原创：“没有不能砍价的房子”江阴二手房交易新变化

黄山脚下

[摘要] “没有不能砍价的房子”，江阴二手房交易新变化。这位朋友是位不折不扣的“炒家”，此前凭借“低吃高卖”屡屡获利。

“我有一套锦隆新村的房子，2007年买进的，133平方米带精装修，挂牌价62万元，推窗可见东横河，这么好的条件，为什么挂了七八个月还出不了手呢？我该不该降降价？”昨日，好长时间不联系的一位朋友，突然给Jy510.com小编打来了咨询电话，言语中充满焦灼。


这位朋友是位不折不扣的“炒家”，此前凭借“低吃高卖”屡屡获利。目前让朋友头疼的这套房是以58万元的价格“吃”进的，为此每个月还背负了5000余元的房贷，原本想再赚一笔就“抽身而退”，孰料却赶上了去年下半年的信贷紧缩，今年至今，楼市成交一直不景气，这套房子“套牢”了。

记者随即从江阴各大中介公司了解目前二手房成交现状。房产经纪人包祺说，从成交数量来看并不少，但是市场上已经出现了一些微妙变化，其中最明显的就是不少卖家不再坚守价格防线，买主“砍价”也成为寻常的事。

包祺说，无论主城区还是城东城西的新城区房源，目前已经“没有不能砍价的房子”。而一般砍一两万已很难达到买主的预期，像一套刚刚成交的永安次新房源，去年年底挂牌价是62万，目前成交价是58万，刨除三四万的税费，这套房子实际降价6多万元。

从江阴房产信息网上挂牌房源了解到，就连价格一直高高在上的主城区学区房，目前也出现了让价的情况，有的学区房价格还没有去年高，比如实验、城中中心小学的学区房，挂牌6000元/平方米，可以“砍”到5500左右，与周边的非学区房价格相差无几。

总体而言，目前买方砍价多“砍”至5%－8%，而从成交的情况看，基本都能以5%降幅成交。

一中介公司房产经纪人告诉记者，尽管一些挂牌的业主主动增大议价空间，希望尽快促成交易，但有部分买家却不买账，购房者都认为如今这种市场环境，还是等等看再作打算是比较明智的做法。“目前，市场正处于买卖双方心理相互博弈的微妙阶段，特别是第一关键词还是‘观望’。” 　

春天的落叶

如果是炒房的话,肯定要算一下自己持有的成本.希望不要给炒家转手的利润空间,这样对于房产的健康发展才是有好处的,想买房的也才能真正买到划算的房子

夜落无声

这几天出去看看，除了北面是长江，其他三面到处都在建房，再看看那些已建好小区里晚上长期不亮灯的房子，据我了解，各个乡镇也基本都有各自的房地产开发公司，乡镇楼盘也是越来越多，我很疑惑，江阴的房产需求有想象中那么大吗？有人统计过没有？

kdsm

希望房市能健康稳定地发展！

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江阴炒房的人还是很少滴，如果在07年后还要炒房，那是自寻死路滴，尤其是拆迁安置房和老城区的二手房。江阴只有一个地方的房子可以炒炒，那就是在城东新开发的高品位住宅，当然不能领证，要改名才有赚头。

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忘了说一句，反正那房子也是卖给有钱人的。