江阴房地产市场的后期走势分析和房价问题的反思

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为什么经过了7年的调控，反倒是把民众的心调凉了呢？从我们江阴市的情况来看，在2002年，江阴的天鹤新村是在700-900元/平方，最好的东海花园也就1600左右，到了2010年10月，天鹤新村的二手房均价已在7000-8000左右，新开发的商品房最贵的楼盘也喊出了16000的报价，房价涨了8年，国家调控了7年，居然调出了一个涨幅10倍的结局，也难怪老百姓无语了。我们纵观这7年的调控，会发现这是一个很常态的东西，从无新意，每次调控，无外乎使用一纸公文，一道政策，一个杠杆，想以此来撼动盘根错节的开发利益链，解决积重难返的社会沉疴，本身就是一个天真的童话。我们知道，童话只是用来哄小朋友睡觉的，因为小朋友睡着了就不会哭闹，家长就可以眼不见为净了。刚开始还要每天听不同的，时间长了，听童话成了一个习惯，小朋友也变麻木了，一个童话或反复几个童话就能打发了，你姑且说之，我姑且听之，往往是没听完就睡着了。房产调控就是这样的童话，你姑且调之，我姑且看之。
中国的房价问题，不纯粹是一个商品的价格问题，经过这么多年，房价问题已然是一个各种矛盾的综合体，折射着社会各个阶层和各种势力的利益纠结，不是靠政府层面的调控能一蹴而就的，何况，政府出台的有些政策就象饮鸩止渴，贻害无穷。
2010年的房产调控，根本不能称之为“新政”，既无新意，又无新法，只是回归到以前的一些政策中去，甚至还不如07年的政策严厉，那个时候，我们尚且能泰然处之，一笑而过，这次调控又如何能大面积打击开发商和购房者强大的神经。房产调控三周以来，江阴购房者的热情不减，开发商的热情不减，众多楼盘悄然涨价，依旧应者云集。2010年至2011年，江阴的房价仍旧会在高位运行，不排除大幅上涨的可能。2011年的江阴房地产市场，主要是别墅（底层低密度住宅）的竞相上市亮相，而高层供应量会相对减少，这就导致普通商品房的供给出现缺口，价格上升；而购买别墅（底层低密度住宅）群体，因其超强的购买力，大部分不会受到房产调控政策的制约，相反，别墅价格的高企还可能拉升普通商品房的价格预期。所以，江阴房地产市场在2010-2011年度，会继续稳健的上升势头，即使出现销售坡度，在09、10两年赚的盆满钵满的开发商们又岂会甘心割肉相送。
一路走来，我感觉江阴的购房者和江阴的房产市场就好像是经历了一段人生旅途，1984年-1994年，这是我们的成长期和青春期，有我们的汗水和期盼；1994年-2002年，是我们的初恋，朦胧却有充满了憧憬；2003年-2004年，是我们的新婚蜜月期，洋溢着激情，如火如荼，心甘情愿迁就对方；2005年，激情消退，进入磨合期，因各自固有的理念和习惯开始产生小摩擦；2006年，摩擦加大，成为了争吵期，相互谩骂攻讦，甚至不惜上演全武行；2007年-2008年，双方吵累了，打累了，连骂的心思都没了，进入了冷战期，都不愿搭理对方；2009年，因外部环境的变幻莫测，还是觉得对方是可以原谅的，终于开始寻找对方身上的优点，进入了回归期；2010年，又是一个情况突变的多事之秋，然而双方已经把外界的一切纷纷扰扰看得淡了许多，双方就这样稳定而平静地走下去……
也许有人会说，江阴的房价实在太高，我究竟什么时候能买得起？是啊，江阴的房价已经是在高位了，要想让每个人实现购房的心愿是一件几乎不可能的事，即使把现在的房价下降50%，还是会有为数众多的人买不起。一般人（投机炒房的除外）买房的目的是什么，一是自己实际居住的需要，二是投资养儿养老的本钱，这都是在寻找一种依靠，一种投资的渠道，归根到底是在寻找一种安全感和归属感，如果，我们的社会是一个福利制度和养老机制十分健全社会，彻底解决了教育问题、医保问题、养老问题，真正做到学有所成、病有所托，老有所养，也就解决了房价问题，而解决上述问题，除了要有良好的社会制度外，还需要庞大的国民经济总量的支撑。对国民经济贡献率的，房地产行业是当仁不让的重要行业，所以，这又是摆在我们面前的一个现实的两难问题。
江阴的房地产市场经过这些年的风雨洗刷，褪掉了浮躁，逐渐变得沉稳、内敛，但依旧需要我们大家一起去关心，去关注，让它给我们的生活增加更美好的愿景。
借用2010上海世博会的主题，城市，让生活更加美好。

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节选自《房产新政调控下江阴房市的“七年之痒”》最后章节

廉政风暴

买房成了投资赚钱的工具和养老的本钱，这确实是具有中国特色的楼市。

飞舞天堂

让一部人人先富起来，现在GCD确实做到了。。。

郭靖师弟

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怎么回事

楼主写的很好，思考很全面

中五十六

楼市购买力只有靠楼盘的有效供给来平抑，别无他法。有如治水，单靠围堵有何用！土地资源紧缺问题可用强制性提高容积率来解决。

飘雨

政府最恶毒的就是把房价大幅上涨归罪于炒房者和P民，转移矛盾，结果买单的是P民，自己却从来不撒泡尿照照，政府自己才是推高房价的罪魁祸首，该死的土地财政舍得放弃吗？几十项的税收能减少吗？土地和税收已经占了房价的60%了，房价还能低吗？开发商会亏本卖给P民吗？08年金融危机后政策马上180°大转弯，出台政策拉动内需鼓励买房，于是乎房价马上大幅上涨，这是谁的罪过？笑话！！现在调控调的是谁啊？现实是P民越来越买不起房了，你爷爷的·················

风中芦笛

“如果，我们的社会是一个福利制度和养老机制十分健全社会，彻底解决了教育问题、医保问题、养老问题，真正做到学有所成、病有所托，老有所养，也就解决了房价问题”——这句话说得太好了。正因为老百姓对政策的不信任，才会导致购房保值或养老。你看，上海政府又在鼓吹延长退休年龄，试探百姓的承受底线了……靠来靠去，只有靠自己。

jsjyht

不错。但楼主我1998年买天鹤的房子时，那时天鹤的房价已经1000元左右了。