卫生间保洁专人清洁打扫消杀
停车场、共用车库或车棚保洁每日清扫1次车库的纸屑和垃圾，每周擦洗1次门窗等公共设施，每月清扫1次地下室管线，每月进行2次地下室消杀工作
绿化带、道路保洁每日清扫3遍，3小时内目视无垃圾，每月清洁2次灯具
标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁标识、宣传牌每日擦拭1次，雕塑每周擦拭1次
休闲、娱乐、健身设施保洁每日清洁1次
门卫、岗亭、监控探头保洁门卫、岗亭每日清洁4次，室内外墙面每月清洁3次，监控探头每月擦拭1次
垃圾桶、果皮箱每日清运2次，每日擦拭1次，每周清洗1次
垃圾收集与处理每日定时上门收集生活垃圾2次
卫生消杀灭鼠、灭蚊等每月至少进行1次，夏季半月消杀1次
房屋、共用设施、设备维护与管理服务时限报修15分钟内到位，6小时内修复，特殊情况另行约定
油漆粉饰对木件设施每3年油饰1次，对钢铁设施、设备2年油饰1次，楼梯间、公用走廊的室内墙面每2年应粉刷1次
建筑物外立面每3年清洗1次
给水设施饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次、水质化验1次，每1个月清洗1次泵房；每季对水泵机组清洁保养1次，每2个月对共用给水管道进行1次全面检查维修
排水设施每月清扫1次以上排水明沟，每半年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次
园林绿化养护与管理草坪、树木、花坛成活率在98％以上，无明显缺株，每年修剪4次
人工湖、喷水池人工湖每日打捞清洁1次，喷水池每日打捞清洁1次、每半月清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品每月清洁检查1次，每2年粉刷1次
安全防范人员组织专职安全护卫人员，佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，佩戴规范，仪容仪表规范整齐，可以进行简单英语会话，服务热情周到
门卫各出入口24小时有值班立岗看守，主出入口至少有2人驻守，其余出入口至少有一人值守，出入记录认真全面，实施交通指挥与交通疏导等工作，老弱病残进门有专人护送，配备护送专用车
巡逻 24小时不间断巡逻

sagitar · 发表于 2013-1-8 22:02

做到了多少，大家一起评一下

金色家园 · 发表于 2013-1-9 06:40

sagitar 发表于 2013-1-8 22:00
物价局、房管局，你们在做什么呢？

你们可以投诉啊

海纳百川 · 发表于 2013-1-9 07:01

大人:这个物业费收得好像有点离谱了.

澄独秀 · 发表于 2013-1-9 09:03

看见催交单上写：要发律师函了。

这招更厉害。

逗逗熊 · 发表于 2013-1-9 10:16

stone521 发表于 2013-1-9 08:17
看见催交单上写：要寄送至单位了。

这招厉害。

昨天也听人说了..说还要什么走法律程序啊.

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