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接上楼
到了2012年年底，房子还是没买成，虽看了不少，但是下定决心买的真没有。在已经灰心的时候，当时已经准备2012年买不了房子，年后就要买车了，就这个时候，夫人去看了景园的一套楼中楼，非常的满意，后来我也去看了，房子挺不错，楼中楼，楼下126平方，三室两厅两卫一厨，阳台足有八米长；楼上65个平方，另有40个平方的露台，车库有29个平方。装修有七八年的样子，还是能住的，楼上算一半面积，单价7250元/平方，性价比还是不错的。在经历了讨价还价、多次上门看房验房、将老房子出手、找中介帮忙贷款、过户等等一系列复杂的手续之后，终于在2013年过年的时候把过户手续给办成了，我们终于买了一间大房子了。入住大房子后心情是何等的舒爽哈。 以上就是我跟房子的故事，当然了，这个故事还没有完，还将一直继续下去。我们的下一个目标是不仅要改善居住条件，还需要改善居住环境，未来还会努力买一套真正的商品房，有高档的环境，有高档的物业，当然还需要有高档的装修，完成我们的住房三级跳，从无房到改善性住房再到享受型住房。 从2006年毕业至今，我们这批80后刚好赶上了中国房地产行业的爆发式的增长，从一线超级城市一直波及到四五线小城市，房价也是大家茶余饭后热议的话题。房子，成就了一批人的土豪梦想，也击碎大部分人的中国梦。房企老总的腰包鼓了，炒房客的腰包也鼓了，但是大多数老百姓的腰包干瘪下去了，很多很多个家庭被房子束缚着，无法动弹，更谈不上创业发展。很多父母原本退休后等着颐养天年了，但这美好的愿望也被房价一轮又一轮上涨的泡沫所湮灭，不得不再干个十年八年的，还生不起病。从21世纪来，政府、银行、开发商成了最会赚钱的机构，雨后春笋般成长起来的房地产开发商成了政府、银行赚钱的排头兵。政府和银行成了最大的赢家，可以说是无本生意。政府的地卖的越来越贵，然后通过各个环节征税；银行从普通储户那里吸收资金，然后将钱贷给开发商，开发商将房子卖给业主后业主再找银行按揭，银行从两边都能得到利息，也是赚的盆满颇丰。然而与全国各地房产开发的火热相比，以前风光无比的开发商现在的日子可大不如从前了。一方面，拿地的价格越来越贵，另一方面，建筑成本、用工成本也越来越贵。五六年前，一个瓦工的日工资可能是150元左右，而现在一个熟练瓦工的日工资基本在250元~300元左右。钢材、水泥等建筑材料的价格比以前也增加不少。当然，如果房价依然保持前三四年井喷式发展的话，这些成本也许都是浮云，根据国人买涨不买跌的心理，房价越涨卖的越好，但是现在的形势已经大不如前几年。由于国家的调控，房价已经涨到一个瓶颈，不可能再大幅度上涨了。另外，房产开发越来越多，老百姓选择的余地大了，也变的聪明专业起来，他们热衷于奔波于各个楼盘之间，从房价、区域配套、学区以及一点点的投资的价值这些来分析是否值得购买。这是好事，说明老百姓长大了，学会了根据自身要求来进行选择性的买房。老百姓赚钱不易，买一套自己所中意的房子真的是非常的不容易。反观房地产开发商，包括江阴本地开发商，角色的转变尤其重要。以前开发商的房子不愁卖，老百姓拿着钱，彻夜排队也要买上房子，那时开发商处于绝对的强势地位，或者有种爱买不买的心理，有的甚至捂盘销售，希望房价贵点再贵点。但是现在开发商的角色转变了，从主动变成被动了，没有一两把刷子很难被消费者看中，所以需要建筑品质、配套学区、户型、绿化、物业服务上狠下功夫才能真正打动消费者的购买欲。对于未来房价的走势，我觉得在中国这个国情下，不可能大跌，也不可能大涨，稳中局部区域有涨有跌，毕竟国家有18亿亩耕地红线，以后开发商拿地将越来越稀缺，土地价格肯定会越来越高，加上建筑成本的上涨，不可能房价暴跌。另外，政府和银行的很大一部分财政收入来之土地销售和商品房的开发，有研究表明政府和银行占了商品房开发销售利润的70%之多，如果房价大跌，想必很多地方政府和银行将会破产，中国是不允许这种事情发生的。
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雷达卡
发表于 2013-11-18 10:30
