闲聊江阴城市综合体

女儿国

之前在某社区看到一篇贴子，是写江阴城市综合体的，觉得写得很烂，转来给大家看看。（这个贴子是2011年5月份写的，那时候新一城刚开业，星光还未关门）


城市综合体——是当前最热门的房地产项目。
几乎每个城市都在争相上马着各种“城市综合体”，商业地产从未如此热闹过。
对于江阴，这个四线城市，也规划着多个城市综合体，而我们的生活也与这些城市综合体息息相关。。。。。
这个贴子想写了很久，但又怕写得太烂，上不了桌面。
所以还请大家多多包涵.

女儿国

希望广场,可以算是江阴第一个城市综合体.
说实话,它的地理位置和周围社区环境是相当不错的.
也是我在此文中将述的三个综合体中,当前最具优越性\\最成熟的综合体.
而即将开通的延陵东路,也将为希望广场带来不少人流.
按理说,希望广场的生意应该是不错的.
而它的主力租户大润发就是一个很好的例证.
后来的星光影城生意也算不错,只是百货的生意一般般.
但这是江阴的城市消费市场容量决定的,并不是它的错,
那个地方,只要重新定位包装,好好规划一下,生意做火是指日可待的.

女儿国

但希望广场目前遇到了同属江阴城东地块的另一城市综合体"新一城"的强力挑战.
而过二年,佳兆业水岸新都旁将建造的城市广场,据说(注意是据说)将引入华润万家超市等商业,这将无形中分流希望广场的客户群.
而过二年,昊柏国际酒店对面的商业中心,据说(注意是据说)将引入家乐福超市,
要知道家乐福的经营模式和大润发是很接近的,也就是说家乐福也很擅长在价格方面做文章,让老百姓趋之若鹜.
这也无形中分流希望广场那边的人流.

上述三家,将从不同程度\\不同方面的影响到希望广场.
其中水岸新都旁城市广场离的最近.
其中家乐福超市对大润发影响最大.
其中新一城在除了超市,在各个方面对希望广场产生影响.

女儿国

希望广场因为大家都比较熟悉,我就不展开了.
这里我将重点聊新一城和万达广场.
因为我喜欢边写边上传,思维有时比较跳跃,内容也不够缜密,本身文化不高,所以写得不够好的地方,请大家多包涵!
来社区,大家都是消磨时间,看贴子,以娱乐为主,说得好,顶一下,说得不好,也属正常,不要上纲上线........

女儿国

新一城.
从字面意思大家可以理解为:一座新的城市,一个新的城市商业中心.
从地理位置看,它属于城市东面偏北一些.这位置以我的眼光不算上乘,上乘的位置被希望广场占了.
但它有一个独特的,不可复制的优势:那就是位于城市客厅中央.
城市客厅,从字面意思很好理解.
是一个城市的客厅,如同一个家的客厅一样,是市民和八方来客共享休闲时光的场所.
中国的老百姓一向重视"客厅",也是个"门面工程".
既然是一个城市的门面工程,那么必然要花大力气给弄好,弄漂亮了......
而城市客厅所集中的各种资源优势也非常明显.

女儿国

我一直有一个观点:
以目前的江阴来看,江阴有二个地方是将来看好的,一个是步行街那一块,还有一个就是城市客厅那一块.
步行街那一块,大家都懂的,不必多说.
城市客厅那一块,有些网友可能并不赞同.

先具体说说新一城的周围环境.
首先天华文化中心里面的五馆一中心(包含市图书馆、展览馆、文化馆、美术馆、博物馆和江阴大剧院)
新体育馆\\水上活动中心等大手笔,让这里成了独一无二\\不可复制的优势资源.
而在滨江路北面将要建设的三中心（妇女儿童活动中心、青少年活动中心、科普活动中心）

女儿国

说说其中之一的图书馆，江阴市民现在只需凭市民卡，
就能方便的免费借阅书籍（不管是上幼儿园的孩子需要看的书籍，还是大人感兴趣的书籍），
或者找张沙发坐下来，悠闲自在的免费阅读，天冷天热的还有免费的空调吹，还有免费的热水供应，
这地可是我们纳税人的钱建的，你可以理所当然的享用，这也算是城市发展后带给我们的好处之一。
所以，一个图书馆，就吸引了无数的人流，而且是比较优质的人流。
大家可以在周末或者礼拜天去看看，场面有多热闹。

而大剧院和新体育中心，每当有活动的日子，场面就更壮观了，
上次学友同志，这次德华同志的演唱会，大家就有感受了。
而即将开门迎客的水上活动中心，定将引发一阵人流高潮，江阴这地方，大家懂的，哪儿人多，人往哪挤。。。。

为什么会有这么多人？
随着老百姓的生活日益富足，开始追求精神的放松，合理的身体锻炼。
看看每天有多少人去新体育馆（乒乓球、羽毛球、蓝球、健身等）

女儿国

我想说:
将来江阴乡镇的市民或者外地的,来城里玩,一般来说只会去两个地方:一个是步行街,一个是城市客厅.
普通市民礼拜天如果出去玩,一般来说也将去两个地方:一个是步行街,一个是城市客厅.
一个地方是热闹.
一个地方是休闲.

女儿国

前面所述的新一城周围的公共配套资源,不是一般的好,这是大家有目共睹的.
下面我要聊的是"新一城"城市综合体周围的人群.
东西是卖给人的,所以这人从哪里来很重要.
首先,那边整片几乎布满了各个江阴政府机关单位,
包括市政府\\公\\检\\法\\税\\行政服务中心等多个政府相关联单位.......
问大家,什么人在中国比较吃香?
当然首选"公务员"群体.
公务员所集中的地方,代表了权力\\地位........
所以有很多大机构会选择在附近的写字楼租地做办事处\\开公司......
而所有这些,都是优质的客户群体.
一般来说,这个社会上,消费最活跃,最愿意消费的人群是中高收入者,这类人有一个称呼,叫"中产阶级".
那一片是江阴"中产阶级"最集中的地方,除此之外,在江阴,目前找不到一块同样的地.

女儿国

要说新一城的短板,那就是它目前的“群众基础”还不够。
这主要表现在周围小区不够密集，
目前现有的小区仅有：滨江一、二、三村，花园五、六、七、八村，
华锦苑别墅、飞虹苑、牡丹苑，滨江别墅小区，凤凰城等，
而后期的丹芙春城、豪布斯卡等高档住宅的相继建设，将会有所补缺。
但有一点倒是不错的：那就是那一片商务楼超多：
像海澜国贸大厦，汇丰大厦，宝宇大厦，天福世纪广场，汇智广场，创智天地等
还有将建设的华西村金融综合楼，在滨江路海澜还将开发的江阴第一高楼创新大厦等。。。。
所有这些表明：
一、新一城的客户群体只能以中高档为主，低端为辅。
二、随着那一片高档住宅及商业进一步的开发，新一城的客户群将越来越大。