[车库门] 全体业主拥有8种未分摊的附属房屋产权

香樟车库

由于国家缺乏可操作性的相关法规，长期以来，小区车库的权属问题一直困扰着许多业主，就像现在的香樟花园“车库门”。

香樟花园4号楼，5层2单元20户人家，每个单元配备一个公共自行车库。前不久KFS把东面一个车库给偷偷“卖”了。

跟KFS讲天理良心社会公德什么的，不在此话题范围，这里暂且只讲法律！


《南京市物业管理办法》已经2005年12月14日市政府常务会议审议通过，现予发布，自2006年2月1日起施行。

      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市长  蒋宏坤

      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年十二月二十六日

《南京市物业管理办法》

第五章 物业的使用和维护

第二十八条 物业管理区域内的下列共用附属房屋归全体业主所有：

（一）规划核准图上标注的自行车库；

（二）规划核准图上标注的底层架空层；

（三）规划核准图上标注的避难层（间）；

（四）规划核准图上标注的共用设施设备用房；

（五）建设单位移交给全体业主的物业管理用房；

（六）建设单位承诺归全体业主共有的房屋；

（七）层高2.2米以下的房屋；

（八）其他依法归全体业主所有的房屋。


《南京市物业管理办法》全文见：

http://policy.1jiayuan.com/guizhang/shizf/2009-12-02/3523.html



中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。

《物权法》

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《物权法》全文见：

http://baike.baidu.com/view/15668.html?wtp=tt



从道义上说，KFS不应该损害19户人家的方便，来填自己深不见底的金钱欲

壑。从法律上讲，KFS不应该或者法盲，或者挑战法律权威。从政治上说，K

FS领导大概是共产党员，不能不顾“八荣八耻”，不要“和谐社会”。从经

济上看，卖别人的东西，钱进自己口袋，最后偷鸡不成，可能做的是亏本的

买卖。

奉劝那个偷卖车库，演“车库门”的KFS领导，一定要知错就改，重新抉

择！

岁月如歌

南京的法规在江阴没有效力，看看《无锡市物业管理办法》，第四十三条 业主依法享有的物业管理服务用房和物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
    建设单位能够证明其享有所有权的停车场所，方可出租、出售。

江南小雨

不管什么理由，公共财产占为私有肯定是不合法的
开发商出售公共车库，开发商违法了
如果购买者在知情的情况下购买不合法的财产
后果可想而知！！