郁闷：为什么我这么倒霉遇到违约的房主

蔡家村

　　想想这件事都让人气愤。当时买房子的时候，有同事和我一样买的是同一个小区的房子，结果人家还算是比较顺利，而我们却遭遇到了在业内经常听说，但是身边人却没有遇到的房主违约，说起来真是让人气愤。在这里写下这个，就是让广大的买房者提高警惕，一定要看准卖房人。

  还是从2006年5月份开始叙述吧。我老家是青阳的，在市里工作，前年6月份开始看房子准备年底能住上，然后结婚。六月份的时候是房价上涨的时候，每次看房都能感觉到房价在涨。

那个月每天白天上网浏览合适房源，晚上和周末就去看房，在一个多月里我们心累体累的，共看了将近二十套房。当然这些房源都是通过中介公司的。
  
其中的辛苦，相信每个买房子的朋友都是可以体会的。2006年7月份，我们相中了一套房子，在东华苑，虽然是顶层，但是大小价钱我们都还很认同，找了一个比较懂房子的亲戚帮忙看，人家也觉得不错，于是就通过中介约房主来签合同。这又费了一番周折，如果早知道从这个周折能看出来房主反反复复，当时就不签合同，以后也就他卖他的房，我买我的房，各不相干了。唉，怪我们太年轻了，入世太浅，看人不准，于是就卷入了一场现在还没有打完的官司中。

      2006年7月那个有纪念性的日子里，我们和房主约好了去谈价钱，听中介介绍，房主是在我们江阴一家大的上市公司工作的部门总监。据说他的这套房子是当时公司分的。一个看起来很温文尔雅的人。媳妇大概是家庭妇女，不上班。两个人看起来都很不错。如果不是房价闹得没准我们还能成为朋友。当然也是因为房价，让我们看到了温文尔雅的人的另一面。

      当天我们在约定的时间之前来到了中介。我们和中介就一起在那里等他们，一会儿中介打个电话催催，他们说家里有事。估计差不多迟到了半个钟头到一个钟头左右，因为时间有点长，这一无关紧要的时间也就忘记了。终于他们到了，买房之前我们也知道要看看房主，看看是不是那种骗子。男的从说话和长相感觉挺儒雅的，女的也很爽快，还有一个小孩子，不大。看起来是挺其乐融融的三口之家，也就放心了。

蔡家村

　　接着叙述吧。房主到了之后我们开始谈价钱，我们说我们给他出中介费，然后他在总价上便宜我们一万，其实也就是讲下去了几千块钱。他们两口子想想，也没说什么，只是说他们下午有点事，然后告诉我们和中介到时候给我们电话。

　　后来听中介说，他有一个朋友好象也要买这个房子，可能也是去谈价钱吧。他们走了，我们就也没回去，先等等看。其实这个时候我们挺喜欢这个房子的，生怕房主反悔。真就是没着没落的。然后就在步行街上转了会等他电话。等了好一会儿，没有电话，就失望地走了。

　　过了二个小时，终于中介给我们打电话，说房主要和我们签合同，也就是说同意了我们说的价钱。我们赶紧回去，因为如果要签合同的话，得需要交钱，我们没直接带现金来， 怕丢了。所以找银行取钱，中介又告诉我们，他们那对面就是建行，能刷信用卡。我们就直接回中介了。
　　
　　房主那时已经在那里等我们了。当时签完合同，交了10万元定金。交了中介费，我们也互相留了手机号，约定2008年五月底过户。因为他们的房子今年五月底到五年，没有税了。当时房主也同意了，我还怕他们反悔，当时还说了房子这样涨，我们那时侯过户，你们没问题吧。他们也说没问题了。后来房主就走了。我们和中介说说我门在去看看房子，顺便量量房屋的大小，也为将来的装修作个规划。

  其实当时我们的想法就是这个房子将来就是我们的了。中介领我们去了，我们做了个大概的图就回来了。总之，合同前完了很高兴，毕竟不用每天都上网找房子，每周都要去看房子了。其实这个很辛苦的，又费体力又费精力的。买房子的兄弟姐妹们最应该能理解这个了。

   签了合同是我们最快乐的日子，从七月份到九月底，我们没事就去家具店，去饰品店，去电器店，看看什么合适放在房子里，以至于暑假回家都津津乐道。和朋友家人同事都说我们买房子的事。总之，那段时间很高兴，但是也有一点忧虑，毕竟房子还没有真正到手。9月23日，大概这个日子之前吧，房主老婆给我们打电话，和我们提到房子的问题，还信誓旦旦地说，我们挺划算了，房子现在涨了这么多，但是申明他们绝对不会涨价的。后来一两天她还和我们进行一次通话说不会涨价的事。这下我稍稍放心了一点。

蔡家村

睡觉去了，明天再讲，想起这件事，郁闷的

星河

从06年到08年,时间跨度那么大!不出问题就有问题了!楼主完全可以订房啊!

路在远方

期待后续发展,希望楼主的经历能给正准备买房的朋友一些经验和帮助.

新仍类

继续啊，不要说下面没有了啊！？！嘿嘿

40265906

不管最终结果怎样，我个人人为，中介在这件事里有一定的责任，不能说是房东违约就没办法，既然是要两年以后过户，当然会有很大的交易风险，中介应该是一手托两家，想一个可以降低风险的办法，比如公证委托，到时就不需要房东出面来办过户手续，如果房东反悔，撤销公证或一房二卖，就构成欺诈，都不用去法院，直接到公安局报案得了，先抓起来关两天。

廉政风暴

关键是所签合同条款对双方的约束力，如果违约，违约方要承担多大责任，能否透露点合同内容，大家给出出主意。。。

蔡家村

谢谢楼上各位热心人，今天早上没有时间，下午有时间慢慢的讲给大家听我遇到的故事

百花园

关注中……
感觉规避法律规定是有很大风险的，中介只会促使交易成功拿中介费，不会考虑双方的风险的！