2013年1月1-3日元旦期间，江阴成交房源53套房源，成交面积为6958.65平方米，成交总价为5286.44万元，成交均价为7596.93元/平方米。与2012年元旦期间15套的成交量相比，江阴楼市在2013年可谓开了一个好头！
2013元旦多地楼市现"暖冬" 成交"红火"
不光是江阴在元旦三天迎来了开门红，全国多个城市商品房成交出现“暖冬行情”，据统计，1月1日—1月3日元旦期间，全国很多城市的楼市成交套数与去年同期相比出现了不同幅度上涨。其中涨幅最大的是杭州，元旦假期商品房成交同比上涨153.98%；此外广州、北京、苏州、武汉等四大城市与2012年元旦期间成交相比，涨幅也超过40%。
除一线城市以外，2013年度楼市的“开门红”热度蔓延至二线城市，其中以苏州、杭州、南京等为代表的华东地区城市呈现出不同程度的成交上涨。
年初成交量的上涨是不是偶然现象？
2012年江阴楼市“一波四折” 对于楼市而言，2012年是难忘的一年，刚需购房日趋理性、政府限购政策不松动、房地产新媒介注入……回望2012年，江阴楼市遭遇了“一波四折”，历经年初寒冬、楼市回升、金九银十（旺季不旺）、年末翘尾四个颠簸期，楼市显露出逆生长期态势。按照惯例，楼市旺季4月应该是硕果丰收，但4月商品房成交仅698套，同样被冠以“金九”称谓的9月也只有1172套的成交，而楼市寒冬季11月、12月则在岁末上演翻盘奇迹，11月火爆成交1301套，12月则有1239套的销售量，原本以为即将冬眠的楼市瞬间被唤醒。
2013年顺势开了个好头，如此一来，市民们关心的是，房价会不会跟着成交量一起涨呢？
住建部：将问责因放松调控而致房价快速上涨的城市 住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
在近期举行的全国住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。
2011年初出台的“新国八条”就指出，要“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”。去年8月份，国务院督察组就对16个省（市）的房地产调控情况进行了专项督察。这些举措已经让公众嗅到，楼市调控的问责机制渐行渐近。
2013年楼市最大悬念在房产税是否能落地 与住建部问责机制相比，更引人关注的是房产税最终能否落地。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但什么时候推出还要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用，不在于降房价，而在于增加投机成本和投资成本，打击炒房，保护和引导普通商品房的消费，确保老百姓的住房权。”
PS：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
商品房的成交量渐长，从侧面反应了市民对住房的刚性需求，江阴的经济适用房建设是否跟上了需求的增长呢？
江阴规划建设各类保障性住房138万平方米 据了解，“十二五”期间，江阴全市规划建设各类保障性住房138万平方米，近2年已开工建设60万平方米，其中包括这次交付使用的第三期经济适用住房和正在建设的第四期经济适用住房。
第三期经济适用住房“颐康名苑”位于人民西路南、普惠路与青山路交叉口，包括经济适用住房、廉租房和公租房总套数1126套，其中经适房732套，加上颐安雅苑30号楼40套，共772套。
第四期保障性住房区域位于西外环路西侧，夏东路东侧，芙蓉大道北侧，毗陵路南侧，总面积为12万平方米，其中经济适用房6万平方米，公租房5.1万平方，廉租房0.9万平方米。如今，保障性住房的建设正在稳步推进中，其中一标段约4万平米的4幢房屋已经基本完成主体建设。 | 
雷达卡
发表于 2013-1-7 07:58
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发表于 2013-1-7 08:15