今日房地产业之形势

aaron1917

      90年代的住房改革使我们国家的房地产市场从无到有，已然爆发出一个巨大的产业来，市场经济是个好东西，在这个创造的过程中，市场为人们提供了数不胜数的各式各样的房子，不同的人群可以在不同的房子之间选择，国民的居住条件在短短十几年内有了突飞猛进的改善，这在以前是不可想象的。然而，近六年来，房价的攀升实在是太快了，我想这不仅是国家经济和社会不能承受之重，对房地产自身的健康发展来说也是潜在的巨大威胁。

      第一，房地产业自身对房价持续上涨已经难以为继。
      1开发商的资金困境。
      从紧的货币政策、股市的下挫使得开发商的融资越来越困难，屯了很多地的kfs日子非常难过，行业巨头万科都打折了，据此可以推断，其现金周转有一定的问题，其他中小企业的境况可想而知啊。
      2购买力的成长问题。
      福利分房政策结束前，住房市场是受到极大压制的，前几年房价的飞速攀升只是这种需求压制的大爆发而已，然而爆发也总有结束的一天，现实是已经矫枉过正了，该买房的、买的起房的或者投机的差不多都买了，在培育出新的购买力之前应该不太可能继续火爆下去，毕竟，积累购置不动产的资金对普通家庭来说是一个很长很艰难的过程。
      3政府与廉租房、经济适用房。
      德语的句法有个“框架结构”，造就了德国人分解事物的思维天赋，他们的法律、社会规则都因此受益匪浅，因为同一个事物也可以一个适当的标准进行划分，达到实事求是、分别管理的效果，住房也是这样。政府无疑已经意识到这一点，要废除市场分配、回到福利分配时代已无可能，那么就区分潜在购房者的需求吧，有钱人去花大价钱继续你们的豪宅，普通收入人群购买限价房、经济适用房，低收入家庭可以选择廉租房。这套制度如果建立起来，也会达到既维护社会公平、又促进社会竞争的效果。

      第二，房价高企对宏观经济的危害。
      1从其他产业吸收大量资金进入房地产业，影响其他产业发展。
      眼前的状况是，很多在业内非常优秀的企业纷纷涉足房地产业，举些本地的例子：法尔胜的圣庭苑、申达的皇冠、华西的江南华都、丽岛华都、兴澄的中信泰富、阳光置业更是延伸到无锡、南京……没错，房地产业现在确实赚钱，但中国最优秀的企业都进入楼市，谁还会安心做企业？谁来支撑中国的制造业？全世界的公司，做专业化成功的很多，但多元化能够做成功的只是少数。利润其实对应着经营能力。有多少能力，就有多少利润。暴利给你带来金钱的同时，摧毁的是你做一个百年企业的文化与心态，因为暴利和可持续永远不可能在同一个屋檐下。对于那些真正致力于让中国企业站在世界舞台的企业家来说，他们永远不会把自己的眼光放到对暴利与投机的贪婪上。（姜汝祥，经济观察，2008.4.7）
      房子是个消费品，还是个很贵的消费品，它自己并不能创造出先进生产力，但却通过吸纳各行各业的资金，抑制了其他产业的研发、生产、流通的进程。关于吸纳的方式，可以说非常多，比如上面提到的企业直接涉足房地产业务，再比如银行贷款：银行一定更愿意贷款给可以用房屋和土地抵押、利率又高的房地产商和购房者。
      2提高创业、交易成本，阻碍城市化进程。
      我们常常会嘲笑上海这样的大都市有很多“鸽子棚”，嘲笑许多衣着光鲜的“上海人”的居住状况这样不堪，然而，正是如此之多的低成本的社区，为上海带来源源不断的活力，不断有人凭借自己的勤劳、智慧搬出这里走进高级写字楼、住进高档住宅区，为新的带着梦想与创造力的人们腾出这廉价的住所。假如这些住宅区都没有了，上海就没有一个从低到高的阶梯，让处于不同阶段的人们找到自己的起点一步一步努力向上，那么这个城市将只是一个没有创造力没有生机活力的纯粹的消费城市。
      另外，房价太高，买房的人们商品消费肯定要受影响，内需不足，相应商品的生产者状况就会恶化，如此循环……
      创业、就业、居住、消费成本都变高了，有能力进入城市生活的人就少了，城市化进程也当然受影响了。

平平淡淡是真

沙发 坐个 [s:211]

不褴不褛

板凳，坐个