咨询戴斯返租式酒店

小爱

前几天我爸妈的朋友去订了戴斯的返租式酒店，十一楼已经卖到一万二千多一个平方了。十五年返租，我妈妈也想去订，想了解一下合适吗？
我觉的就比银行利息高点！

风雨同行

十一楼已经卖到十二万多一个平方了? 一万二吧

小爱

笔误笔误，现在改过来了。哈哈

文人

要自己算一下先，现在房价偏高，而且反租式一般是恒定月租的，虽然稳定但不受外界房价影响。
自己测一下要多少年才能返还，10-15年左右的还是划算的，不过现在的房价来看，基本都在25-30年左右。

金色家园

还要考虑饭店的收益怎么样，

绿橙

  目前在江阴，折算以租养贷的方式测算购买酒店式公寓的做法还不算很成熟
  首先，江阴的人群结构来说，以租养贷折算酒店式公寓，酒店式公寓长期来说也会遇到些问题，比如是否能持续这么久，如果通货膨胀后，租金比例是不会调整的，换句话说，十年前跟现在的100块的价值是不一样的
  但是，换句话说，本身物业也在增值，看购买物业随着通货膨胀，物业本身还是不断在增值的，所以，问租金合不合适，不如参考以后该物业的保值增值功能

梦之飞扬

楼上ＭＭ专业，学习了。

郭靖师弟

引用第3楼文人于2010-06-09 23:00发表的 :
要自己算一下先，现在房价偏高，而且反租式一般是恒定月租的，虽然稳定但不受外界房价影响。
自己测一下要多少年才能返还，10-15年左右的还是划算的，不过现在的房价来看，基本都在25-30年左右。

现在江阴房产的回报率，在房价的5%，已经相当不错了，确实很多都在25年以上

郭靖师弟

戴斯得益于城市客厅优质的配套，在后期应该表现不会太差．

我不知道

有几件事需要了解清楚：
1.返租年限；
2.谁进行担保，以何种物业进行担保，如果是注册资金较低的、非开发商自身公司，而是另外注册的运营公司，有风险，如果以剩余物业，如不销售的商业作为担保则较安全；
3.返租期到了以后，一般形象会下降，因出现散租；
4.价格过高，实际上是已经把几年的租金放在售价上了，需要综合考虑，与其他项目对比。
以上供参考。