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楼市低靡开发商捂盘 八成网友选择“死抗”到底

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发表于 2005-10-8 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市低靡开发商捂盘 八成网友选择“死抗”到底 <BR>焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年10月08日10:03 千龙房产  <BR><BR>今日推荐 <BR>业内论坛 <BR>业主论坛 <BR>  沪假日楼市“破”房价坚冰  上海楼市“牛”不起来了 更多&gt;&gt; <BR>关于李敖演讲和楼市的联想   请细读:房价大跌是必然趋势 更多&gt;&gt;  <BR>多头买房日记,绝密!!!   现代人爱情实录:为结婚买房 却因买房不欢而散 更多&gt;&gt;  <BR><BR>  近两个月来,开发商捂盘,放缓开发速度已经成了气候,8月的新开的楼盘也是寥寥可数,面对开发商这种小心思,8成以上的购房者的回答也许会让开发商们冒汗:“不买房,坚决不买,看谁能抗过谁!”某网近日调查结果显示:一千余位参加调查的网友选择了和开发商死抗到底! <BR>  在这个调查中,购房者似乎对开发商的意见很大,就连其中一个比较折中选项“上海降了,北京也会降,再挺几个月看看”选择的人也寥寥无几,在1000多个投票的网友中,只有16人选择了短期等待。至于选择了“北京的房价是跌不了,觉得合适就出手吧”的人最少,只有1.037%。另外还有一成左右的网友表示:“相关部门该想办法,不能任由开发商操控市场。” <BR><BR>  捂盘:购房者能否投降房价能否回涨  <BR><BR>  随着宏观调控的实施,百姓观望的情绪日浓,北京的楼市无可争议地进入了低靡时期。但是从近几个月的市场表现来看,房价依然是岿然不动。而开发商阵营里却是暗流涌动,上有政策,下有对策嘛!他们采取了捂盘和放缓开发速度的办法,企图能托住房价,或者再重回到以往“一周一小涨,一月一大涨”的好日子。几年来,被宠坏了的开发商企图使小性子达到目的,他们的潜台词大抵是:“我不放盘,房价就得涨”;“我不放盘,购房者你观望去吧,买都没得买”;“我不放盘,相关部门肯定得急,然后想点折中的办法来缓和”…… <BR><BR>而且据消息灵通人士透露,此次捂盘和开发速度放缓行动还颇有些团队组织的意思,大家报团和建委等相关主管部门叫板。相关部门似乎也在私下里和一部分开发商接触,作些了解和劝戒的工作。  <BR><BR>  死抗:购房者失去的是时间某些开发商会死掉  <BR><BR>  但是,购房者的心思已经表露无疑,虽然一直被开发商视为弱势群体,没有更多的话语权,但是大家“用脚投票”,开发商又“你奈我何!”所以,开发商的任性最终可能要伤了自己,造成房地产市场的持续低靡,一些中小公司,或者资金链对销售依赖过多的公司将会日子难过。  <BR><BR>  在论坛上有很多网友认为:“在开发商与购房者的较量中,开发商将付出更大的成本。”因为在这场较量中,只要坚持到最后,消费者失去是高房价带来的负担,最多加上一点住进新房的时间,而开发商失去的将是金钱。贷款利率、房产折旧、资金周转周期的延长对于他们来说都是致命的,如果一味坚持,还有人可能会失去生存的机会!   <BR><BR>  等待:购房者最理性的选择开发商难得的反省空间  <BR><BR>  据统计,和上海不同,北京人买房多以自住为主,投资虽然占有一定的比例,但是并不是很高。现在,有很多公司把宝押在了被商家普遍看好的“金九银十”,集中在的九、十月份集中放盘,但是如果不在价格方面,或者优惠幅度等方面有所表示,相信以自住为主的购房人还是不会买帐。  <BR><BR>  那么开发商到底是什么心思呢?有网友猜测:“未来的降价可能从新盘的低价入市开始。”因为在由于前一轮的上涨中,一些老盘已经收回了全部或大部分投资,他们面临的资金压力相对较小,所以他们硬撑的时间可能相对会长一些,但是一些新进入的楼盘就没有这样的资本了,所以降价将从它们开始,并由它们带动老盘的降价,这一局面的出现将不会太远。  <BR><BR>  <FONT color=red><FONT size=6>且不管分析是否准确,现在情况下,等待是一种理智的选择,而且等待也是有惯性的,面对这种惯性,该是开发商费脑筋的时候了!</FONT> </FONT><BR>    &gt;&gt;浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入焦点房地产网首页<BR>
 楼主| 发表于 2005-10-12 16:01 | 显示全部楼层
<P>我把认为很有道理的文章发出来,给买房人做个参考</P>
<P>我有错吗?</P>
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发表于 2005-10-12 16:20 | 显示全部楼层
在南非分析房地产的文章也很多,你一起帮着翻译过来给大家参考参考吧!
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发表于 2005-10-8 14:21 | 显示全部楼层
还是关心一下江阴楼盘的开盘情况啊,有谁到上海炒房吗?房产市场本来就是地区市场。没有很多可比性的。
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 楼主| 发表于 2005-10-8 16:08 | 显示全部楼层
<P>你惟恐天下不乱啊,还要炒房啊,在炒,老百姓要住马路了,岂有此理!!</P>
<P>“没有可比性”上海一直降下去,江阴还能维持那个价格吗?</P>
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发表于 2005-10-9 21:19 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>lionheart</I>在2005-10-8 14:21:42的发言:</B><BR>还是关心一下江阴楼盘的开盘情况啊,有谁到上海炒房吗?房产市场本来就是地区市场。没有很多可比性的。</DIV>
<P>强烈同意,没几个老外在江阴买房,也基本没有温州人在江阴买房,因为市区每本房产证都要经过我手的,我很清楚,所以说江阴房价的泡沫比上海差远了
<P>别忘了房地产的特性,什么价值高大性,还有就是区域性之类的</P>
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 楼主| 发表于 2005-10-10 14:49 | 显示全部楼层
最后都是事实说话,大家等着瞧好了!!想当年的股评家,可悲啊..........
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发表于 2005-10-10 17:20 | 显示全部楼层
<P>楼主老是用上海的房市来比江阴(在暨阳论坛也是这样),我实在不觉得上海和江阴有什么可比性。</P>
<P>老实说,我个人觉得上海的房价不会大跌的,支持我这个观点的只有一个理由:“上海,她不是上海人的上海;上海,她是全中国的上海,是全世界的上海。”</P>
<P>江阴的房价通过4年的高速增长,确实在部分热点楼盘上出现了泡沫,但我们就更应该理性地看待这问题,不要饮鸩止渴,毕竟是生我养我的家乡!</P>
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 楼主| 发表于 2005-10-10 19:05 | 显示全部楼层
<P>楼上的:谁都希望江阴好,难道我不希望吗?就目前情况好得了吗?</P>
<P>你去外面问问,怨的人多,还是喜的人多?</P>
<P>就目前中国的社会保障体系来看,倾家荡产买个房,以后有个什么大病,你说叫人家怎么活?难道这就是叫提高生活质量?</P>
<P>我不知道你收入怎么样?如果你收入一般,(现在你每月还6000贷款是吧?)来个大病或者出点意外,你怎么解决?从你自身角度出发,你考虑下呢?</P>
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发表于 2005-10-10 19:50 | 显示全部楼层
stop!stop!再说下去要打架了
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