江阴万达广场投资回报之个人愚见！？

克雷格 · 发表于 2011-4-15 21:47

反正这个还是谨慎点好，万达不是神

飘雨 · 发表于 2011-4-15 21:53

不容乐观，江阴除了人民路步行街商圈外还没有一个人气旺的商圈。

旅程 · 发表于 2011-4-15 22:18

江阴中小投资者经历了东方巴黎、新百业广场、澄江福地等，现在应该很理智了吧！投资有合理回报是王道！粗略计算投资不动产的合理回报很简单=本年不动产评估价值*5%
也可以依照租金回报倒过来核算你现在打算投资不动产的真实价值，如现在租金是10万的话，那不动产真实价值就是在200万元左右，投资这样的不动资产的变现流动性也是比较好的。

唐王 · 发表于 2011-4-16 07:55

看看

城外人 · 发表于 2011-4-16 09:50

去看看就知道了万达对外销售的部分都是外面一圈的真正的核心部分根本没有出售。

也就基本上保证了万达的核心商业永远是具备活力的这点又启是澄江福地东方巴黎等可以比拟的？

目光不要那么短浅。15年前江阴的商业中心还不是在西门车站附近的！

旅程 · 发表于 2011-4-16 10:05

估计您就是有大量现金在手又找不到合适投资项目的人，你的目的是在相当长一段时间内资产的保值升值，我鼓励这类人购买万达广场的商铺，你们不会去计较眼前的租金回报，你们着眼于15年或更长远时间后的升值回报，城市的发展需要你们。

snakedoctor · 发表于 2011-4-16 10:09

引用第14楼城外人于2011-04-16 09:50发表的  :
去看看就知道了  万达对外销售的部分都是外面一圈的  真正的核心部分根本没有出售。

也就基本上保证了万达的核心商业永远是具备活力的  这点  又启是澄江福地东方巴黎等可以比拟的？

.......

现在就告诉你，将来会开更多万达这样的商场，万达只能起到分流的作用，你要指望其成为新的商业中心是不可能的。

snakedoctor · 发表于 2011-4-16 10:12

引用第14楼城外人于2011-04-16 09:50发表的  :
去看看就知道了  万达对外销售的部分都是外面一圈的  真正的核心部分根本没有出售。

也就基本上保证了万达的核心商业永远是具备活力的  这点  又启是澄江福地东方巴黎等可以比拟的？

.......

手头充裕的话可以再等等，西门车站，城中中心小学，二中地块将来都会有商铺出售的，我要是你要买就买市中心的。

秋水宜人 · 发表于 2011-4-16 10:13

楼主分析得很现实。

秋水宜人 · 发表于 2011-4-16 10:14

先看看新一城的发展情况，感觉万达就是扩大版的新一城。

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