突然感觉江阴的房价下跌空间有限

月兔宝宝

由于江阴近5年老城区发展缓慢！欠帐太多，未来几年或将加快推进城市现代化步伐！
从年前北门拆迁的补贴 及现在南门拆迁的补贴来看，政府主张货币安置，北门的安置基价是6500左右加各种补贴。
南门传基价是6400-6800左右加各类补贴。

2010年江阴城区拆迁指标达200万平米，预计拆迁成本达140亿左右。加上各乡城一体化进程，也将拆除四百万平米的房窝。
如此空前规模的拆迁情况下，江阴的房价要大跌恐难实现！除非政策突然该变，突然停止拆迁！

江阴的房价上涨的另一个动力还是政府，那就是开发商的拿地成本，土地越来越贵，那么房价不涨就是代表开发商的利润空间在缩小。
江阴毕竟是个县级市 每年除上缴大量的财政收入给无锡和国家外，能留在本地不会太多，那么只有靠加大力度出卖土地拼命增加财政收入才能满足部分建设需求！
假如房价大幅度下跌，开发商如果没利润或者亏损的话 那么接来下地卖给谁？地卖不出去，那么政府的部分收入那里来？政府少了这部分收入到那里找钱来拆迁？又如何去完成各类指标？
所以接下来国家政策的高压下，江阴的房价或许会变得更加稳定，一但下跌多了，政府只需要加大力度拆迁，就能弥补下跌的过程。

江阴的房价下跌空间有限，除非政府决定放弃拆迁放弃城区现代化计划！

江阴毕竟是个县级市。别看GDP很高，可真正留在江阴的很少，大部分财政收入都跑到无锡跑到省里去了。所以政府也难啊，增加出售土地或许是最直接的方法了！

城南的发展在未来几年将快速崛起！最终将超越城东区！
城西的发展主要还是受制于江边的一排污染企业，而这些企业都是官企，很难撼动，所以城西的发展不会太快，至少比城南和城东要慢得多，
至于城北区更不看好，别看什么规划外滩啊什么的，一切都很空洞，江边的企业撼动不了的，又何来城北区的发展？？
江阴毕竟是县级市，未来的发展也就这样了，
除非能再出现个类似王伟成的伟大人物！

大碗茶

LZ，王伟成喊你去吃饭。

老马

不希望江阴房价大跌，只希望开发商在国策面前少赚点，别太离谱。

大老虎来

楼主分析的很有道理，需要了解这样的情况，很重要，谢谢！
谢谢！

文人

房地产这鬼东西，爬的越高，最后就死的越惨。
调控不成功，最终还是大家来埋急速通胀的单。
这是个顾此必然失彼的斩首行动。

晕到

让暴风雨来得更猛烈些吧[s:393]

冲刺中

看吧，心里没底

snakedoctor

财政省管县以后江阴的城建力度加大了，可见无锡...不说了...

江南鸿儒

如果江阴房价下跌的话可能会出现以下情况
1、拆迁难
2、政府负债变大
3、城市建设变缓

江南剑客

我同意楼主的观点。又会回到09年年初的“冰冻期”，成交量很低，房价不涨不跌。