咨询：提前还贷，还是让公积金自动还贷？纠结！

香茗

基本情况：
    2007年买的房，贷款50万，期限30年。当时享受好像是7折优惠的。后来部分提前还贷，估计到现在还有28万左右的余款没还。如果要提前还贷的话，预期到2013年底能够一次性全部还清。
纠结原因：
    现在纠结的是还款方式：
        第一种是到2013年底利用现金一次性全部还清。   第二种是申请按月冲贷。
        如果是第一种方式的话，也就是自2013年起的公积金将无法再提取，我们夫妻俩每年的公积金有31000多，也就意味着接下来的十年（假设10还清的话），公积金属于搁死，也就是相当于有77580元的利息损失。
       如果是第二种方式的话，按照每年31000的公积金来算，10年也能还完。这样原先准备两年还的28万就多在手里（说明：没有其他投资渠道）。但这种还款方式估计要比两年后一次性还款要多出不少利息。
    到底哪种还款方式合算
另想咨询，如果办了每月冲贷，是按照原先每月的还款额来的，还是每月公积金额来算的。因为我每月的公积金有2650.而每月还款只要1670元。如果按照1670元来还的话，每年多余12000元的公积金啊能提前还的。

蓝天白云88

五年期的定期利率都超过你贷款利率的。珍惜7折利率吧！

scgpxa

就你说的情况 ，用不着逐月还贷，办年冲比较好，六年差不多还清。如果钱实在没地方去，就还掉算了。

我才是阿飞

我现在商贷1.1的比例，羡慕你的0.7啊

公积金中心

scgpxa 发表于 2012-4-20 12:02
就你说的情况 ，用不着逐月还贷，办年冲比较好，六年差不多还清。如果钱实在没地方去，就还掉算了。

人人情况不同，不能给出一定的结论，比较痛苦·

公积金中心

爱打抱不平 发表于 2012-4-20 16:32
怎么又在装修呢？你不是已经住进长江了吗？第二套？

老相识了，呵呵！

scgpxa

今年二季度投资股票也许是个不错的选择！