临港新城的出路在哪里？

李大嘴

　　2005年8月起，江阴市启动实施临港新城建设“500天行动计划”。
　　2006年1月13日，江阴临港新城党工委、管委会成立，标志着临港新城开发建设全面启动。江阴临港新城包括江阴西部4个镇和2个办事处，即夏港镇、申港镇、利港镇、璜土镇和港口办事处、石庄办事处，规划面积188平方公里，总人口约20万人。9月22日，江阴临港新城通过国家发改委审核，被江苏省政府批准为省级经济开发区，并命名为江苏江阴临港经济开发区。
　　2006年，临港新城管委会创新发展理念、发展模式和发展路径，实行外向合作、以地搭建、BT（联盟）建设等综合措施，至11月全面完成“500天行动计划”目标任务。

　　从目前来看，临港新城目前开发有泰和江南  顺达西红市公寓  浦江23号 一方城  广昊溪语径 等楼盘，建筑规模较大，开发品质较高，高层住宅定价也在5000元左右，临港新城中央商务区已初成规模，临港新城新天地已启动建设，从临港新城中央商务区的建设，特别是其中的办公、住宅部分的建设来看，规模庞大，起点很高。
虽然不管是有意识还是无意识，在宣传方面，临港新城定位为：“江阴黄金西大门、常州绿色后花园”，但有一点，临港新城这么多开发量，对江阴，或者周边各镇有足够的吸引力，临港新城周边的乡镇申港、夏港（其中部分消费向城区在转移）、璜土（其中部分消费向常州转移）等，这些乡镇是临港新城的消费主体。

　　临港新城中央商务区相比云亭街道的雨山湾等地，对城区居民的转移缺乏一定吸引力，不管是和城区的距离，或是，临港新城和城区之间夏港街道的崛起，都在一定程度对临港新城造成冲击。，临港新城会不会成为一座如惠山一样的空城，可能是很多人的疑问，临港新城的谈和江南，销售情况尚可，但后期的大批住宅楼盘开盘，如果不能解决这些疑问，光凭周边乡镇的居民，可能肖化不了（周边几个乡镇，本身在街镇上也有房地产开发项目），既然临港新城定位新城，而作为临港新城和城区的过段带夏港街道发展势力强劲，那临港新城更多的应该注重和城区的融和，在目前的区域环境下，更应该大力发展和城区之间的公共交通，吸引城区居民入户临港新城。
能想到只有这些，抛砖引玉，各位看客请各书已见

注：临港新城中央商务区
    临港新城中央商务区（CBD）是发展临港新城国际商务的重要载体之一。总体规划面积3000亩，专门聘请台湾宗迈建筑师事务所进行概念规划，引入“临港之水、长江之心”理念，形成“两水带、五片区”的布局。突显口岸服务、进出口贸易、商务展示、生活服务等四大功能，将自然景观、人文景观、特色景观、水景、夜景融为一体。商务区除面积370亩的“长江之心”景观区外，分为商务、商业、商住三个功能区域开发建设。至2009年年底，已经成功引入近150家企业，项目内容涉及文化创意、船代、货代、金融保险、教育培训、软件产业、网络科技、酒店管理、物业管理等范围。目前，江阴口岸联检大楼、深圳海岸销品茂、益茂世纪港城和建滔国瑞大厦等重点项目正在全面开工建设，进一步地加快了中央商务区人气、商气、财气的集聚。
临港新天地：
    江阴临港新天地位于江阴临港新城申港街道，规划面积2.63平方公里，是江阴城市副中心、临港新城核心区的首批启动区。园区主要规划有行政商务、科教研发、金融会展、生态休闲、生活服务等功能区块。1月29日，由德国誉德工程控股集团旗下中欧能源新技术（上海）合作发展中心有限公司和中华企业股份有限公司联合投资建设。首个低碳国际社区示范项目——“中德合作共建的江阴临港新天地低碳示范城项目”正式签约，总投资约30亿元，将积极引入低碳城市集中提供热源、冷源、中水、信息的“低碳新四通”理念。项目建成后，示范社区温室气体排放量将在现有基础上下降50%。一座崭新的低碳示范城即将呼之欲出。

与你相伴

看个热闹

唐王

没有出路。。
开始就是个错误

晕到

为什么要建临港新城,主要是因为"突显口岸服务、进出口贸易、商务展示",如果这里没有集结足够的商业和服务,那么永远也没有人气的,现在最关键的还不是吸引居民来这里入住,(目前来说,也是吸引不了的,谁愿意住在一坐空城里呢),而是要吸引资金来这里投资从商,我觉得ZF应该做的就是,把相关的一些政府部门也搬到这里,比如海关,海事,商检等等,至少让做进出口的公司能够在这里得到便利,才会吸引企业入驻这里,一句话,没有商业,这里难有出路

芙蓉一号

海关等部门确实已经搬到了CBD了

梦之飞扬

临港新城是无锡大市确立的五个新城之一，应该说还是有一定政策优势。就看江阴怎么经营了，港口发展是亮点也是重点。

长江水脏

关键点无疑是看招商情况，CBD吸引人就靠这个，光来居民没用，CBD不能变成纯居住区[s:385]

唐王

路在脚下，就看领导往那走 了[s:397]

诺记

也不知道什么叫“城”，CBD应该以第三产业为主，金融、服务、商业。。。。。。 而 不是建几幢住宅楼、口头上喊喊。

几时安泽

我还以为你们在担心上海的临港新城~~~~  现在百度一下，你就会发现，原来江阴的是山寨版额