关于三期经适房抽签的房改房面积

博弈

我的小姊妹抽签结束了，我问了下她，她说她怎么只享受了5个平方的优惠价，（她家的房子不是房改房，她抽到的是95M的），其他面积都是按照市场价来的，她说她不理解这个算法，有没有和她一样情况的同学，来讨论一下呢？

hongli

其他面积都是按照市场价来的

郭靖师弟

塞翁失马，焉知祸福。
我想说的一点是，将来看，这未必是坏事，分析如下：
三期经适房，标准内面积是3800左右（我们就叫白市价吧），标准外面积是5600左右（我们就叫黑市价吧），不管哪个价，即使黑市价的近6000，这个价格也要远从同地段的商品房低不少，当然，当地的商品房价格最近的只有万达，而万达是高层，高层的价格一般要比多层和小高层来的低，所以，同地段同类型同品质的商品房，我估计要卖到7500左右，这个价格还相当保守。所以，我理由一是，即使全都是黑市价，这个价也相当合算。
上面第一个理由是站不住脚的，那我再和你说第二个理由：
经济适用房是有限产权，按现在的政策，将来（一般是五年）上市买卖交易是要付相当一部分补偿金的，按现在的政策计算方法是：
白市价面积的，要根据（将来市场价-现在的白市价）*50%的数字交有差额金。即你要交了这部分钱，你才能卖。
而你现在付出的黑市价面积是不用补交差额的。
我这样说不知楼主能不能看懂，我说的有点乱
综合来说，你现在享受黑市价多（而这个黑市价要比现在的市场价低），将来上市时，这部分黑市价面积是不用再补交任何钱了，而白市价虽然貌似现在沾光了，但将来上市时的差额算下来会是一笔大数字。
省得将来出个大数字，还不如现在就辛苦些吧。
楼主，我说的可能有些勉强，但这个其实细细想来，可能也算是个道理吧。

旁观都更迷

是的，我一个朋友也是的，按她家4个人每个人25平计算，应该是100扣去她家现的住房，应享受优惠面积40平而今天抽到的是80平的房子，优惠面积只有20平。这是否能理解为，优惠面积是看你得手气？你抽到的面积扣去你房改那积才是你享受优惠的面积呢？那这么认为就是打个比。方我今天抽到的面积越大，我享受优惠的部分多？如:抽到100平扣去60就可享受40平，抽到80平就只能享受20平，如果我臭到的面积只有70平我只能有10平方的优惠？原来认为是按申请家庭人数每个人25平计算相加后扣除，看来是我们理解错误？？？？那如果我的房改面积大于我抽到的面积是不是还要加钱呢？？？？？？？？

旁观都更迷

补充一下我朋友和父母挤在一起住房改房面积60平，如果有钱就不会来申请经济房，因为没钱所以计较优惠面积的计算得出方式，，希望能听到明确的回答，谢谢

KFSL

帮顶

旁观都更迷

想明确的问题是，优惠的平方是如何计算出来的：是（抽中的面积）减去（房改房的面积）=（优惠面积）  ？？？
                                            还是（家庭申报人数乘25平方）减去（房改房的面积）=（优惠面积）   ？？？

                  

小雅雅

观注

颐康801

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蟾桂

看糊涂了，难道要扣掉原有住房面积？