专访任志强：房地产已被“抛弃”

零件哥哥

来源：观点地产网 2012年06月25日17:31 我来说两句(0)
　　编者按：火热的夏天，房地产行业的聚焦点再一次回到海南，一个放在火炉上烤的论坛。 　　8月8-11日，由搜狐焦点作为联合主办方的2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”，全程将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，搜狐焦点将全程直播论坛进程，与您共享思想盛宴。 　　观点地产网 见习编辑 李雯露 经历了五个季度的经济增幅放缓之后，5月份的经济数字多少令人担忧。 　　就此，政府于5月初宣布了一系列“稳增长”政策，开始释放出更多正面的信号。 　　而近日央行突然的降息，在不少人眼中，也是一揽子“稳增长”、灵活进行预调微调的经济对策将为久旱的楼市降下甘霖。 　　但在任志强眼中，房地产已经“被抛弃”，中央通过其他的方式推动经济增长，房地产行业只能从中间接受惠，楼市调控并未放松。 　　2012年6月初，在2012年博鳌房地产论坛即将开幕之际，华远地产董事长任志强再一次接受了观点地产新媒体的专访。 　　政策的博弈 　　无论是十年前还是十年后，对于政府的一些政策，任志强始终有着自己独立的见解。 　　早在1998年23号文件开始房地产市场化改革之时，任志强就提出，如果要实行房地产完全市场化，必须同时实现建立分房保障制度，让买不起房的人由政府实施保障，虽然当时政府并未采纳该建议，但在2007年则出台了相关政策。 　　任志强在采访中反复表示，现在的(房地产调控)政策都是错误政策。 　　“房价产生的基础是我们的货币政策和土地政策。为什么不改变土地政策和货币政策呢？根本就不可能合理回归。”任志强表示，不从病因上解决问题，只会让病情加重，现在就是病情加重了。 　　在他看来，现时地方政府采取的政策都不能算救市，比如扬州的“奖励购房”新政，这只是对绿色建筑和成套建筑产生节能减排的一种奖励，与房地产政策的调控没有任何关系。 　　调控不确定 　　对于国内货币政策的调整，任志强引用许小年先生的话指出，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。 　　“所以现在不是说降息的问题，也不是增加货币供应量的问题。”任志强续指，因为市场没有真正的放开，在这种情况下扩大供给，没有人能消化掉。所以降息并不意味着市场就一定会转好，至少目前来看，得不出这种结论。 　　除此之外，任志强还认为今年楼市调控政策存在不确定性。 　　“温总理曾专门点到了我说的明年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说：'任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。'所以他们在会上提出了要增加供给。” 　　但任志强续称：“如果不开放市场，是不可能增加供给的。我不认为政府的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。” 　　以下为观点地产新媒体对北京市华远地产股份有限公司董事长任志强先生的采访内容： 　　观点地产新媒体：今年8月8日，2012博鳌房地产论坛又将在火热的海南开幕，论坛的主题是“平衡与发展可持续的中国房地产”，房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，您认为行业未来的可持续发展道路是什么？企业应如何达致发展与存续的平衡？ 　　任志强：任何一个国家的房地产市场都会从新房建设转移到二手交易为主，这都有一个发展的转化过程。不要以为会长期朝一个基本方向发展下去，这是基本前提错误的假设。 　　总会有阶段性，有的时候一手房要占主导地位，有的时候二手房要占主导地位。当城市化率达到50%、60%以后，持有物业将占主导地位，一手物业会逐渐降低，而且会降得越来越低。 　　中国之所以一手房建设生产占主导地位，是因为现阶段有这个需要，超过这个阶段就不是这样的了，是两个市场。 　　观点地产新媒体：今年中国经济下滑，宏观调控转向稳增长，在这其中，行业会受到哪些影响呢？ 　　任志强：我没觉得有多大影响，不能说没有影响，影响是有，但是主要目标不是针对房地产，中央现在主要目标是抛弃房地产，用其他的方式去推动经济增长。