11月份锦绣天成成交分析

音乐宝宝

楼盘明细	11月份成交情况				10月份成交情况
	成交套数	成交金额(万元)	成交面积（平方米）	成交均价（元/平方米）	成交套数	成交金额(万元)	成交面积（平方米）	成交均价（元/平方米）
锦绣天成1#、8#楼	4	249.64	503.36	4959	14	740.56	1,592.59	4650
锦绣天成2-5、9-11#楼	11	893.6	1,577.11	5666	13	1,164.44	1,939.68	6003
锦绣天成	4	381.77	669.45	5703	2	189.17	303.89	6225
合计	19	1525.01	2749.92	5546	29	2094.17	3836.16	5459

从上面数据来看：
1、11月份受高层成交下降影响，销售套数较上月出现较大回落。高层成交比上月少10套，显示高层开盘后的销售高峰期已过，但洋房成交相对平稳，与上月持平。
2、11月份成交价高层走高，洋房走低。从高层成交情况来分析，主要是因为上月高层10楼以下与以上各成交7套，而本月10层以下仅成交1套，拉低平均价作用有限造成。从多层成交来看，上月3层以上成交13套，其中价格最高的六楼成交4套，大大拉高了平均价。
3、11月份洋房与高层相比，占了较大的优势。洋房一共成交15套，高层仅成交4套。在洋房价格仅比高层平均多出700多元的情况下，洋房居住舒适性优势明显。
4、从11月份洋房的具体成交情况来看，以3层（含三层）以上为成交主力，共成交10套。这一状况与上月一致。
5、随着建设进度接近收尾，洋房一楼庭院吸引力开始显现，对一楼的销售产生明显的拉动作用。11月共成交3套一楼，而上月仅成交1套，一楼滞销局面有所改变。
6、与上月相比，高层向上选的特点明显。高层成交显示，10层以上共成交3套，10层以下仅成交1套，这一点与上月各占一半相比明显不同。

老土0803

有数据，有理论，分析还有结论，实力派人物。

音乐宝宝

谢谢夸奖。
今天小试牛刀。
我靠写这个吃饭呢。[s:397]

居鲁士

哦，难怪了！看来宝宝的饭吃的还不错！[s:397]

泰坦

数据详实，分析透彻[s:397]

爽身粉

都是为变压器搞的锦绣天成名气有点臭，所以没人买了。

制造快乐

宝宝果然有一套啊，厉害的。
变压器的事情要是能处理好，并且把以后的物业也搞搞好，名气还是会上来的。
反正房子也没卖完呢

大碗茶

宝宝把报告卖给金科，还能换几个钱花花呢。[s:397]

音乐宝宝

只可惜我想卖给他，可他不要啊。。。
金科是对所有的舆论一概视而不见：是反对意见的，就直接忽视；是赞扬之声的，就只在心里窃喜；是中肯意见的，是装作耳聋没听见。
反正一句话，将装聋作哑进行到底，留下我们这些爱操心的人自娱自乐。

狼神天下

[s:385]厉害，见识了