购买拆迁安置房的金玉良言

好doit

根据经验，买无房产证的拆迁房的风险在10%，即10户就有1户发生纠纷官司。三思。

秋月无边

有个朋友买的拆迁房，以前卖的时候房东说是单身（房东一个人签的字），现在1年多过去了，想加价，说老婆不同意，这个怎么办呢，不知道这个老婆是什么时候的出现的

秋意浓浓

我也是买的拆迁房，房主人还不错，所以没问题。不过，假如碰上无赖，那就麻烦了……

求智

9楼说得不错，不管是安置房、商品房，同是在国有土地上建立的小区，既然巳经让业主入住了，就证明这个小区验收合格了，验收不合格的小区能入住吗？却还不能办证，更奇怪的是同在一个小区内，早分配的已经领证，可同时造好的房子，就是空置了几年的房子后分配，也得等上一段时间才能办证，这里倒底是什么原因，是否合理？是否合法？是哪一个环节上受卡了？如果说是合理合法的，也该道出个所以然，如果说是不合理不合法的，那么，是哪个行政部门不作为造成的，政府就必须问责，不闻不问不是人民政府的行为。

南阳

目前拆迁安置房子的土地性质大多为划拨，这点大家要注意
划拨和出让的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。
划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。
房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。
如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。

山高水长

引用第14楼南阳于2010-12-13 09:47发表的 :
目前拆迁安置房子的土地性质大多为划拨，这点大家要注意
划拨和出让的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。
划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。
房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。
如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。

南阳，现在拆迁安置房的土地性质多数是出让。 划拨的很少。
在2000年以前，很多商品房，如花园、虹桥、文定、天鹤等居民区的房子，也多数是划拨土地。这些划拨土地上的房屋过户，是不用补交出让金的

山高水长

引用第11楼秋月无边于2010-12-10 10:07发表的 :
有个朋友买的拆迁房，以前卖的时候房东说是单身（房东一个人签的字），现在1年多过去了，想加价，说老婆不同意，这个怎么办呢，不知道这个老婆是什么时候的出现的

拆迁房是否有证，如果证上是房东一个人的名字，则只要产权人本人签字，则没有什么关系，即使他老婆不同意，那也没用的。如果房东不配合过户，则法院会要求房东配合过户，对他老婆造成什么损失的，他老婆去找他老公索赔。
还有，如果如果签订买卖合同时，房东确实是单身，买卖合方结婚的，那对买方更有利了。

秋月无边

房东的户口薄上面是离异的，且只有他本人一个人的名字，都有复印件的，包括他口中的老婆还不知道有没有这么一个人。去拆迁办签字的时候就是他一个人的

凌波

确实要细心一点，我家买的也是拆迁房没碰到这些问题，一般现在拆迁房都是正常双证的，没有证的还是不安全的，除了房东要人品好，更要打听左邻右舍的人品，这点更重要。

山高水长

引用第17楼秋月无边于2010-12-14 09:14发表的 :
房东的户口薄上面是离异的，且只有他本人一个人的名字，都有复印件的，包括他口中的老婆还不知道有没有这么一个人。去拆迁办签字的时候就是他一个人的

从户口本及他本人描述，以及拆迁协议上他的单方签字，如果买方强硬的要求一切按买卖合同办理，不愿意增付合同约定以外的任何钱款，起诉至法院，法院也会支持买方诉求。
遇到这种情况，在实际操作中，多半是买卖双方协商解决，买方加个万把元钱了事