二手房买卖有房产证没有土地证这类房可以买卖吗

言吴 · 发表于 2012-12-18 15:32

我看中一套二手房，有房产证但是没有土地证，卖方说土地证是集体的，像这类住房，房产证可以过户吗？土地证是没法过户啦，买这类房应该注意哪些细节，存在哪些弊端，我们该办什么手续？怎么办

爱家安家 · 发表于 2012-12-18 16:24

敬请慎重购买

山高水长 · 发表于 2012-12-18 17:58

集体土地房屋的过户条件是：一是买卖双方都须是本村村民（户口本），二是此买卖行为要得到房屋所在地村委和镇政府的同意。
因为房产证和土地证齐全是过户的前置条件。故楼主，你这种情况，即使卖方办好了集体土地证，如果不符合上述条件，买了不管是房产证还是土地证，均是无法过户的。
对于这类房屋，我建议不要购买，很多人是通过私下签订协议的方式来取得房屋的实际所有权，但从房屋登记角度来看，这类房屋的实际产权仍属出卖方，遇到拆迁时，很难说的。集体土地上房屋未过户后遇到拆迁时的案例，多数还是补偿款归出卖方（即房产证上的产权人），而买受人和出卖方再通过民事诉讼分配补偿款。
总之，建议慎购，即使公证也是一样。

言吴 · 发表于 2012-12-19 07:29

本帖最后由言吴于 2012-12-19 07:32 编辑

您好山高，我要买的房子它的土地证是属于粮站的，那我只要到粮站得到粮站的同意敲章就可以了吧。然后再去镇政府（因为这个房子的土地是属于粮站的，是粮站和建筑公司开发的）

40265906 · 发表于 2012-12-19 08:50

首先可以让粮站到土管局去调档，看看这个土地究竟是什么性质，能不能办土地证，可以办土地证的话，究竟是集体土地还是国有土地，究竟是划拨还是出让，一般情况下，即使双证齐全，转让房产不仅要粮站同意，还要上级部门同意，现在来说，上级部门指的就是粮食局和国资委，而国资委处理资产一般会采取公开拍卖的形式。所以在这件事上，劝楼主三思而行，除非粮站领导.......你懂的哇

山高水长 · 发表于 2012-12-20 16:07

楼主，楼上4026所说的，你好好看一下，粮站的房产是属于国有资产，除了粮站同意，还要有上级部门的同意。
你最好把土地证上的信息看全后再来坛里说一下，我帮你分析一下。

言吴 · 发表于 2012-12-21 15:19

知道了谢谢你们，我回去问问。

言吴 · 发表于 2012-12-22 13:17

我已经问过了，该房子的土地是国有土地属于商业划拨

山高水长 · 发表于 2012-12-22 21:45

言吴发表于 2012-12-22 13:17
我已经问过了，该房子的土地是国有土地属于商业划拨

商业划拨土地，原来我在坛里发过提醒。
这类土地，必须先行办理出让后，方可转让。
即必须先由出卖方将商业划拨，办成商业出让后，方能将房屋出售。
而这个商业划拨办成商业出让，很难很难，最少我现在基本没有看到。

言吴 · 发表于 2012-12-24 08:04

哦谢谢

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