请教个问题，期房转让是否需要缴税的？

月亮尾巴 · 发表于 2011-6-20 12:27

刚买的期房，要明年该才交房呢，现在想转让了，是否需要缴税？请各位大侠指点迷津！

山高水长 · 发表于 2011-6-20 13:39

楼主，期房没有必经的过户流程，在一定程度来讲，比如房地产相关的法律来看，房屋在取得房产证和土地证前，是不能转让的。

但在实务中，期房转让的案例还是比较多见的，且期房转让的合同是有法律效利的。
如是商品房，在得到开发商同意的情况下，先将原合同仲裁注销，再由开发商和新的购房者签订买卖合同。这里面因为原购房人没有办证，因此不要交纳契税、营业税等（只有办了房产证的房屋转让才要交契税、营业税和个人所得税等），但合同注销要经过仲裁，仲裁办要收一笔约房价２%的仲裁费。

月亮尾巴 · 发表于 2011-6-20 20:00

谢谢大侠指点！

邵律师 · 发表于 2011-6-22 12:25

仲裁费其实有一定弹性，总的来说比税少

小小草青 · 发表于 2011-6-24 13:53

种菜费好像是3%，也不少的

山高水长 · 发表于 2011-6-29 14:42

引用第4楼小小草青于2011-06-24 13:53发表的 :
种菜费好像是3%，也不少的

仲裁费计算是累进制，比如多少钱之内的是多少比例，超过多少的是什么比例，有点小复杂

星星之火 · 发表于 2011-6-30 10:19

那么转让的价格呢？按原来的价格的话，不是白白浪费2%？

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