分享：未取得双证的江阴市拆迁安置房买卖协议

非主流

房屋买卖协议


出卖人（甲方）：           （ 以下简称甲方）
现住址：                                   电话：                身份证号码：                        
            （房屋共有产权人）身份证号：                     
            （房屋共有产权人）身份证号：                                
以上         人是本合同中所述房屋的共有产权人。


买受人（乙方）：           （以下简称乙方），民族：            
籍贯：        现住址：                                                         
电话：                  身份证：                             


现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房产签订本合同，以资共同信守执行。
一、 房屋的基本情况：
甲方拆迁安置房屋坐落于                        ，安置房屋面积为        平方米，房屋用途为住宅。装修情况：              。
本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房。该房屋没有任何产权纠纷，未出售给其他人，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。
如发生本条所述事项造成本合同无法按期履行的，视甲方违约，并承担相应的违约责任（违约责任同本合同第七条第3款规定 ）。

二、上述房产的交易房屋面积和价格：
房屋面积为：         平方米，其中附属设施：
共计人民币           元整（大写：      拾     万     仟     拾     元整）。

付款时间及方式：
甲乙双方同意分二期付清：第一期在本协议生效后30天 内，付给甲方：        元整（其中含定金 万元 ），第二期在办理房屋产权过户手续三日内付给甲方：           元整。
甲方的银行账户：开户行：               户名：  
账号：                                               。
乙方将购房款存入甲方上述的账户。

三、 房屋交付：
本合同签订后三日内甲方将约定买卖的房屋及附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有并使用 。

四、关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
买卖房屋办理到甲方名下所有产权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取后，将领取的所有产权证书交由乙方。
在甲方满足办理房屋所有权证和国有土地证的条件下，应10天内将相关资料递交至房管部门提出办证申请，在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续后，  乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

五、 违约责任条款：
1.乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同并没收定金。
2.甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金
人民币         元整给乙方。（这里的金额要明确，宜写多些 ）
甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币        元整给乙方。（这里的金额要明确，宜写多些 ）
乙方根据本合同第六条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币        元整给乙方。（这里的金额要明确，宜写多些 ）

六、 本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成，双方同意通过法律方式解决纠纷。
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
本合同在双方签字之日（     年   月   日）起生效。
本合同一式    份，甲方产权人共有一份，乙方一份，留存备查。









甲方（签字生效）：                   乙方（签字生效）：               


年   月   日                      年   月   日

稻草芭比

这协议受法律保护吗

非主流

受法律保护的
上个月有个同学刚打了官司，就是对方不肯办理过户
后来法院要求对方协助办理过户，对方还是不肯，后来法院出了强制执行通知书，我同学拿着这张强制执行通知书去办好了过户
上面这份协议，就是我同学当时和对方的协议范本

水易

看看

阿历山小

没有双证还敢买，简直找死，打官司能赢半条命也没了

郭靖师弟

引用第4楼阿历山小于2011-10-19 13:22发表的 :
没有双证还敢买，简直找死，打官司能赢半条命也没了

没有双证的房屋的买卖，在二个前提下，是可以放心购买的，一是现在只是暂无双证，但在不久能看的见的将来能办好双证。二是，协议中应明确，即使拆迁协议上只有家庭成员中一个人的名字，但尽量让其它家庭成员也签字。协议中尽可能明确过户税费、过户的时间明确好。
楼主这份协议应该说要素写的还是比较清楚干脆的。
至于有一种是永远不可能办到房产证的房屋买卖，还是尽量不要去购买，比如村镇上有些房屋，因为不具备办证条件，不是暂时没有双证，而是一直不可能办到房产证的房屋，这种还是慎购

欧阳乙

楼主我开轻松破解你的协议，首先卖房人不太懂法，简短叙述，即使你把他全家人姓名都写上了，您能把他亲戚名字（这里我不详细展开为什么可以写亲戚名字，我在实际案例操作中遇到过）全都写上吗？这只是方法之一，轻松让你合同无效，类似破解你合同方法太多了，唯一能预防不测的方法前段时间我已经写过类似帖子，绝对比你这个协议有效，你这协议只能对付不懂相关法规的人，对方如果精通，你没的玩的

女儿国

买无证的房子，还是有些担心的。

河豚鱼

城里有城里的游戏规则，乡下有乡下的市场需求。
这样的帖子，出现在我们论坛应该说很好。现实中无法避免，那就只能提醒大家做好更加细致的准备。
希望能有更多的朋友在这个论坛上讨论一些杂事。    支持楼主。。。。。。。。。