本帖最后由 放开那女孩 于 2013-3-5 13:33 编辑
最近新政策“国五条”闹的沸沸扬扬,基本上网友都对“国五条”进行了炮轰, 棉毛胡子一把抓,一棍子打死,虽然极大的遏制了炒房,却也严重的伤害了刚需一族 以及改善性住房。目前很多业主为了赶在新政执行之前完成交易,迫不得已降价出售, 甚至比挂牌价低好几万,真是害人不浅啊。庆幸的是,我在春节前最后两天(小年夜前 一天)完成了二手房交易,悬着的心也落地了,今天贷款也下来了,剩下的就是迁户口 以及搬家这些事了。 买房虽说谈不上一辈子的事,却影响着10年到20年甚至30年的时间,而且考虑的因素 太多,所以马虎不得。我们也是在不断的看房、看房中悟出了那些是必须的,那些是 可以商量考虑的,那些是从不考虑的。从买房的念想出现,到最终完成成交,经历了 大约一年半的时间,可谓战线拉的很长。下面就分享下我们买房的经历。 基本情况:
二套房,城南皮弄路附近有套96平方的新房,但是基本不住,原因是上班太远,适合 三口之家住,但孩子现在才两周岁,需要老人照顾,五口住又小了。所以暂时蜗居在 海关附近老人的小房子里面。故小房换大房的需求特别强烈。 基本要求:
学区:必须有小学好的学区或者初中好的学区,两者皆有最好。 房屋性质:二手房。因为市区范围内的新房价格太高,无法承受,且得房率低,物业 费高。虽是改善性住房,但改善的其实是住房空间大小,而不是小区环境及业主素质。 这些因素是10年或20年后再次改善性买房所考虑的。二手房因为得房率比新房高,性 价比高,故是首选。当然二手房也有贵的,比如丽都、名雅居这些,基本都在1W/平, 这些二手房也很难在考虑范围之内。进入眼帘的大多是拆迁二手房以及90年代左右的 房子。另外,这些二手房也容易让家里老人找到乐子,不至于太寂寞。 房价:家里老人名下有套小户型老房子,如果出售掉的话,可以考虑总价120W以内的 房子,因为我们是二套房,首付得6成,故总价不能太高;如果要保留老人名下的老 房子,那么只能考虑90个平方左右,总价70W左右的房子。单价方面,我们只能接受 毛坯价≤7500,精装修≤8500这样的价格。 区域:因为家里老人在海关附近生活了20年,有感情,邻里之间也熟悉,他们不愿意 离开这片区域,换到别的地方,虽然也在江阴城区,但是他们还是不习惯的。所以, 如果小换大的话,可选范围只有海关附近这片,如果另购小户型,那可选的范围就 多些了。下面详谈。 楼层:可能大家都喜欢住多层的三楼或四楼,但是我和LD都比较喜欢楼中楼。一是 楼中楼空间大,有层次感,老人和小年轻都有个比较独立的空间;二是性价比高; 三是目前住的也是顶楼,习惯了,有安全感,还有居高临下的感觉。问题是老人上 下不方便,不过现在还可以,年纪再大些恐怕就吃力了。到时候可以住到城南的房 子里,那套是一楼。或者有大车库装修好的也可以住。 车库:必须有车库。因为买了房暂时不会买车,所以家里三辆电瓶车要充电。而且 住顶楼的话,宝宝的推车不会搬上去,必须有车库可以放。 下面是看房经历及一些区域分析。 一、 海关附近 景园、虹桥七村、创新一村
区域指数:★★★★★ 学区指数:★★★☆☆ 价格指数:★★★☆☆ 环境指数:★★★☆☆ 这里看过景园的四套房子,包括年前成交的一套。看过虹桥七村的估计有三四套。 创新新一村的看过两套。
景园的房子是比较中意的,首先房龄还算新,2003年的房子,房龄才10年,虽说 拆迁户的素质不太好,但这是我们次要考虑的问题,首先考虑的是性价比高,能 换套大点的房子。第一套是套90+平方四楼的房子,毛坯,价格要75W左右,单价 8K+,果断没考虑;第二套是套二楼90+平方的房子,价格83W,精装修未入住, 我们去看的时候还在装修,有点心动,后打听后种种原因没要。2012年4月份看 了一套楼中楼,楼下93,楼上70,露台15,价格83.8W,毛坯,因为老房子没能 及时出手,也没买成。最后一套就是目前已经成交的这套。 虹桥七村的房子没有看到满意的。搞笑的是我们居然去看了套总价188W的房子。 当初打电话给中介是想看另外一套房子的,可中介极力推荐这套,我们跟中介讲 没这么多钱的,可中介讲看看也无妨,那无妨就无妨吧,看吧。楼中楼,很大, 很暴力,但是没钱,免谈。 创新新一村是09年刚建的新房,其中一套楼中楼LD很满意,说是楼中楼,其实上 面是阁楼,南北斜度比较大,上面不能做房间,只能做个储藏室,所以性价比就 高了。如果楼上可以做房间,那就要考虑了。楼下面积101平方,总价88W,毛坯。 LD很满意,到现在还在说这套房子,可我不考虑。毛坯单价这么高,还是顶楼, 关键阁楼不实用。另外,虽然是新建房,但没有物业,没有绿化,周围环境差, 所以我没有同意。
这片小区,小学学区比较差,是大桥小学,初中反而比较好,是市中初中部, 比较极端。虽好多别墅小区,但大部分环境还是比较差的。优点就是离黄山湖 近,出行也方便。 |