新“国八条”后江阴楼市走势五种可能

廉政风暴

            1月26日开始了第三轮调控，这就是被称为“史上最严厉”的“国八条”，国八条从政府监管、限购、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、再次一次性出台系列政策。可见政府监管部门对房价过快上涨所带来的问题已经有充分的认识。
           从此次政策分析来看，对抑制房价过快上涨的决心是非常坚定的。虽然一些政策还没有具体的执行细则及时间，但对市场一定会造成一定的影响，有可能出现几个可能：
第一，观望情绪产生
     从2010年4月开始，全国已经持续了3轮调控，调控措施一轮比一轮猛烈，每次调控市场都会产生观望情绪，并阶段性影响了市场，本轮调控力度更大，而目前的高房价，低信贷杠杆，使得部分购房者也无力置业，只能期待政策见效。
除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在“新国八条”的影响下也暂时观望。至于观望情绪会持续多久，要看此次政策的执行力度，以及执行后房价的走向，如果房价变动不大，时间应该不会超过3个月。（江阴的限购令怎么没有跟上）
个人认为，其实这个阶段反而是购房的最佳时机，正所谓乱世好淘房嘛！

第二，高端住宅市场持续活跃
     “江阴人不差钱”这句话几乎成了从事售楼行业人士的一句口头禅，并不是空穴来风，作为县级市的江阴，楼市持续火爆，当然有相应的经济基础来支撑，对于江阴高端住宅市场而言，“新国八条”的影响力相对较小。国八条最直接的作用是：买得起的不让买，而刚需也依然买不起。这可能导致高端市场维持比较稳定的交易。高端市场的贷款依赖性非常弱，这导致了受到金融调控的影响小，对于像江阴这种“不差钱”的三线城市来说，高端购买力从来都是不缺的，难以影响市场。另外，在江阴的限购令有可能出现的作用下，很多购房者珍惜购房机会，从小户型转向大户型，从过渡型转向一步到位型，间接促进了高端市场的交易。
年后央行多次加息，目的非常明显，就是抑制通货彭胀，而高端市场价格相对稳定，保值增值空间更是看好，是资金的避风港，这也让很多人选择购买高端房。
所以，从事高端售楼的人士应该躲在被窝里笑才是。

第三，商业地产会成为一枝独秀

         此次的调控都是针对住宅，而从未提及商业地产，这里可能有一种信号，就是政府有意将资金引向商业地产，因为商业地产并非关系国计民生，而又是这几年被低估的市场，可以让投资的资金分流，有利于商品房市场回归理性。
  商业地产火爆的因素：保值，增值，投资回报高，不受任何政策影响，特别是在第三轮调控及通胀压力的背景下，商业地产会成为很多人的投资首选。
  所以，不管是开发商也好还是需要投资的也好，关注商铺、写字楼应该没错。

第四，二手房经纪行业的春天正式来临

经过十几年的发展，江阴目前有300余家中介企业，虽然其中良莠不齐，也不乏诚信度高的正规中介，二手房经纪公司已经被越来越多的消费者认可，80%以上的购房者，购买二手房都会通过二手房经纪公司。这几年江阴的房地产市场也确实得到了较大的发展，很多大开发商都到江阴来淘金，同时这也使得江阴的存量房会大大增加，这些存量房都变成二手房，江阴的二手房交易量早已超过了一手房交易量，二手房已经替代一手房，成为江阴商品房交易市场的主流，而且，二手房的交易将会越来越活跃
随着政府逐渐的重视我们这个行业，最终通过立法来规范这个行业，让很多不正规的公司退出这个行业，而让正规的有实力的公司脱颖而出。这样，二手房经纪业会更加规范，会让更多的消费者放心，从而让更多的人选择通过经纪公司成交。
所以，请我们现在正在从事这一全国人民都关心的行业，对国家，对社会，对人民都起到了不可估量的作用。实在太有自豪感了。

第五，租金上涨，而租赁市场会更加火爆

            从需求角度来看：2010年来，江阴城市建设大发展，很多被拆迁者都是货币拆迁，需要购房，火爆的交易使得投资性存量住宅大部分都出现在交易市场，减少了租赁市场的房源，江阴的租赁市场出现了明显的价格上涨，而在第三轮调控后，最明显抑制的是投资及改善性需求不得再买第三套。这样让很多购房者转为先租；以及部分不能提供社保的外来人员不得购房置业贷款限制等调控措施，可能使得租赁市场需求量大增；而且部分出租房房主在物价上涨的大环境下也可能更加关注房租的收益，房租有可能上涨。
从供应的角度看：因为政策部分业主惜售会让这些房源进入租赁市场，供应量也会增加。
所以，租赁市场供求两旺，加上今年江阴的拆迁力度会超过去年，所以除了二手房交易会继续活跃（过了观望期），租赁市场必将火爆。希望从事房地产中介的人员在做买卖业务的同时，不要忘了租赁这块业务。

其实还有很多种可能，因为市场总是瞬息万变的。  

   

爱如茉莉

最近几天，楼市又活跃了

天水一色

关于经纪行业的春天是否来到，还要拭目以待。
谢谢LZ分享。

郭靖师弟

楼主辛苦了，码了这么多字
实践出真知，很多道理只有经历过了才明白

晕到

今年估计不可能出现去年那样的大涨了,我认为今年基本会比较稳定,部分楼盘还可能小幅下跌,或者折让会比较大一点,这么高的房价已经让很多口袋中米不太多的人望楼兴叹了;至于想投资的人,现在的政策摆在那,还想坐等涨价赚一笔的,估计头脑是发热了.

芙蓉一号

支持下原创！[s:499]

总想远游

看看政策导向，以后没钱的住公租房，ZF提供；有钱的还是买商品房。由于公租房占用了土地资源，商品房的可供土地变少了，而政府又不可能短期内改变“土地财政”，无形中加大了商品房的成本。拍的土地那么贵，材料人工又涨，房价跌得下来吗？

陌笙

市场价格向来都是由需求和供给决定，从供给来看，江阴是属于人多地少的县域，尤其是城区，几个新盘更是一枝独秀，再加上楼上所说的拿地成本，使得供给曲线上扬；从需求来看，大量的外来者和江阴本地的投资者造就了整个盘子的大需求，对于从贷款、尤其是从公积金贷款进行控制总体需求来说的国八条，其实质只是打击了真正的刚需，而投资者依然稳步前行......这就是每年万中选一的“国考”选出来的人想出来的办法。

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狼来了，反而大家视而不见了！坛里一片乐观啊！江阴莫非就是传说中的世外桃源吗？[s:498]

欧阳蓝天

谢谢LZ！不错！