房产公司收的装潢垃圾清运费跟物业收的垃圾清运费有何不同？

潜入夜

咨询

蟾桂

以前发过贴的，找一下啦，好象跟敲墙有关

潜入夜

以前的帖子打不开 [s:390]

青青自然

论坛里有很多这种问题的帖子，一般不可能打不开也不可能都打不开，使用“搜索”功能

蟾桂

引用第2楼潜入夜于2010-11-26 21:24发表的  :
以前的帖子打不开 [s:390]

不可能吧

蟾桂

我记得我就发过一贴的，专门质问物业重复收取垃圾清运费的

随风飘逸

好像是：房产公司收的是付给环卫部门的来车清运垃圾费，物业收的是从单元门前将堆的垃圾运到集中的垃圾点的费用。

沉舟

引用第6楼随风飘逸于2010-11-26 22:41发表的  :
好像是：房产公司收的是付给环卫部门的来车清运垃圾费，物业收的是从单元门前将堆的垃圾运到集中的垃圾点的费用。

错误！
原则上都是环卫收的
根据江阴市物价局核准的《江阴市环卫服务范围和收费标准》澄价发〔2008〕79号  ，和小区及居民有关系的费用仅三条。
一、城镇生活垃圾处理费。单位负担4元/人/月，个人负担3元/人/月。
点评：目前这部分费用统一由单位扣除，不再上户收取。
二、新建小区卫生保洁费。80元/户，由环卫部门向开发公司收取，一次性包干至房屋售出为止，开发公司在管理费用中支出。
点评：这部分费用和业主无关。
三、新建住宅装潢垃圾处理费。3元/平方（按建筑面积），由环卫部门委托开发商向购房者代收，住户在装潢时，因拆墙产生大量（一吨以上）碎砖、水泥渣等建筑垃圾的，由环卫部门与住户协商，另行收取建筑垃圾清运处置费。
点评：3元/平方的新建住宅装潢垃圾处理费在收房时已经和城市基础设施费、房屋维修基金一起交由开发商代收。
对于装修不拆墙或拆墙不满一吨，或满一吨但大部分在装修浇地平时自家处理利用的，则不需缴纳建筑垃圾清运处置费。而且，一吨怎么去度量，这个费用的收取以及收取标准 文件规定“由环卫部门与住户协商”，很显然几乎是不可能完成的任务，可操作性几乎为零。

至于楼上说物业代收的费用是物业人员从单元门前将堆的垃圾运到集中的垃圾点的费用，装修的垃圾都是请搬运人员搬运的，生活垃圾还有可能，但这个是体现在物业费中的，浑身不搭界，物业应该没有统一再收取什么垃圾处置费的权利和依据和义务。
上述红色和绿色部分是两笔垃圾清运费的由来，物业只是给环卫代收。但是，第二笔怎么收文件中说了要“协商”。

老陆同志

不一样的，各收各的




********************************************************************************
请物业在这里填个空吧

3元/mm -----是为环卫所代收款,具体用于________________________________

2.5元/mm -----是___________款,具体用于______________________________

关于明确江阴市环卫服务范围和收费标准的通知
澄价发〔2008〕79号

关于明确江阴市环卫服务范围
和收费标准的通知

江阴市环境卫生管理处：
      你处“关于调整环卫服务收费标准的申请”收悉。为规范我市环卫服务收费行为，促进环卫事业健康发展，按照补偿合理成本的原则，经测算研究，决定调整我市环卫服务范围和收费标准。现将有关事项通知如下：
一、调整后的环卫服务范围和收费标准，详见附表。
二、机关、学校、幼儿园、医院等单位按照房屋的使用性质分类收费；对既有饮食，又有住宿、百货的宾馆、饭店和各类超市实行分段计算；收费标准中的营业面积含仓储面积、辅助面积，办公面积应另行计算。
三、本通知自2008年7月1日起执行，原《关于规范环卫收费行为和调整部分环卫收费标准的通知》（澄价发[2002]19号）相应废止。
四、各环卫所接文后即到市物价局办理《收费许可证》变更手续。收费时应出示《收费许可证》和《收费员证》。
附表：江阴市环卫服务范围和收费标准                                                                        
                                                                                                                              江阴市物价局
                                                                      二OO八年七月一日

