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【原创】坑爹的国五条发布了,庆幸自己在年前买了房,分享下我购买二手房的心得。

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发表于 2013-3-5 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 放开那女孩 于 2013-3-5 13:33 编辑

    最近新政策“国五条”闹的沸沸扬扬,基本上网友都对“国五条”进行了炮轰,
棉毛胡子一把抓,一棍子打死,虽然极大的遏制了炒房,却也严重的伤害了刚需一族
以及改善性住房。目前很多业主为了赶在新政执行之前完成交易,迫不得已降价出售,
甚至比挂牌价低好几万,真是害人不浅啊。庆幸的是,我在春节前最后两天(小年夜前
一天)完成了二手房交易,悬着的心也落地了,今天贷款也下来了,剩下的就是迁户口
以及搬家这些事了。
买房虽说谈不上一辈子的事,却影响着10年到20年甚至30年的时间,而且考虑的因素
太多,所以马虎不得。我们也是在不断的看房、看房中悟出了那些是必须的,那些是
可以商量考虑的,那些是从不考虑的。从买房的念想出现,到最终完成成交,经历了
大约一年半的时间,可谓战线拉的很长。下面就分享下我们买房的经历。
基本情况:

二套房,城南皮弄路附近有套96平方的新房,但是基本不住,原因是上班太远,适合
三口之家住,但孩子现在才两周岁,需要老人照顾,五口住又小了。所以暂时蜗居在
海关附近老人的小房子里面。故小房换大房的需求特别强烈。
基本要求

学区:必须有小学好的学区或者初中好的学区,两者皆有最好。
房屋性质:二手房。因为市区范围内的新房价格太高,无法承受,且得房率低,物业
费高。虽是改善性住房,但改善的其实是住房空间大小,而不是小区环境及业主素质。
这些因素是10年或20年后再次改善性买房所考虑的。二手房因为得房率比新房高,性
价比高,故是首选。当然二手房也有贵的,比如丽都、名雅居这些,基本都在1W/平,
这些二手房也很难在考虑范围之内。进入眼帘的大多是拆迁二手房以及90年代左右的
房子。另外,这些二手房也容易让家里老人找到乐子,不至于太寂寞。
房价:家里老人名下有套小户型老房子,如果出售掉的话,可以考虑总价120W以内的
房子,因为我们是二套房,首付得6成,故总价不能太高;如果要保留老人名下的老
房子,那么只能考虑90个平方左右,总价70W左右的房子。单价方面,我们只能接受
毛坯价≤7500,精装修≤8500这样的价格。
区域:因为家里老人在海关附近生活了20年,有感情,邻里之间也熟悉,他们不愿意
离开这片区域,换到别的地方,虽然也在江阴城区,但是他们还是不习惯的。所以,
如果小换大的话,可选范围只有海关附近这片,如果另购小户型,那可选的范围就
多些了。下面详谈。
楼层:可能大家都喜欢住多层的三楼或四楼,但是我和LD都比较喜欢楼中楼。一是
楼中楼空间大,有层次感,老人和小年轻都有个比较独立的空间;二是性价比高;
三是目前住的也是顶楼,习惯了,有安全感,还有居高临下的感觉。问题是老人上
下不方便,不过现在还可以,年纪再大些恐怕就吃力了。到时候可以住到城南的房
子里,那套是一楼。或者有大车库装修好的也可以住。
车库:必须有车库。因为买了房暂时不会买车,所以家里三辆电瓶车要充电。而且
住顶楼的话,宝宝的推车不会搬上去,必须有车库可以放。
下面是看房经历及一些区域分析。
一、    海关附近 景园、虹桥七村、创新一村

区域指数:★★★★★
学区指数:★★★☆☆
价格指数:★★★☆☆
环境指数:★★★☆☆
这里看过景园的四套房子,包括年前成交的一套。看过虹桥七村的估计有三四套。
创新新一村的看过两套。

景园的房子是比较中意的,首先房龄还算新,2003年的房子,房龄才10年,虽说
拆迁户的素质不太好,但这是我们次要考虑的问题,首先考虑的是性价比高,能
换套大点的房子。第一套是套90+平方四楼的房子,毛坯,价格要75W左右,单价
8K+,果断没考虑;第二套是套二楼90+平方的房子,价格83W,精装修未入住,
我们去看的时候还在装修,有点心动,后打听后种种原因没要。2012年4月份看
了一套楼中楼,楼下93,楼上70,露台15,价格83.8W,毛坯,因为老房子没能
及时出手,也没买成。最后一套就是目前已经成交的这套。
虹桥七村的房子没有看到满意的。搞笑的是我们居然去看了套总价188W的房子。
当初打电话给中介是想看另外一套房子的,可中介极力推荐这套,我们跟中介讲
没这么多钱的,可中介讲看看也无妨,那无妨就无妨吧,看吧。楼中楼,很大,
很暴力,但是没钱,免谈。
创新新一村是09年刚建的新房,其中一套楼中楼LD很满意,说是楼中楼,其实上
面是阁楼,南北斜度比较大,上面不能做房间,只能做个储藏室,所以性价比就
高了。如果楼上可以做房间,那就要考虑了。楼下面积101平方,总价88W,毛坯。
LD很满意,到现在还在说这套房子,可我不考虑。毛坯单价这么高,还是顶楼,
关键阁楼不实用。另外,虽然是新建房,但没有物业,没有绿化,周围环境差,
所以我没有同意。

