最近看房有感~

唯の一 · 发表于 2010-11-30 23:29

最近刚把看房的过程告一段落。买后来向大家汇报下感受。

      目前江阴的房价总的说，是离谱的，而且空置率很高。
      可售的房源不多（我是指二手房），
原因很多，主要因为卖家不急卖，等行情。
现在国家似有似无的政策加之地方政府因为利益驱动，不落实房价稳固民生，政策完全让人摸不到头脑。所以卖房和买方一样不知道要不要出手，而且现在购房成本提高了，一些倒客因为再倒套房子成本变高了，索性不卖了。

   好的房源不多，老小区因为居住条件成熟，而且往往都是学区房，比如花园、文定、天鹤、虹桥，尤其是花园的房子，往往一出来就很多人去看。卖家看看这么多人有意向，就故意抬高价了，但目前有售的基本都是顶楼的房子，老小区的顶楼大家不言而喻，麻烦的。

    房贩子太多，江阴现在固定的房贩子不少，他们往往和中介勾结或者直接中介直接吃房源，这些人一方面掌握了房源，更了解目前的行情，就故意抬价钱。加上中介故意的推波助澜怂恿购房者，说这个房子怎么怎么的好，现在行情就这样的了，买房者往往因为缺乏信息，处于弱势，就会被忽悠了吃下这些房子。（所以说，江阴的房价都是被恶意哄抬上去的，KFS+炒房+中介，加上最关键的地方zf，四家坐庄吃死我们这些P民。）目前房贩子的房子还是比较好看出来的，因为他们都是吃下一些成熟小区2,3,4层的房子（这些房子比较俏）然后找熟悉的装修公司随便装修下，整体成本不会超过3w，卖的时候就说这样的装修起码6,7w。购房者对装修行情又不熟悉，又上一当。这样的房子买后往往是一个隐患，装修质量完全不能保证，漏水什么的很容易造成邻里的矛盾。

房贩子的房子目前有几个基本特征：1，楼层比较好，以2,3,4楼为主。2，装修都很新，宣传时都是新装修、新豪装未住人。3，基本没空调，炉灶的泡沫板都没拆掉。4，材料都很差。地板多踩踩，门、板多敲敲，衣橱等柜子里的隔板多看看，很容易看出来的。5，多看几家新装修的，风格都一样，颜色、材料甚至连窗帘都一样的。

新小区的就比较难看出来了。

   对于买家，如果你是真正的刚需，最关键是要立足自己的经济承受能力下手。别看房看多了看昏头。很多人都在看了很多房子后被中介的销售能力吹昏了头，多支出了十几万，甚至更多的钱，弄得日后的生活窘迫了。（本人也差点这样，好在后来清醒了，坚持了价位）生活不是拿到房产证和钥匙就能完美的，这只是一个开始，装修什么的，以后的日子还要花大把钱呢，别一下子把自己套牢了。

   明确自己未来几年的规划，你现在买的房子是过渡性质的还是到位性质的。如果是过渡的，房子买大了就难脱手了，总价高了就难脱手了。谁手里有个100w还去买老房子呢？如果是未来换房子可能性不大了，那就买大点，把小孩老人都算进去吧。而且不要考虑未来升值空间了，要以居住适宜度为主。住踏实了谁会没事去卖窝，然后换窝啊？不嫌折腾啊

    多上JY510看看，很多信息是很重要很有帮助的。比如政策性知识，各种税费，贷款方面等，网上都有比较详尽的介绍，还有很多热心人会给你意见。不过对于房源信息的价格，这里的中介报上来都是虚高的，这个需要你辨伪存真。

我在过去的大半年都很关注JY510，也感谢JY510让我了解了很多关于江阴房产的事情。我想我会继续看的，虽然我短时间不会再考虑买房了，就当是个兴趣了。

祝所有为房困惑的人都能早日得到温馨的家

唯の一 · 发表于 2010-11-30 23:30

偶原创哦，自己先占个1楼，以后好编辑

郭靖师弟 · 发表于 2010-11-30 23:37

老唯，你如果能把你写的换行的话，看起来就舒服了
去睡了，今天的分加完了，明天给你加

唯の一 · 发表于 2010-11-30 23:38

换行？那我变成古龙去，一行一句话，哈哈

流冰魄 · 发表于 2010-12-1 00:11

好帖，支持原创

彼此銘記 · 发表于 2010-12-1 00:28

好贴要顶[s:393]

xiakehuang · 发表于 2010-12-1 07:38

不错，同感

饕餮茶 · 发表于 2010-12-1 07:40

不错，同感

红叶舞秋山 · 发表于 2010-12-1 08:06

好贴一定要顶

真的贵了 · 发表于 2010-12-1 10:22

虹桥等老小区平改坡后，顶楼还漏水部？

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