名雅居三期咨询夏律师

笑行天下 · 发表于 2005-12-14 13:02

<DIV class=quote>以下是引用山高水长在2005-12-14 10:56:00的发言： 理解夏律</DIV>
建议改名!!!![em05][em05][em05][em05][em05]

夏天 · 发表于 2005-12-14 20:42

今天自行车库的抽签程序好像对楼层低的购房者不太有利

夏天 · 发表于 2005-12-14 21:07

本来你们签约时小区图里有水系，现在实地没了，肯定对房屋的市场价值有减损，对这部分减损的价值，可要求双倍赔偿，（依据是部分违约，对违约部分的定金双倍返还），当然要通过有司法鉴定资格的房产估价机构（至少二级）评估，评估费用最终由败诉方承担。
没有了水系，对房屋市场价值的减损至少相当与开挖水系的成本，（用最保守的成本法估价），如果再加上70年的维护费用折现，，再考虑小区环境在房屋总价中的系数和定金数目，总数乘以2，赔偿数额是不小的，KFS过年要哭得很伤心。 就是（水系的开挖和基本维护费用除以房屋总价）乘以定金再乘以2

[此贴子已经被作者于2005-12-14 21:24:33编辑过]

嘻嘻哈哈 · 发表于 2005-12-15 10:48

2号楼不团结啊，真的令人心痛。不过我们是会抗争到底的，支持自由之旅。

嘻嘻哈哈 · 发表于 2005-12-15 10:53

3期有很多问题的，但是好像业主都无动于衷

自由之旅 · 发表于 2005-12-15 12:05

关于汽车库和自行车库的问题，我记得江阴有一个文件曾对新建住宅小区的自行车库和汽车库（位）的比例作过规定，一时找不到。但江阴市物价局在2002年和2004年两次发文规定汽车库的销售价格时提到了自行车库的问题。
澄价发<2002>37号规定：汽车库销售价格放开后，开发商应安排足够数量的自行车库，以满足其他购房者的生活需要，原则上应保证每户一只，每只自行车库的使用面积不少于7平方（或建筑面积在10平方）以上，自行车库销售价格仍按建筑面积400元/平方执行。
澄价发<2004>28号规定：封闭式自行车库层高在2.2米（含）以下的按500元/平方销售，层高在2.2米以上的按700元/平方销售，上述销售收入应抵减商品房建设成本。汽车库（位）建设成本在商品房价格中已做扣除的，其销售价格可由开发商按市场价格进行销售。
因此，KFS给业主配备自行车库是有明文规定的。
4026你回来了吗？我们当务之急是要解决自行车库问题,请你无论如何要帮个忙,把上面的明文规定(最好详细点的)公布出来,或直接发到我的邮箱:jywb123456858@sina.com,拜托了！

自由之旅 · 发表于 2005-12-15 12:05

关于汽车库和自行车库的问题，我记得江阴有一个文件曾对新建住宅小区的自行车库和汽车库（位）的比例作过规定，一时找不到。但江阴市物价局在2002年和2004年两次发文规定汽车库的销售价格时提到了自行车库的问题。
澄价发<2002>37号规定：汽车库销售价格放开后，开发商应安排足够数量的自行车库，以满足其他购房者的生活需要，原则上应保证每户一只，每只自行车库的使用面积不少于7平方（或建筑面积在10平方）以上，自行车库销售价格仍按建筑面积400元/平方执行。
澄价发<2004>28号规定：封闭式自行车库层高在2.2米（含）以下的按500元/平方销售，层高在2.2米以上的按700元/平方销售，上述销售收入应抵减商品房建设成本。汽车库（位）建设成本在商品房价格中已做扣除的，其销售价格可由开发商按市场价格进行销售。
因此，KFS给业主配备自行车库是有明文规定的。
4026你回来了吗？我们当务之急是要解决自行车库问题,请你无论如何要帮个忙,把上面的明文规定(最好详细点的)公布出来,或直接发到我的邮箱:jywb123456858@sina.com,拜托了！

嘻嘻哈哈 · 发表于 2005-12-15 15:12

是的啊，现在主要是要有个政府文件之类的东西。现在开发商就是说只能保证每户有一个车库，不管是汽车库还是自行车库，他们已经按照规定这样做了。

山高水长 · 发表于 2005-12-20 21:31

江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）有明文规定的啊，楼上可以查一下这个文件啊

[此贴子已经被作者于2005-12-20 21:31:55编辑过]

嘻嘻哈哈 · 发表于 2005-12-21 16:03

我已经找到这个文件了，确实有这样的规定

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