建议开个物业、业委专版

山高水长

论坛今年一个重要的目标是互动，开发商、物业、业委进来互动
本次改革启动的一个重要方向即是如此。
开专斑不会，但会通过各种方式让开发商、物业、业委、社区进来互动

流冰魄

山高水长 发表于 2012-9-20 17:25
论坛今年一个重要的目标是互动，开发商、物业、业委进来互动
本次改革启动的一个重要方向即是如此。
开专 ...

我觉得把jy510从单一的房产论坛改革为集房产信息、本地时政、城建探讨等于一身的社区，才能吸引人气，重现辉煌。

沉舟

    有人说建了这个版块就是骂声一片，那是因为大家对“物业”不了解所致，这也是为啥我要求建物业管理版块的原因，很多人简单的以为“物业”就是物业公司。“物业管理”就是物业公司管理小区。
    而且我在4楼也说了，不一定非要拉物业公司到版块来互动，只是大家对“物业管理”的一个集中交流学习的版块，毕竟我们是房产网，这个版块可以说是必备的一个版块。
    学习包括学习了解物业公司如何运行，业委如何成立如何工作（话说某小区筹备业主大会印选票、公告的钱都不知道从哪出），如何对物业公司的工作进行监督，自治的话如何自治，维修基金的使用，公共设施的维护，新小区5年期满的移交，物业换聘的交接。。。。。
    沟通促进了解，了解促进理解。


百科名片

    “物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

    关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素：
(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；
(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；
(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。
由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。

沉舟

    最近创智天地（已完成）、圣廷苑、香樟花园、名雅居都涉及物业选聘，长江国际、蓝天豪庭、弘建国际都涉及业委成立，几乎都是大姑娘上桥头一回，相关的知识和经验都很缺乏，弘建的筹备组居然业主代表仅一名，仅占筹备组总人数的1/5，而根据有关文件规定：筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，居然也就公示了。所以我觉得集中建立一个版块大家相互学习成长非常必要。

若雨三月

沉舟 发表于 2013-3-28 10:08
最近创智天地（已完成）、圣廷苑、香樟花园、名雅居都涉及物业选聘，长江国际、蓝天豪庭、弘建国际都涉 ...

哎 一声叹息
还不照样公示

沉舟

若雨三月 发表于 2013-3-28 11:52
哎 一声叹息
还不照样公示

    某位领导要升迁，任前要公示，如果公示期间有人对其升迁有意见，那么可以向公示方进谏或举报，如果他有这样或那样的问题却没人对公示提出异议，那不全是公示的错。

飞翔的翅膀

挺好的

沉舟

经历了长江国际的业委成立，才知道过程是怎么样的，法律规定的玩意看上去蛮完美的，但要真正执行太难。
我们的首次业主大会，（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；采用的是书面通知及选票的形式，通过物业的配合上门服务，期间业主外出的、未装修的......，这项工作物业只是配合，不会像收物业费那样电话、短信通知......，最终的具体形式的业主大会在社区会议室召开，由楼组长（一般社区会组织指派，业主原则上自己也要选楼组长，但邻里都不甚熟悉，于是一般就合二为一）及业委筹备组及其它热心业主参加，宣读《议事规则》和《管理规约》，唱票计票选出最终的业委会成员。
完事后就是备案阶段。

西装房

沉舟 发表于 2013-8-6 09:49
经历了长江国际的业委成立，才知道过程是怎么样的，法律规定的玩意看上去蛮完美的，但要真正执行太难。
我 ...

一般都是在组织领导下有序地进行

沉舟

山高水长 发表于 2012-9-20 17:25
论坛今年一个重要的目标是互动，开发商、物业、业委进来互动
本次改革启动的一个重要方向即是如此。
开专 ...

    再次经历了长江国际小区业委会换届风云和关于是否解聘物业公投的通告取消风波后，我发觉江阴各小区业委会自身的法律法规、工作流程经验储备不足，相互之间的学习、沟通、促进的机会几乎没有，大家各自为战都在摸石头过河。
    四年前的希望，依然是奢望和失望。