南门地区拆迁90.88平米（顶楼）评估

木醇

这套房子在环南路路边，属南门拆迁范围，面积为：90.88平米（6楼顶楼），大家帮我评估一下，如果拿安置房的话，可以拆到多少钱？如果直接拿钱的话，可以拆到多少钱？

岁月无痕

拆迁办会告诉你的。你再和邻居比一下就知道你家拆得合不合算了。

老陆同志

这个没人会跟你说的

hongli

市场价格多少？

随风飘逸

估计房屋补偿在6000元以下/平方米，有阁楼另算，装饰装修、奖金、过渡费另算；据说不拿安置房的话这房屋补偿可以提高10%。

蓝天一号

问拆迁办

木醇

如果我拿钱的话，房价+10%上浮，可能只有75万左右，我能用这些钱到周边（哪个地方去买90.88平米的房子呢？（老房子在剪金社区对面）如果我拿环南菜场南面的安置房的话，按照105平米的小高层来算，自己还得贴出去多少钱呢？

随风飘逸

向前冲 发表于 2012-2-15 16:55
6000这么低啊  南面的阳光假日都卖11000一个平米了。

不是说拆迁的评估是参照周边商品房的标准吗？

     可你的房子要折旧、要扣楼层系数；一般来说顶楼的价格是均价的80%左右，还要与安置你的拆迁商品房价格相联系。你这个小区房屋的档次肯定不如阳光假日，假设你的房子重置价（就是新房）是9000元/平方米，顶楼打8折、再扣除房龄折旧，再假设给你的拆迁商品房7000元左右，那么补偿你6000是差不多的。如果给你的房屋补偿高，那相应的安置你的拆迁商品房价格也要高的。应该说，还是低对低符合你的利益。

能快乐就快乐

高低会相差20万元

随风飘逸

参照同地区二手房成交价格，是指同品质小区同档次房子，这点要注意到。