谁会成为下一个鄂尔多斯？贵阳？惠州？江阴也赫然在危险名单之列

田小睿

近期，多个城市被列入“危险名单”中，其中包括贵阳、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。

“部分三四线城市楼市明显炒作过度，价格已经严重偏离其价值。房地产泡沫一旦破裂，将会产生多米诺骨牌效应，对整个行业乃至宏观经济都将造成巨大破坏。”方圆地产首席分析师邓浩志向《华夏时报》记者表示。

贵阳还是惠州？

鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下，楼价虚高、市场供给远大于需求，鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后，房价从高位跌落，投资客大面积被套牢。

而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争论漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地，百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份，这个城镇人口不足500万的城市，商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度，巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。

“三四线城市刚需不足，购房者有大量以投资为目的，这种需求来得快撤得也快，都是虚火，并不不能支持一个城市房地产长期健康发展。”邓浩志向本报记者表示，过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险。

“危险名单”

近期，一份研究报告指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。

这些城市之所以被列入“危险名单”中，是因为存在与鄂尔多斯、温州情况类似的特征，产生了崩盘的“先兆”。

四线城市被业内视为存在最为显著的泡沫风险。丁祖昱分析指出，从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避。

另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。

2012

江阴崩盘吧

飘雨

无锡都没轮上，轮得到江阴？

大强

飘雨 发表于 2012-12-1 12:31
无锡都没轮上，轮得到江阴？

呵呵，他们研究机构，按照江阴常住人口160多万，无锡常住人口640多万，所以他们看起来无锡消化能力很强。

云天河

大强 发表于 2012-12-1 12:38
呵呵，他们研究机构，按照江阴常住人口160多万，无锡常住人口640多万，所以他们看起来无锡消化能力很强。

数据党一般都是酱紫滴

图坦卡蒙

江阴库存3万多套，昆山库存6万多套，但是昆山的日均销量是江阴的3~4倍，可见按消化力看，江阴房地产压力非常大

zeus

价格居高不下

梦之飞扬

有些所谓记者调查根本不了解实际情况，江阴的库存是不少，但要说卖地多，大家有目共睹，今年江阴卖了多少商品房用地？网上一查便知，今年几乎没出过几次大的用于建商品房的经营性用地，大多都是用于建安置房的住宅用地。但江阴今年的成交情况还要比去年好那么一些。

silver

光看成交量的情况，有些过于片面，到底是自住改善还是继续投机或投资保值的，不太好下定论。就按周围认识的人来说，手里有闲钱的，基本都投资了一两套房子放着。

没有必要任何事情都扯上无锡，要说对外来高素质人口的城市吸引力，无锡是远远大过江阴的，常州的城市吸引力也很不错。认识个江阴人是做动漫设计的，是无锡在江阴的分公司，月入至少有5000+，后来公司撤回无锡了，家在这又不想去无锡，就不做，再没找到对口的活，找了别的活也就一两千的月入。这说明江阴的第三产业很不发达，大多是劳动密集型的制造业，不需要多少高素质的各类人才。