江阴市地方税务局：常见问题汇总帖

地税窗口

问题一、请问拆迁后去买商品房是否有契税方面的优惠？如果有，应该去哪里办理？需要哪些资料？

参考回答：根据《江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法》（江苏省人民政府令1998年第145号）第九条第一款第四项规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征。请您携带商品房合同复印件，初始登记证复印件，补充合同复印件，纳税人身份证正反复印件，发票复印件，拆迁房的评估表，拆迁协议，发拆迁房不是纳税人本人的，还要出具纳税人与拆迁户的关系证明和承诺书这些资料到江阴市行政服务中心地税窗口办理减免税事宜。

问题二、房产交易应如何缴纳契税？家庭成员唯一住房应如何定义？家庭成员唯一住房的相关证明如何办理，需要哪些手续？

参考回答：根据《调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号）规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

问题三、缴纳契税时家庭成员唯一住房应如何定义？家庭成员唯一住房的相关证明如何办理，需要哪些手续？

参考回答：根据江阴目前的税收政策，对家庭唯一住房信息的查询范围，江阴市为本市。查询信息内容为房屋登记信息系统和房屋买卖合同网上登记备案系统的登记备案信息。因此在购房人、配偶和未成年子女在江阴市房屋登记信息系统和房屋买卖合同网上登记备案系统中无登记备案信息德，可以认定为家庭唯一住房。

查询家庭唯一住房信息的，需持本次购房合同，购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（如单身，应提供民政部门开具的有效婚姻状况证明）等资料统一到江阴市行政服务中心地税窗口，经审核后，持《住房情况查询申请表》到房管局产权监理处，由房管局产权监理处对《住房情况查询申请表》中列明人员的住房情况进行查询，并出具《住房查询证明》，传递给地税窗口，地税窗口根据《住房查询证明》进行认定。

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以上是常见问题汇总，若需了解其他相关问题，可通过以下方式咨询详情：

1）点击“政策咨询”进入房交会政策页面，通过QQ临时会话，在线咨询相关问题；

2）在本主题帖进行跟帖询问，工作人员会在24小时之内，通过“楼主留言”等形式进行答复；

3）直接拨打0510-86415063办公电话，咨询相关政策问题。

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                                                                       江阴市地方税务局

吉普车

你好，城区的老房屋拆迁了，拿了现金！

请问另外新购买商品房屋，办新购买的房屋房产证能享受啥税上优惠吗？谢谢

地税窗口

吉普车 发表于 2012-4-29 21:36
你好，城区的老房屋拆迁了，拿了现金！

请问另外新购买商品房屋，办新购买的房屋房产证能享受啥税上优惠 ...

可以享受拆迁补偿范围内的契税减免。请您携带商品房合同复印件，初始登记证复印件，补充合同复印件，纳税人身份证正反复印件，发票复印件，拆迁房的评估表，拆迁协议，发拆迁房不是纳税人本人的，还要出具纳税人与拆迁户的关系证明和承诺书这些资料到江阴市行政服务中心地税窗口办理减免税事宜。