报：市人民政府、无锡市物价局
抄：市财政局、建设局、房管局、城市管理局、价格检查局、各物价站

附表:
江阴市环卫服务范围和收费标准
序号    收费项目    收费标准    备        注

一    城镇生活垃圾处理费    按澄政发〔2007〕86号文件执行

单位负担4元/人•月   个人负担3元/人•月

费用备注：企事业单位、个体工商户按上年末在职职工计算（含合同工、临时工、留聘用人员）

二    新建小区卫生保洁费    80元/户

费用备注：由环卫部门向开发公司收取，一次性包干至房屋售出为止。开发公司在管理费中列支。

三 新建住宅装潢垃圾处置费 3元/m2（按建筑面积）

费用备注：由环卫部门委托开发公司向购房者代收，住户在装潢时，因拆墙而产生大量（壹吨以上）碎砖、水泥碴等建筑垃圾的，由环卫部门与住户协商，另行收取建筑垃圾清运处置费。

四    服务业产生经营性垃圾代运费         由环卫部门上门收集、清运、处理
1    饮食业    营业面积50M2以下，每M21.5元/月    不含50M2
        营业面积50—200M2，每M21.2元/月    含50M2、200M2
        营业面积200M2以上，每M21元/月    不含200M2
2    水果、蔬菜、食品加工业    按营业面积每M21.5元/月     
3    炸鸡快餐业    按营业面积每M22.0元/月     
4    办公、写字楼    按使用面积每M20.10元/月     
5    娱乐业    营业面积200M2以下，350元/月户     
        营业面积200-400M2，450元/月户     
        营业面积400-800M2，550元/月户     
        营业面积800-1000M2，650元/月户     
        营业面积1000-2000M2，1000元/月户     
        营业面积2000M2以上部分，加收每M21元/月     
6    休闲业    营业面积200M2以下，700元/月户     
        营业面积200-500M2，900元/月户     
        营业面积500-1000M2，1200元/月户     
        营业面积1000-2000M2，1500元/月户     
        营业面积2000M2以上部分，加收每M21元/月     
7    美容美发、洗烫、照相等    营业面积20M2以下，按50元/月户    不含20M2
        营业面积20M2以上，按80元/月户    含20M2
8    宾馆（含住宿功能的饭店、酒店）    4元/月床    餐饮、娱乐业部分另收
    普通旅社、招待所    3元/月床    餐饮、娱乐业部分另收
9    水果、饮食摊点（临时）    1元/天     
    其他摊点（临时）    0.50元/天     
    固定摊点    10元/月     
10    百货、五金交电等其他行业    营业面积500M2以下，每M20.50元/月    不含500M2
        营业面积500M2以上，每M20.35元/月    含500M2
五    企事业单位等内部产生的办公、生活类垃圾    按使用面积每M20.1元/月    国家机关、学校幼儿园、托儿所和社会福利单位按使用面积每M20.05元/月执行
六    单位粪便代运处理           
1    单位厕所粪便清运    环卫部门汽车清运，按35元/吨     
        环卫部门以木车清运，按50元/吨     
2    单位化（蓄）粪池清坑    化（蓄）粪池容积在10M3以下的，按720元/次    不含10M3
        化（蓄）粪池容积在10M3以上的，按1000元/次    含10M3
3    单位化（蓄）粪池管道疏通    20元/次     
七    单位道路清扫、保洁服务    0.3元/月M2     
    单位厕所保洁、消毒服务    30元/蹲位月    消毒每年按8个月计算，消毒期4-11月
八    沿街（巷）单位责任区卫生代保、代扫    5元/米月     
九    企事业单位等产生的建筑垃圾、工程渣土、有毒、有害垃圾等特种垃圾    按4元/吨收取消毒处置费    澄价发[2007]38号
注：单位生产经营性垃圾代运处理，由双方协商协议收费。

********************************************************************************

随风飘逸

可是你列出的文件中没有2.5元/平方米这一条啊！3元/平方米由环卫部门委托开发公司向购房者代收，这没有异议；但2.5元/平方米没有文件规定，光凭模棱两可的“由环卫部门与住户协商，另行收取建筑垃圾清运处置费”的模糊语言，那无论开发商还是物业公司都不会替环卫部门收取的，至少收取后不会全部交给环卫部门，我在缴费时物业的解释也不是说交给环卫部门而是如我上面所言是垃圾集中费。
     这是不是全市各小区都统一的呢？我曾经开出过上千份售房通知书，但是没有这第二笔垃圾清运费。