房价下跌是好事,成交量跟着跌就是坏事了

晕到 · 发表于 2010-4-23 09:16

我的观点;调的应该是房价,而不应该是房市!
自从4月14日以来，楼市调控重拳频出，且目标直指投机型购房。继将购买二套房首付比例提高到50%利率1.1倍后，国务院又发出通知，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
银监会上解读了最新出台的房贷新政，并强调：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
而且据消息人士透露，物业税将在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
以上是这一阵子房市的背景资料，从而引发大家都在议论房价和楼市，可谓热火朝天啊，有人认为要跌，有人认为涨势将继续下去，也有人认为最多是停止上涨一阵而已，而后将迎来报复性的上涨。今天我不是来预测到底是涨还是跌，我觉得目前来说都是一个未知数，就象明天的股市一样，谁也不知道他到底是涨还是跌一样。我想说的是，如果房价下跌，成交量也跟着下跌，那就惨了，新政毫无疑问将失败告终！
理由不用多说，因为房价和成交量一起下跌，对于目前如此依赖投资的中国经济是不能承受的，他带来的一系列后果将是十分严重，从此房市低迷，相关的产业链也将一起受损，更糟的是因而引起房地产和相关产业的员工工资下降，更多的人将买不起房，房市将进一步低迷，恶性循环，从此经济衰退，国家只好再次刺激房市，房价恢复上涨势头一路高升，这大概是谁也不想要的结果。
其实国家应该调控的是房价，而不是房市，房价不涨甚至下跌而房市（成交量）仍然火暴，这大概是最理想的结果，就如这二年的车市。而国家这次出台这么严厉的政策，而且明确了二套房的概念，对于目前这么高的房价的确是个好办法，将严厉打击炒作房产的投机行为。但我认为打击房价的同时还有房市，对于中国人普通追涨不追跌的心理来看，接下来房市低迷将是不可避免的。
因此政府在制定这个房市新政时,也要加大力度出台增加土地供应量，鼓励开发商多造商品房,特别是鼓励购买第一套房之类的政策,只有房价下跌,而成交量不跌,所谓的调控才是成功的,不然已经有前车之鉴,房子还得回归到一控就死,一放就涨的地步，那总有崩盘的一天到来。
总之一句话，调控的结果应该是让更多的人买得起房，住更好的房，而不是让更多的人买不起房，住更差的房！

长江边上 · 发表于 2010-4-23 10:44

YES,VERY GOOD!

怎么回事 · 发表于 2010-4-23 12:12

看不懂，价格和量不是紧密联系的么

老土0803 · 发表于 2010-4-23 12:29

高见！

无知的神 · 发表于 2010-4-23 12:33

"调控的结果应该是让更多的人买得起房，住更好的房，而不是让更多的人买不起房，住更差的房！"
楼主这句话说的太好了！

勤能补拙 · 发表于 2010-4-23 12:39

总结得有道理，我们静观其变这次的调控

晕到 · 发表于 2010-4-23 12:51

为什么要调控，因为现在的房子只有有钱人才买得起，如果大部分人都买得起房，房价高就高点，调什么控

文人 · 发表于 2010-4-23 13:05

LZ，量不下来，凭什么价要跌？？？你这个概念本身就是伪命题。
从表象上看：首先就是量下来，然后是相持阶段，最后就是价被拖下水。
再提醒大家一句：现在的阶段不是普通百姓操心的了，强烈建议持币观望，坐看KFS和上峰的博弈大戏。
什么原因就不解释了，大家搬好板凳这几个月就慢慢看戏吧。

老马 · 发表于 2010-4-23 14:22

引用第9楼文人于2010-04-23 13:05发表的 :
LZ，量不下来，凭什么价要跌？？？你这个概念本身就是伪命题。
从表象上看：首先就是量下来，然后是相持阶段，最后就是价被拖下水。
再提醒大家一句：现在的阶段不是普通百姓操心的了，强烈建议持币观望，坐看KFS和上峰的博弈大戏。
什么原因就不解释了，大家搬好板凳这几个月就慢慢看戏吧。

同意文人的观点，持币观望。

晕到 · 发表于 2010-4-23 16:51

[s:398] [s:398] 晕到,我说了一大段为什么一提交就什么也没了,气死我了,浪费我的脑细胞啊,现在什么也想不起来了[s:395] [s:395]

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