江阴万达广场投资回报之个人愚见！？

旅程

对于江阴万达广场的商铺投资，我经过实地观察，并结合江阴的人口规模，发表一下自己的愚见，供有意投资人士参考。
一、项目优势：
1、江阴万达广场项目规模和将来完善的商业配置。
2、成熟的招商合作模式，物业管理是不用质疑的。
3、所处位置也是很不错的。
4、从沙盘看商铺的分布比较合理，单一商铺面积100平米左右比较适合中小投资者。
二、投资分析：
1、综合前期信息估计单一商铺两层合计100平米的房价300-400万元；
2、各项税费合计房价的约5%
3、估计单一商铺一次付清的总投资最少400万元
4、贷款的话还要加上其它费用和利息
三、投资回报：
1、租金回报
      我觉得拿万达广场的商铺租金和虹桥南路、高巷路店铺比较比较合理。
      现在暨阳商城临高巷路的店面，租金是每天平均2.5元/平米
      虹桥南路店面的平均租金是每天平均3.5元/平米
      无锡万达广场的外面店铺租金平均每天2.5元/平米
      我觉得至少在短期（5-10年）内，万达广场的合理租金是不会超过每天2.5元/平米
      单一商铺100平米租金年收入大约10万元，年租金回报率2.5%
2、预计升值回报
      商铺要指望升值回报，是需要较长时间，短的也要5-10年，长的就不说了。
      升值回报必须在你转手卖出时才能真正实现，但非住宅转让的税费可不是小数目。
      要部分实现升值套现，那就只有把店铺评估抵押后，贷款或典当来套现。
3、同期银行利息
      一年期整存整取存款利息3.25%
      预期加息的可能性非常大
综上所述我觉得有以下几类人可以投资：
1、有相当数量现金的投资者
      主要是投资万达广场商铺后还能有剩余现金的投资人
      这类投资人的目的是保值升值，不是眼前的租金回报
2、本人经营项目适合在万达广场发展，并可以依托万达广场提升自己的经营业主可考虑购买
      这类经营业主本来就是租房经营，经过一定时期，自己有了不错的资金积累。
      在不影响经营资金周转的情况下，考虑部分贷款置业。

以上是我的一点愚见，仅供大家探讨。

诺记

算的很清楚，不要被开发商忽悠，前两天这个开发商在上海施工没做好安全措施 旁边的路都塌陷了

雪孩子

没有项目没有闲钱不适合投资.

旅程

江阴万达广场的周边商业氛围和无锡万达广场周边比差太多了，江阴万达广场的预计售价3-4万/平米跟无锡万达广场差不多，购买者确实需要有足够的理性。但江阴往往会出现意想不到的情况，有些人钱来的实在是想不到的容易啊！

旅程

高巷路两层230平米年租金才20万元，合计每天2.38元/平米。按每天4.5元/平米计算的话应该要37.8万元，现实吗！？

阿本

套现才是硬道理[s:541]

克雷格

反正这个还是谨慎点好，万达不是神

飘雨

不容乐观，江阴除了人民路步行街商圈外还没有一个人气旺的商圈。

旅程

江阴中小投资者经历了东方巴黎、新百业广场、澄江福地等，现在应该很理智了吧！投资有合理回报是王道！粗略计算投资不动产的合理回报很简单=本年不动产评估价值*5%
也可以依照租金回报倒过来核算你现在打算投资不动产的真实价值，如现在租金是10万的话，那不动产真实价值就是在200万元左右，投资这样的不动资产的变现流动性也是比较好的。

唐王

看看