拆迁安置房能这样交易吗？

海上来客 · 发表于 2011-4-8 20:39

如题，有中介公司向我介绍，有套拆迁房，还挂在开发商那里，只要我同意，就可直接作为新房到我名下，省了过户费什么的。
能买这样的房子吗？需要注意哪些方面呢？

随风飘逸 · 发表于 2011-4-8 22:01

拆迁户选过房后剩余的零星房屋，经市政府批准可以由开发商在市场销售，溢价由政府收回。只要手续齐全，有房屋初始登记证给你，有正式的房屋销售发票给你，并经行政服务中心房管局窗口确认可以领证，就放心买好了。

海上来客 · 发表于 2011-4-8 22:28

谢谢飘逸！
那个房屋初始登记证何时能给我啊？是在购房的哪个阶段能拿到的？

山高水长 · 发表于 2011-4-10 10:42

房屋初始登记证是在您和开发公司签订买卖合同后，并且将房款全部交付完后给你的。

鸟语树香 · 发表于 2011-5-20 15:28

这样是省钱了，现在过户费也不少呢

呕吐 · 发表于 2011-5-20 15:41

我的也是这样买的
不过手续好像没那么复杂啊

包正 · 发表于 2011-5-22 10:41

误导.不管是买二手房还是开发商的一手房,买方的契税,6元钱/平方综合服务费以及二证的工本费是少不了的,[所渭的过户费主要是指契稅,]至于二手房的营业税,个人所得税,土地增值稅是甲方负坦的,所以开发商那里的一手房可改名也是卖方省了一大笔钱,买方领证的钱是省不了的.

山高水长 · 发表于 2011-5-22 10:47

引用第6楼包正于2011-05-22 10:41发表的回 4楼(鸟语树香) 的帖子 :
误导.不管是买二手房还是开发商的一手房,买方的契税,6元钱/平方综合服务费以及二证的工本费是少不了的,[所渭的过户费主要是指契稅,]至于二手房的营业税,个人所得税,土地增值稅是甲方负坦的,所以开发商那里的一手房可改名也是卖方省了一大笔钱,买方领证的钱是省不了的.

确实如此
在实际交易中，很多卖方会要求净价，即把营业税等转嫁到买方的成本上去

廉政风暴 · 发表于 2011-6-3 23:12

这种房子不多啊

求智 · 发表于 2011-6-4 14:16

这房价是高于拆迁安置房价的，相当于市场价的。同买二手房区别不大。

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