[求助]名三新房客厅出现裂缝，如何处理啊？求助！！！

小马哥 · 发表于 2005-12-30 15:29

名三刚拿到的房子一楼，发现客厅顶上出现长6-7米长的裂缝，头发粗细，和楼上贯通！现在LC提出房屋质量鉴定，如何出来啊？怀疑怎么通过验收的啊？如此质量！

万一鉴定不是质量问题，改如何处理啊？
请斑竹提供意见！

40265906 · 发表于 2005-12-30 16:12

你要看清楚，这缝是不是在墙的两面都有，俗称“对穿缝”，对穿缝有两种可能，1.是房屋基础沉降引起，一般来说，会表现在窗户四角出现“八”字形裂缝；2.是当初施工工艺的问题，遇到稍微的沉降或震动，导致墙身裂缝。
如果仅仅是单面墙身裂缝，一般来说是温差裂缝，也就是由于砖体和外层水泥的热胀冷缩率不同，致使墙面的外表（俗称水泥抹面）出现裂缝。
无论是哪种情况，都不是房子的质量问题，一般通过修补都能得到解决，最怕的是沉降裂缝，新房一般都有沉降期，如果房屋的地基土层不是太硬的话（比如原来是池塘、河流、洼地等），沉降期会长至3-5年，沉降裂缝补好了也会再次裂开。
所谓的房屋质量问题（特别是现在的框架结构）是指房屋的基础工程、承重和传递荷载的梁、柱等建筑构件出现问题，找建工处和质检站是不会得到任何结果的，因为这肯定不是房屋质量问题，房屋验收都要通过这些部门，他们会打自己的嘴巴吗？
而且这些裂缝通过维修是能得到解决的，所以拿到新房后，不要急于装修，最好等上一年以上，让问题都暴露出来，然后一样一样找KFS算帐，因为房屋的保修期在开发商发给你的质量保证书上都有。

40265906 · 发表于 2005-12-30 16:43

刚才看错了，以为是墙身裂缝，原来是楼面裂缝，一般不可能出现这样的问题，现在的楼面都是钢筋混凝土现浇的，如果出现楼上楼下都有的裂缝，一定要当心，如果是直线形还好，可能是钢筋和水泥的热胀冷缩引起，如果是椭圆形的裂缝，就有可能是钢筋断裂，这就危险了！一定要找建设局的质检站进行检测明白，而且把质检结论拿在手，如果以后有问题，也可以找政府算帐，无论开发商怎么处理，最后还是有建筑商身上扣钱，所以，你尽管开口要！

理性消费者 · 发表于 2005-12-30 22:19

4026 真是牛啊,分析得这样精辟~[em02]

大鬼 · 发表于 2005-12-31 10:13

是什么样子的裂缝？在什么位置？

山高水长 · 发表于 2005-12-31 10:54

楼主，说给大鬼听听撒。

自由之旅 · 发表于 2005-12-31 12:53

麻烦大了，没缴清马你的话退掉算了。

小马哥 · 发表于 2006-1-2 09:00

裂缝在靠墙一米处，不是笔直的，象一撇，从客厅的那面梁开始到客厅背面梁不到一点，估计6-7米左右，上下对穿。估计是沉降引起的。可以赔多少啊？

小马哥 · 发表于 2006-1-2 09:02

距西面承重墙一米左右，钱已经交了一年多了，退房的话按原价退不是亏大了？能否按市场价？

大鬼 · 发表于 2006-1-2 20:12

能确定是上下对穿吗?你的缝位置说得不清楚,如果客厅是长方形的话缝在什么位置?
还有,现在的商品房如果没什么特殊要求的话一般都是框架或剪力墙结构,就是说没有承重墙的概念了.
沉降引起的墙体裂缝比较常见.如果是距墙一米左右,基本平行与墙的话估计是施工缝没有处理好,楼板砼收缩引起应力集中,在施工缝等薄弱位置产生裂缝.
因为没有亲眼看到所以是估计的.[em01]

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