六成人向往住在郊区 远郊楼价一年猛窜50%(转)

中卫

“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。此中有真意，欲辩已忘言。”陶渊明的一首《饮酒》诗，给人一种从大自然中感受生命之美的最高境界。

　　而今，忙碌于快节奏中的都市人，也越来越向往这种远离繁华、贴近自然的生活。有的人身在樊笼，却能够在钢筋水泥中找回田耕的乐趣，有的人干脆到那些依山傍水的远郊置业。

　　转变：

　　六成市民置业所向，自然为上

　　先前人们买房，认为只要有个可以遮风避雨、安家度日的“窝”就可以了。现在人们生活水平越来越高，对居住要求自然水涨船高，不只是需要一个窝，还追求居住的自然生态环境。于是乎，生活在钢筋水泥中的人们，越来越向往“鸟语花香林幽静，小桥流水好人家”这种如诗如画的生活环境，向往“鱼翔浅底，岸芷汀兰” 的自然景观。

　　居于自然生态中，清晰的空气，茂密的植被以及闲暇时光在山群中悠然地攀爬，让居住在这样优越环境中的人们身心愉悦、趣意盎然。虽然无锡是个有山有水的城市，但是这些山水都在远离市区的郊外。随着购房者消费观念的日渐成熟，代表着自然、生态的远郊房越来越受到人们的青睐。

　　房管部门每年都会进行一次大规模的购房意向调查。记者查阅了最近5年来的购房调查发现，最吸引市民置业的区域已发生了很大的变化。5年前，人们还是把目光放在了老城区内，尤其是地理位置、生活配套都相当理想的南长区，可如今60%的受访者已把宜居点转移到了滨湖区。对于为何选滨湖楼盘，他们的答案几乎都一样，那里生态环境好，有自然风光。

　　结果：

　　开发商猛打生态牌，迎合市场

　　在环保意识的倡导下，消费者愈来愈关心居住环境和生活质量。购房者周先生说：“我买房首先考虑这个房子以后能否升值，我认为环境因素是决定房子升值的主要因素，所以看房时非常关注小区周边的自然环境。”像周先生这样的购房者越来越多，从注重地理位置、户型等基本功能，到逐步关注小区的自然环境、生态景观、物业管理、社区文化等方方面面。而随着房地产市场的不断规范，购买环境、享受休闲居住生活方式成为购房者更高的追求。

　　为迎合市场的需要，眼下的无锡楼市劲吹起了自然风，不少开发商都打出了生态牌，将山色水景作为亮点，自然生态景观不够，就后期来补，一些新建小区里的人工小山、人工喷泉、江边走廊随处可见，其实也这是人们向往自然生态的心情表露。

　　一位开发商说，购房者花钱到拥有自然景观的远郊置业，主要就是希望从中得到身心的愉悦和享受。购房者对自然景观住宅认识的逐步深化，提高了人们对景观社区的要求，同样推动了开发商不断更新设计理念，为购房者提供更完善、更先进的生态社区。在房地产开发中，自然、生态逐渐成了开发商的主打招牌。

市场：

　　搭上边就绝对热卖，优势明显

　　自然生态已成为当下楼下的一大卖点，凡是能与自然生态搭上边的楼盘都能在激烈的市场竞争中保持着极大的优势。就拿去年无锡楼市成交情况来看，排在前十位的楼盘中，有四个位于滨湖区，而且基本上都打出了环境牌，就是绝好的证明。“生态山水景观住宅之所以备受推崇，主要在于其满足了购房者的需求。在现代社会，生活在钢筋水泥中的人们对湖光山色尤其渴求，于是越来越多的开发商在建楼时就看到了这一点。生态山水景观的兴起，实际上可以说是一种开发理念的普及。此外，生态景观社区还满足了人们对于美的需求。”业内人士表示，位于远郊的自然生态住宅最能满足现代人的生活方式和需求，同样也为现代住宅注入了鲜活的内涵，全面影响人们对居住环境的认识，引领着居住观念的变革。“人从山边过，清泉石上流”的景致，对舒缓人们的紧张心理、满足对自然美的渴求都起到了良好的作用。无锡一些楼盘在建设时确立了先造景再建楼的设计理念，很受消费者的青睐，园林景观与生态水景设置功不可没。记者随机采访了一些市民，一致认为，自然生态已成为判断一个小区高尚与否的最重要标准。业内人士认为：“好的生态景观住宅，可以起到延伸人们对大自然向往的作用，能带给人们愉悦的精神享受。住在有山水景观的小区里，享受好风景、好空气，人的心情自然也就愉悦了。”

　　价格：

　　一年上涨50%，遥遥领先

　　购房者的热衷在一定程度上抬升了房价，使其在市场上身价倍增。就目前市民心目中最具自然生态性的滨湖区楼盘来看，基本上都是破九冲万的，远高于其它区域房价，甚至是市中心一些项目的价格。如蠡湖一号，两年多前首次推出房源，单价已达到了5位数，创下当时无锡普通商品住宅最高单价的纪录。从房管部门提供的房地产市场每月成交简报来看，由蠡湖新城和太湖新城组成的滨湖区板块商品房的成交均价基本上在9000―10000元/平米。而去年同期，该区域的价格差不多为6000―7000元/平米。平均涨幅已超过50%，个别楼盘甚至已价格翻番了。

　　不仅新开楼盘，二手房也同样深受着环境的影响。像离蠡湖景区不远的金色江南、奥林花园等，开盘时仅4000多元，如今随着几条道路的建成，一下拉近了与景区的距离，有了自然风景这张王牌，价格自然看涨，连破 7000、8000大关，如今市场上想买一套这两个小区好一点的房源，基本上都要九字打头了。就连附近带有安置房性质的隐秀苑都卖出了7000―8000 多元/平米的高价。

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　　购远郊房需注意：

　　首先，既然是为了享受自然生态，肯定会以达到人居的最舒适性为前提，建议在这些区域买房时楼层不要选太高，密度不能过大，各种建筑应该是开敞、通透的，否则享受不到亲近自然的乐趣。

　　不少以自然景观受关注的楼盘都会拥有一定的自然水资源，然而有些楼盘只重视在水边铺草坪，而忽视了水边种树，这样不太好。因为从调节气候来看，必须在水边种树，才能形成一种清新湿润、凉爽宜人的小气候。从构园造景来看，也必须在水边种树，方能相得益彰，形成美丽景观。市民在购房时一定要详细了解楼盘的绿化情况。

　　此外，远郊区域不少都是地势高、临水及周边空旷，根据雷电的“特性”，更易引雷。尤其是河、湖边的水面或水陆交界处是雷电高发区，一方面是因为水的电导率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。因此，一些亲水高层楼盘和市郊空旷地带的别墅住宅区，若未加强防雷“工事”，可能更易受到雷公“关照”。在购买之前也一定要确定其安全性。

大碗茶

采菊东篱下，悠然见南山。

星星之火

无锡的啊，和我们没有关系

小李王

无锡的不关注

xczgz

无锡的为

想象

在市里花100万买房，在乡下花60万，多余的可以买个车车代步，其实也是差不多的。

中卫

可以不关注无锡的，但不可以不关注购房观念的变迁。

制造快乐

对将来闹市区最担心的就是交通出行等不方便。
在郊区的话可能相对来说好点，安静点。但商业娱乐气氛不怎么跟得上。

雁归来

商业娱乐对我们来说是形同虚设