这片小区,小学学区比较差,是大桥小学,初中反而比较好,是市中初中部,
比较极端。虽好多别墅小区,但大部分环境还是比较差的。优点就是离黄山湖
近,出行也方便。

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水月儿 + 1 码字辛苦了,分析得也很有道理!
女儿国 + 1 赞一个!
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去爬爬山 + 1 必须加分,楼主写的辛苦了!
8号管理员 + 1 很给力!
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梦之飞扬 + 1 必需给精
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 楼主| 发表于 2013-3-5 13:31 | 显示全部楼层
二、    花园小区
区域指数:★★★★☆
学区指数:★★★★★
价格指数:★★★☆☆
环境指数:★★★★☆
花园这边的房子看了好几套,从二村看到七村,有楼中楼,也有三楼四楼。印象
比较深的有三套。中意的有两套,一套是四村的楼中楼,楼下95平方左右,楼
上差不多也是75左右,楼上层高挺高的,最低处大概有2米高,有三个房间,楼
下也有两室两厅,毛坯总价76.8W,还可商量。缺点就是菜场上面,饭店旁边,
怕油烟比较大。另外最不满意的是没有车库。所以还是没考虑。另外一套是六村
四楼的房子,装修较老,需敲掉重新装修,面积88个平方,总价66.8W。这房子
咋一看,户型特别差,但是待我们参观了楼上人家后豁然开朗,敲墙重新设计后
可以做成三房两厅,最不满意的地方变成了最满意的了。后种种原因没买成。
另外一套印象比较深的是七村的一套四楼的房子,面积120平方,为什么印象深,
是因为这房子的面积足,估计得房率得95%甚至超面积,可惜环境不好,采光也
怎么样,就没考虑。
花园的房子,大部分年代都比较旧了。考虑到住个十年八年,孩子小学毕业后再
出手,房龄又增加了10年,到那时,房龄估计得30好几了,怕出手有难度,而新
的房子价格又比较高,所以最终也没有下定决心入手。花园这片,学区算是比较
好的了,虽比不上虹桥五村附近,好歹也是上花园实验小学和市中初中,相对来
算已经不错了。出行也方便,商业不错。就是房龄大了点。
三、    大桥一村 锦隆
区域指数:★★★☆☆
学区指数:★★★★☆
价格指数:★★★★☆
环境指数:★★★★★
一开始没有考虑过这里,老人们讲,买到那个地方,那么远,还不如买个车住城
南的新房子呢。在我劝说下,LD算是同意了。首先,路程也不算远,电瓶车15分
钟,而我们去城南新房子要30分钟。另外一个重要因素就是学区,大桥一村是上
城中实验小学东区,算是比较好的小学了。还有就是体育场就在附近,可以方便
去运动运动,图书馆也近,孩子大了可以方便去图书馆看书。新一城综合体、希
望广场综合体都很近,吃饭、购物、看电影都比较近。后来去看了一套房子,户
型不是很满意。再后来就开始折腾目前成交的这套房子,就没去看过了。
四、    城西一片
区域指数:★★☆☆☆
学区指数:★★☆☆☆
价格指数:★★★★☆
环境指数:★★★★☆
城西这边很多拆迁小区以及成熟的商品房,比如长江国际。虽然没来过这里看
过房,一套也没看过,但是议论就没停过。主要还是比较喜欢长江国际的房子。
不管是外观、户型、环境以及价格都不错。如果实在买不到中意的房子,那很
可能就会买套90个平方左右的长江国际的房子。不过最终还是没买成,主要还
是考虑学区问题。
目前成交的这套房子,过程是比较坎坷的。先是看了房子后绝觉得价格不甚满
意,就没下文了。过了一个月,房东打电话自降1W+,又去看了房。慢慢的觉得
还不错,带老人去看了,也比较满意。然后就着手出售海关的老房子,一开始
无人问津,心都凉了一截了。这房子没买主,那边的房子就不敢定下来。后来
又峰回路转,定了。然后又是资金的问题。。。。。。总之,很坎坷,又很顺
利,最终还是成交了。歪打正着,赶在新政前过了户,庆幸啊庆幸。
码字不易啊,
中午利用休息时间,
码了近两个小时的字,
比上学那会写作文还积极啊,
陌版、飞扬、管理员们,
给个“”吧!!

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蓝天一号 + 1 很给力!
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金色家园 + 1
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北极星 + 1 很给力!

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 楼主| 发表于 2013-3-5 13:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 放开那女孩 于 2013-3-5 13:36 编辑

上点小区的照片,房产网租售市场上的照片。{:soso_e113:}


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发表于 2013-3-5 13:43 | 显示全部楼层
老小区周边生活设施多,方便啊
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发表于 2013-3-5 13:43 | 显示全部楼层
写得很好。
花园一村咋没去看呢?花园小区里面一村是最晚造的,除了一部分新三村。属于房龄短的。
后来成交的是哪的房呢?
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发表于 2013-3-5 13:45 | 显示全部楼层
传说中的沙发。。。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 2013-3-5 13:54 | 显示全部楼层
北极星 发表于 2013-3-5 13:43
写得很好。
花园一村咋没去看呢?花园小区里面一村是最晚造的,除了一部分新三村。属于房龄短的。
后来成交 ...

成交的就是景园的一套楼中楼
楼下126、楼上65、露台40、车库29
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 楼主| 发表于 2013-3-5 13:54 | 显示全部楼层
chu江南 发表于 2013-3-5 13:45
传说中的沙发。。。。。。。。。。。。

你在地板上了:lol
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发表于 2013-3-5 14:26 | 显示全部楼层
景园看起来环境还可以 了哇
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 楼主| 发表于 2013-3-5 14:32 | 显示全部楼层
空白色 发表于 2013-3-5 14:26
景园看起来环境还可以 了哇

以前拍的照片吧,
现在差了些。
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