邱震海关于房地产的一段话

小高兴

邱震海：就房地产市场而言，今天的中国也已被严重撕裂成两半，一是有房一族，二是无房一族。有房一族自然希望房价大升，而无房一族则自然希望房价大跌。有房一族大都为中产阶级，属于社会中坚力量，也是“沉默的大多数”，轻易不抗争，但一旦抗争就必然酿成一场巨大的政治危机；无房一族则大都为底层人士，虽无权无势，但却拥有巨大的骚乱能量。两者都是今天的中国当权者所不能得罪的群体。因此，今天的中国房地产从经济学原理来说无疑是荒诞的，但这个荒诞的现实却已成了今天中国的政治。既然是政治，那么对今天中国房地产的改革就只能遵循政治的思维，而不能遵循单纯经济学的思维。

2012

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2012

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小高兴

邱震海的观点 值得深思
每一种市场 都有多头和空头  价格是 多空双方博弈的结果

正常的市场 可以反映出供需双方的真实情况 可以有效的优化资源的配置
多空博弈的过程就是 经济健康发展的过程

我们的楼市 和正常的市场 不一样

爱家安家

既然是政治经济，那么开发商属于哪一个群体呢？

东邪西毒

高层已经意识到了

一叶孤舟

"今天的中国房地产从经济学原理来说无疑是荒诞的"——什么样的人全是砖家，中国的这砖家是泛滥得不行了，什么是基本的经济学原理？什么是茺诞？真不知这位砖家在讲这句话时想过这二点没有？偶不是学财会的，但供求决定价格，价值决定价格这二点无疑是最最基本的经济学原理。
从供求决定价格来说：中国的房地产市场走到今天是有其必然性的，中国宜居的人均土地可能是世界平均水平的N分之一吧，人口是全世界最多的，且处于人口下正增长并向城市集中的初起阶段，经济发展速度较快（也就是说人均收入有一定增速），再加上中国的文化传统，对房子的需求在往后相当长时间内是客观存在的，现在房地产市场的规则对买房人卖房人而言是相对透明的，房价也是相对反应了双方博弈的结果。从这点上说，说房价茺诞不过是博眼球满足大众心理而已。
从价值决定价格来说，现在的房价有点茺诞还是有一定道理的，什么是价值，说到底就是成本，那现在的房价成本由哪能些构成，是高了还是低了，如是高了，是什么原因导致房价成本高了？
用道德的眼光来评判资本的做法本身就是茺诞的，真正要改进的不是市场本身，而是政府，真正要调控的，不是市场行为，而是土地出让制度是税收政策是预售制度等规则。

silver

当几乎个个丈母娘要你买房，社会已然形成这种风气，你不买成不？

按邱震海的这种理论，恰恰是有房的中层可以得罪得罪，无房的低层不敢得罪太深，老话说光脚的不怕穿鞋的，拥有的越多，越畏首畏尾。不过在国家专政机器面前，一切都是浮云。