- UID
- 21423
- 性别
- 保密
- 金币
- 枚
- 贡献
- 点
- 威望
- 点
- 好评
- 分
- 宝石
- 颗
- 团队工龄
- 月
|
最近刚把看房的过程告一段落。买后来向大家汇报下感受。
目前江阴的房价总的说,是离谱的,而且空置率很高。
原因很多,主要因为卖家不急卖,等行情。
现在国家似有似无的政策加之地方政府因为利益驱动,不落实房价稳固民生,政策完全让人摸不到头脑。所以卖房和买方一样不知道要不要出手,而且现在购房成本提高了,一些倒客因为再倒套房子成本变高了,索性不卖了。
好的房源不多,老小区因为居住条件成熟,而且往往都是学区房,比如花园、文定、天鹤、虹桥,尤其是花园的房子,往往一出来就很多人去看。卖家看 看这么多人有意向,就故意抬高价了,但目前有售的基本都是顶楼的房子,老小区的顶楼大家不言而喻,麻烦的。
房贩子太多,江阴现在固定的房贩子不少,他们往往和中介勾结或者直接中介直接吃房源,这些人一方面掌握了房源,更了解目前的行情,就故意抬价钱。加上中介故意的推波助澜怂恿购房者,说这个房子怎么怎么的好,现在行情就这样的了,买房者往往因为缺乏信息,处于弱势,就会被忽悠了吃下这些房子。(所以说,江阴的房价都是被恶意哄抬上去的,KFS+炒房+中介,加上最关键的地方zf,四家坐庄吃死我们这些P民。)目前房贩子的房子还是比较好看出来的,因为他们都是吃下一些成熟小区2,3,4层的房子(这些房子比较俏)然后找熟悉的装修公司随便装修下,整体成本不会超过3w,卖的时候就说这样的装修起码6,7w。购房者对装修行情又不熟悉,又上一当。这样的房子买后往往是一个隐患,装修质量完全不能保证,漏水什么的很容易造成邻里的矛盾。房贩子的房子目前有几个基本特征:1,楼层比较好,以2,3,4楼为主。2,装修都很新,宣传时都是新装修、新豪装未住人。3,基本没空调,炉灶的泡沫板都没拆掉。4,材料都很差。地板多踩踩,门、板多敲敲,衣橱等柜子里的隔板多看看,很容易看出来的。5,多看几家新装修的,风格都一样,颜色、材料甚至连窗帘都一样的。 | 新小区的就比较难看出来了。
对于买家,如果你是真正的刚需,最关键是要立足自己的经济承受能力下手。别看房看多了看昏头。很多人都在看了很多房子后被中介的销售能力吹昏了头,多支出了十几万,甚至更多的钱,弄得日后的生活窘迫了。(本人也差点这样,好在后来清醒了,坚持了价位)生活不是拿到房产证和钥匙就能完美的,这只是一个开始,装修什么的,以后的日子还要花大把钱呢,别一下子把自己套牢了。
明确自己未来几年的规划,你现在买的房子是过渡性质的还是到位性质的。如果是过渡的,房子买大了就难脱手了,总价高了就难脱手了。谁手里有个100w还去买老房子呢?如果是未来换房子可能性不大了,那就买大点,把小孩老人都算进去吧。而且不要考虑未来升值空间了,要以居住适宜度为主。住踏实了谁会没事去卖窝,然后换窝啊?不嫌折腾啊
多上JY510看看,很多信息是很重要很有帮助的。比如政策性知识,各种税费,贷款方面等,网上都有比较详尽的介绍,还有很多热心人会给你意见。不过对于房源信息的价格,这里的中介报上来都是虚高的,这个需要你辨伪存真。
我在过去的大半年都很关注JY510,也感谢JY510让我了解了很多关于江阴房产的事情。我想我会继续看的,虽然我短时间不会再考虑买房了,就当是个兴趣了。
祝所有为房困惑的人都能早日得到温馨的家 |
|