业委会选举遭遇“罗生门” 街道称选举程序无违规（转帖）

江南小雨

明辰紫月小区换届选举业委会几桩“怪事”引发部分业主质疑
业委会选举遭遇“罗生门” 街道称选举程序无违规



2009年09月29日 04:37:11 浙江在线新闻网站

小区会所对外出租，租费贴补给物业公司，部分业主对业委会作此决定表示不满。 周皓亮 摄

　　 浙江在线09月29日讯 小区业委会成员“神龙见首不见尾”；被推选为业主代表候选人，自己却不晓得；不满意业委会选举方式，毛遂自荐，却接二连三遭遇异常状况……
　　这几天，宁波市科技园区明辰紫月小区正在换届选举业主管理委员会。魏先生和一部分业主连续遇到了几桩事，令他们怀疑：小区业委会是否在暗箱操作，想操控这次选举。
　　怪事一：
　　“候选人”从没来住过
　　按照业委会9月24日公示的选举程序，小区内共有业主1554户，55个楼群各选一名业主代表，然后再从中选出11名新一届的业委会成员。
　　魏先生家住小区76号506室。9月25日，他收到一张投票单，上面写着业委会推荐的候选人姓名张先生。魏先生很惊讶：“我从来没见过这个人，他也是小区业主？”
　　魏先生找到张先生家，看见房门上贴着“出租房屋”字条，屋内也没装修。一打听，原来自2002年小区建成后，这7年里张先生就没有在里面住过。
　　“他不在小区住，对小区的问题没有切身体会，他能代表业主利益，替我们说话？”魏先生有了疑问。
　　家住99号104室的费先生也没见过他们楼群的候选人。“我要是知道他的电话号码、地址，真想找上去看看，究竟是怎样一个人。”
　　怪事二：
　　自荐信三次被撕
　　投票单除了业委会推荐的名额，还留有一空格：如果对候选人不满意，可以另选他人，但必须经楼群里一半以上的业主同意。
　　于是，魏先生想到了毛遂自荐。9月26日清晨，他在选区里贴了5张自荐书，“愿意为大家服务，希望业主支持”，贴完后半小时，自荐书就“蒸发”了。魏先生又贴出3张，去了趟超市，回来又没了。
　　第三次魏先生把自荐信贴到防盗门背后。下午，3张自荐信依然没能逃避被撕掉的命运。
　　住在13号楼103室的汤先生也很纳闷：他把业主们讨论后选举出的代表名字写在贴在楼道的选举通知书上，不料，这张选举通知书也被撕了，换上了另一张崭新的通知书。
　　怪事三：
　　莫名其妙“被代表”
　　不但选举代表的业主心里不爽，有些候选人也是丈二和尚摸不着头脑。
　　“我怎么成候选人了，我不知道啊，我工作很忙，没有时间做业委会委员啊!”住在小区73号楼的郭先生是小区第二届业委会业主代表，他琢磨着可能是这个缘故，自己才会成为候选人。
　　可奇怪的是，不管是当初选“第二届业委会业主代表”，还是现在成为第三届业主代表候选人，都没有人通知他。“这些年，只有一次接到短信叫我去开会。”郭先生说，因为忙那次他也没参加。
　　那么，第二届业委会业主代表是怎么选出来的？四、五名业主告诉记者，当初，小区保安手里拿着业主代表名单，敲开门，让他们在下面挂个勾就算完成选举了，跟上届比，这次已经好多了。
　　街道：业委会选举不存在违规
　　业主们有这么多疑点，那么，业委会这次换届选举程序是否合法？
　　9月27日，记者先后采访了新明街道城建办徐姓工作人员和高新区建设局房地产科张科长，两人均表示，小区业委会的整个选举流程是符合《宁波市物业管理条例》的，并不存在违规行为。
　　对业主们质疑的代表没有住在小区一事，他们认为，条例只规定，候选业主代表必须是业主，但没有对其是否住在小区作限制规定，小区业委会的作法没有明显过错。
　　针对魏先生等业主对业主管理委员会的不信任，徐姓工作人员建议，魏先生可以发动其他业主，如果三分之二以上的业主们愿意，就可以罢免现在的业主管理委员会，另行组织选举机构，推选出业主们满意的业主管理委员会。
　　业主：业委会并没有尽到监督责任
　　既然换届选举是合法的，业主们为什么认定这场选举是“暗箱操作”？
　　业主们说，这些“怪事”仅仅是诱因，主要是他们认为上一届业主管理委员会没有很好的监督物业公司，他们希望选出一届真正尽职尽责的业主管理委员会。
　　魏先生举了两个例子：
　　“物业把小区会所出租给外人，所收费用没有充入到小区公共维修基金，而是给物业公司填补资金亏空，也说是业主委员会同意的。”
　　“还有，物业公布的共同停车场账目存在差错，业主管理委员会怎么监督的？”
　　魏先生说，这些费用的支付，小区物业财务审计报告应该会有详细记载，他们多次提出公示报告，可对方一直拖延，这不能不令他们起疑心。
　　业委会委员：不住在小区不代表不关心小区的事
　　昨天下午，带着重重疑问，记者联系上了第二届业主管理委员会主要成员张先生。
　　“我的确没住在小区，但这不代表我不关心小区里的事。”张先生举例说，去年小区里发生了一起大的盗窃案件，他和业委会主任第一时间赶到了现场。这件事促使业委会下定决心，在小区里安装了一整套的防盗系统。
　　业委会自成立以来，张先生自认为还是做了不少工作，但在第三方看来，也确实存在不妥当的地方。他坦承，在决定业主代表候选人之前，没有跟所有人打过招呼，确实欠妥。
　　对业主们关心的小区物业财务审计报告，他进一步解释说，报告现在就在他手上，等到第三届业主代表全部选出后，他们会召开一次业主代表大会，把报告内容向所有业主代表公开，接受大家的监督，然后再在小区公示。
　　“业主们对候选人不满意，我们完全支持他们自荐。”张先生说，业委会最终只有一个目的，希望业主们在小区里住得安全满意，他们也希望本报继续关注小区的选举进程。
　　对业主质疑的“张贴自荐材料被撕”一事，张先生表示，业委会是出于对小区环境整洁的考虑，让物业清理掉了张贴的材料。
　　对于明辰紫月小区选业委会造成的不满，海曙区房管处介绍了海曙区国医小区，这家小区的业委会工作颇受居民称赞。
　　1、不是熟面孔不入选
　　业委会主任方惠玲介绍说，他们最近也正在选举新一届业委会，他们先选出6名筹备工作小组成员，负责宣传、监督、指导工作。筹备工作小组成员和业主代表必须是社区里的老熟人。
　　2、允许张贴竞选资料
　　然后，各楼群在充分讨论的前提下，选出各自代表，这个过程，筹备工作小组无权干涉。他们也支持业主们参与竞选，只要不是恶意的，在选举结束前，不会让物业把贴在楼道里的竞选承诺、自我展示之类的资料清理掉。
　　3、委员须经4次公示
　　方惠玲说，业主代表选出后公示7天。无异议后，小区召开第一次业主代表大会，由业主代表以无记名投票的形式选举出11名候选人，再公示7天才能成为正式的候选人。
　　正式候选人产生后，业委会还要召开第二次业主代表大会，仍将以无记名投票的方式差额选举产生9名正式委员，经公示无异议后才能成为正式委员。期间，如果业主反映候选人不具备成为业主委员会成员资格，一旦查实取消其参选资格。

空山幽兰

遭遇“代表门”

浣夕纱

我无语
我太善良，信错了

黑手

就是这么莫名其妙