文件上写的已经很清楚了，房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。 　　观点地产新媒体：此等形势下，开发商应如何应对？ 　　任志强：只要能刺激经济增长，就一定有利于房地产市场发展，比如说降息，降息的目标不是针对房地产，针对于很多宏观经济，但降息以后，一方面让消费者的购房支出降低了，也让开发商的成本降低了。在整个经济发展当中，向上和向下的时候，房地产都同样会向上和向下，受到一些影响。 　　在我们国家，行政干预太多，抹杀了货币政策自由调平。比如，银行有钱，但是告诉你不许放给房地产。类似这样的政策还有很多，比如限购政策毫不动摇，你可以投资生产，降息可能有利于投资生产，但是不开放市场，所以这方面对于市场来说没有太大的影响，当没有市场的时候，你给他投资机会人家也不投。 　　所以，这次主要还是针对整体宏观经济，而不是针对房地产，对于房地产整个产业，只能说是间接受惠。 　　对其本身来说，我们没有看到中央有专门的政策对房地产放松，都是坚持不变。地方政府采取的政策都不能说是救市，比如扬州对成套购房的奖励，实际上这个政策在全世界不管是欧洲还是美洲，都有这样的政策。只要你用的是绿色材料，只要你是精装修的、节能减排的等等，只要是节能的，国家都会有优惠政策。只有中国比较落后，所以中国没有更多完整的可以优惠的政策。 　　这些优惠政策分为两种。一种是给开发商的，比如大部分国家都把成本降低了，给开发商(优惠)，鼓励开发商去做这样的事情。比如，美国是减开发商的税，就是用绿色标准来刺激，给你减税，所以你就会去做，让开发商降低成本的时候会去努力做这件事。如果你不在生产源头去刺激的话，大家可能就不干这事儿，永远没有这种产品出来。 　　当然，也有一些国家，像英国，就是买节能产品的时候优惠，因为他们在个人所得税节减上本来就有优惠，而不是因为这个才有。 　　但是中国政府没做好，所以扬州的政策只能说是对绿色建筑和成套建筑产生节能减排的一种奖励，这和房地产政策的调控没有任何关系。 　　住建部在今年3、4月份就开了绿色工作会议，各省都拨了一大笔钱用于支持绿色建筑，不少地方都有绿色试点，不仅仅是扬州，所以很多评论员、媒体都是在瞎说。住建部这个工作会议是在于整体的节能减排安排，而不是因为调控才出来。住建部为什么对这次扬州的政策没有反对，就是因为这是住建部安排的，本来就在说节能减排，完全不是救市，也不是调控放松。 　　观点地产新媒体：现在宏观政策既要稳增长，而另一方面房地产调控政策又是确定的：稳定和严格实施，这将会加大调控的难度，应如何平衡稳增长与稳调控之间的关系？能否平衡？ 　　任志强：不确定，国务院会议上，某部长告诉我们，温总理专门点到了我说的明年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说：“任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。”所以他们在会上提出了要增加供给，但是他们的方法是错的。 　　如果不开放市场，是不可能增加供给的。当人们没有对市场充分预期的时候，怎么可能去增加供给呢？所以我不认为他们的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。 　　观点地产新媒体：企业在这样的形势下，应该如何应对呢？ 　　任志强：和我们有什么关系呢？和我们没有任何关系，我们最好的办法就是不生产。当开发商都不生产的时候，才能真正的教育他们，让他们去提高警惕，知道当市场不开放的时候是不可能增加供给的。 　　观点地产新媒体：万科总裁郁亮表示，希望此轮宏观调控别半途而废，目前调控是否达到了房价合理回归的目的？ 　　任志强：房价合理回归本来就是个错误目标，为什么要让错误目标变成现实呢？房价什么叫不合理回归呢？我认为房价本身并不存在合理回归的问题。房价产生的基础是因为我们的货币政策和土地政策。为什么不改变土地政策和货币政策呢？根本就不可能合理回归。 　　看病的时候，这个人发烧了，你不解决发烧的原因。他可能因为癌症发烧，也可能因为感冒发烧，然后你都给他吃一种药，只要退烧就行，但病根并没有解决，所以我不认为能达到退烧的效果，毕竟你退烧的结果是让病情加重了。 　　我个人认为现在就是病情加重了。 　　　　　　

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