11月11日江阴土地拍卖会的现场感受

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11月11日，是网络光棍节，就在这一天的下午，江阴市土管局举行了新政调控后的第一次土地拍卖。

下午一点钟，参加土地拍卖的人群已经把土管局22楼的1号会议室挤得满满当当，甚至需要不断添置加座。

第一块开拍的是C-47地块（忠义街西侧、忠义街147号原电动葫芦厂），1.59亩，容积率1.3，建筑高度10米，有3家企业和2个自然人竞拍，起拍价730万，最终由新国联以1425元的价格竞得。

第二块是C-48地块（忠义街东、东转河西侧），1.1亩。容积率1.1 ，建筑高度8米，同样有3家企业和2个自然人竞拍，起拍价535万，最终由新国联以1005元的价格竞得。

需要说明的是，这两幅土地都是忠义街拆迁后首次推向市场的商业用地，现场给人的感觉是新国联志在必得，但看其他竞买人100万的加幅，而新国联每次加价5万的举动，更像是在哄抬地价，后来我想明白了，新国联就是要把忠义街的每亩地价叫到1000万以上，可以成为今后忠义街土地拍卖的参照标杆。

第三幅土地是C-53（芙蓉大道南、环山路南北两侧（A地块46869㎡、B地块55386㎡）），敔山湾的一块商住用地，153.38亩，容积率1.1，应该以别墅为主，在江苏中堂和北京东亚里程投资两家之间进行，经过20轮举牌，北京东亚里程投资公司以3亿竞得。

第四幅宗地是C-64（利港镇朱家丹东侧、兴港路西侧、利南街南侧），43.86亩，容积率1.65，有四家企业竞标，起拍价是4840万，最终澄江房产以6180万的价格竞得。

第五幅宗地是C-65（利港镇兴港小区安置房东侧、规划道路南侧、兴港路西侧），65.55亩，容积率1.65，有澄江房产，飞翔置业、明珑置业三家竞标，起拍价为7530万万，经过90多轮的举牌，由飞翔置业以9750万元的价格竞得。

第六幅宗地是C-68地块（周庄镇长寿大河东侧、云顾路南侧），34.39亩，容积率1.4，商住用地，有三家公司竞标，起拍价是3115万，只经过一轮的举牌，在加价5万元后由凯晟置业中标，我怀疑这三家公司是不是“潜规则”了。

第七幅宗地是C-78地块（青阳镇府前路南侧、文秀路东侧），115.9亩，容积率1.8，纯住宅用地，由三家公司竞标，分别是上由房产、时代置业、万沅置业，起拍价是17880万，这是当天全场竞价时间最长，竞价轮次最多，竞争相当激烈的一场拍卖，在经过22轮的竞价以后，就只剩下上由房产和时代置业两家轮流举牌了，期间，竞价节奏时快时慢，时代置业每次加价20万，偶尔跳价100万，上由房产几乎在100轮里每次举牌都是加价100万，显示出志在必得的气势，在经过235轮的举牌后，最终以29020万的价格花落上由房产。

第八幅宗地是C-76地块（规划青果路东、环城南路南、花山路西、仲伟路北侧），81.06亩，容积率2.2，商住用地，也是全场最受关注的一块土地，共有北京东亚里程投资、江阴长江房产、贵州大兴置业、江苏华都置业、苏州朗诗地产、中新苏州园区置业、江苏恒基地产、江阴弘建置业等11家公司参与竞标，起拍价为39890万，第一轮华西的化都置业就迫不及待地加价1亿，结果被拍卖师告知，加价幅度是30万或30万的整数倍，1亿的喊价不符合竞拍规则，只能加价9990万，结果华西就举了这次牌之后再也没举过，剩下来的时间成了弘建置业和恒基置业的对手戏，经过16轮举牌竞拍，最后由弘建置业以79430万的价格竞得红柳地块。

地块编号	地块位置	面积(亩)	总面积(M²)	住宅面积(M²)	商业面积(M²)	用地性质	容积率	成交总价 (万元)	平均价 (万元/亩)	楼面地价	竞得人
2010-C-47	江阴市忠义街西侧、忠义街147号原电动葫芦厂	1.59	1057	1057		商业	1.3	1425	896.23	10341元	江阴市新国联投资发展有限公司
2010-C-48	江阴市忠义街东、东转河西侧	1.1	734	734		商业	1.1	1005	913.64	12458.7元	江阴市新国联投资发展有限公司
2010-C-53	江阴市开发区芙蓉大道南、环山路南北两侧（A地块46869㎡、B地块55386㎡）	153.38	102255	8182	94073	商业住宅	1.1	30000	195.59	2667元	北京东亚里程投资有限公司
2010-C-64	江阴市利港镇朱家丹东侧、兴港路西侧、利南街南侧	43.86	29243	1818	27425	商业住宅	1.65	6180	140.9	1281元	江阴市澄江房地产有限公司
2010-C-65	江阴市利港镇兴港小区安置房东侧、规划道路南侧、兴港路西侧	65.55	43702	5152	38550	商业住宅	1.65	9750	148.74	1352元	江阴飞翔置业有限公司
2010-C-68	江阴市周庄镇长寿大河东侧、云顾路南侧	34.39	22926	3571	19355	商业住宅	1.4	3120	90.72	972元	江阴市凯晟置业有限公司
2010-C-69	江阴市青阳镇锡澄路西侧、南环路南侧	3.75	2500	2500		商业、办公	2.7	677	180.53	1003元	江苏中科能凯夫空调有限公司
2010-C-70	江阴市申港街道亚包大道东侧、港城大道南侧、东徐路西侧、申新河北侧	51	34001	24000	10001	市场用地(商业)、住宅用地	2.5	4610	90.39	542元	江阴金地置业发展有限公司
2010-C-71	江阴市申港街道申港河东侧、港城大道南侧、亚包大道西侧、崇文路北侧	73.25	48833	5769	43064	商业住宅	2.6	9900	135.15	779.7元	江阴金地置业发展有限公司
2010-C-75	江阴市青阳镇府前路南侧、文秀路东侧	115.9	77267		77267	居住用地（住宅)	1.8	29020	250.39	2086.6元	江阴市上由房地产有限公司
2010-C-76	江阴市规划青果路东、环城南路南、花山路西、仲伟路北侧	81.06	54039	5455	48584	商业住宅	2.2	79430	979.89	6681元	江阴弘建置业有限公司
2010-C-78	江阴市临港新城香江路东侧、长达路西侧、云港路北侧	6.5	4332	4332		商业	1.2	915	140.77	1759.6元	黄志军
2010-C-79	江阴市夏港街道城西公交首末站西、五星路北侧	10	6666	6666		商业	1.5	2810	281	2810元	江阴市新财盛百货商城

克雷格

第一第二块卖亏了，而且是跳水价，才几千块，哈哈

克雷格

感谢楼主分享，这一次很好奇的是阳光置业怎么没有参加

天朝子民

早知道第一，第二块地那么便宜，也去拍了，呵呵

潼潼开心

万达的地块拍下来了吗？

天高任鸟飞

第一第二块10000多好不好 [s:388]

梦之飞扬

炙手可热的C-76地块，弘建志在必得啊。
看到了不少外地开发商，苏州朗诗、江苏恒基。看来各开发商对江阴市场还是很关注啊。

伯爵小小

临港新城的金地置业不知道是不是很大牌的那个金地。

心在动

地价真高，房价怎么降得下来？

垄断

地价这么贵，房价调控基本失败