为什么58,59#楼下是物业大厅???

锋尚

大家没理解清楚我的意思吧？住宅楼下就是做物业接待大堂用的，至于物业的员工宿舍和食堂，是放在后面商业里面的，与住宅分开的。进户通道也是另外分开的，互不干扰。而且业主去物业，只会白天去吧？晚上除非有什么紧急情况才会去求助的。大家现在可以了解一下，目前物业晚上是如何值班的，相信会打消疑虑。

至于架空层，并不是每一幢住宅下面都配置健身器材的，象19--22#楼、象单身公寓、象大宝爸爸家错层楼下的底层也只有门厅，什么设施也没有的。健身器材、乒乓球桌是我们去年夏天才另外安置的，在这个时候，57-59#楼已经基本销售完毕。同时我们安装的这些器材、包括现在要增加的篮球场，是给业主们的一个意外惊喜，并不是销售时就承诺的。这个一期业主可以作证的。甚至，在最初的销售中，大家也不知道架空层是装修的，这也是我们后期改进的地方。我们只想尽力做好，但要做到完美，让每一个业主都满意，确实很困难。也希望大家多多谅解、包涵！

工程部现在基本搬家完毕，我会让泓佳设计将物业大堂的设计图发上来以供大家了解。

jy2008

如果我没有搞错的话，三期你们最早是０７年５月份才开始预售的吧！到夏天３个月的时间５７-５９＃已经基本销售完毕了？
锋尚你的回答直接回避了两个问题：
１，你们的销售在售楼的时候有没有告知业主相关情况？业主有没有知情权？
２，这个５８＃，５９＃的架空层的使用权是归ＳＴＹ所有业主？还是５８＃，５９＃的全体业主？

jy2008

转《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定
第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

jy2008

转《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定
第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。
第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有权或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。

jy2008

从上述规定我的理解是：
架空层作为建筑物中公以结构体作为支撑、无围合外墙的一个开敞性空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，不具有独立的产权，作为从物，其权利依附于主物．
架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁。架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。因此，架空层作为房地产的共用部位的所有权与使用权由买方依法所有，房地产开发商不得擅自处分。

jy2008

大家不难看出，５８＃，５９＃的架空层是依附于５８＃和５９＃的建筑物，理应归属于５８＃和５９＃的全体业主所依法共有．我们不管你们会把物业大厅修得有多漂亮，关键问题ＫＦＳ在未经得５８，５９全体业主的同意下，已经将架空层用作修建物业大厅了？

锋尚

就57——59号楼而言，2期我们4月份就开始认购了，相当一部分是法尔胜职工购买。因为是小高层，户型较小，100、139平2种户型，因为区域位置关系，单价低，总价也低，所以在开盘几个月内，66套住宅很快就销售至4层以下了。
第一点，业主肯定有知情权，底层做物业大堂也不是什么坏事，我们没必要刻意隐瞒，我现在在询问销售员这件事
第二点，所有架空层的使用权归所有业主，这是开放式的共享空间，大家都有权利进入、使用。

jy2008

那锋尚是否可以提供一下58~59的<<建设工程规划许可证>>及一楼架空层规划用途的书面文件?

夏日的风

你考虑过业主的感受吗？物业保安对讲机的声音本来就吵得一踏糊涂，我们一直强忍着，可没想到连办公室竟然还要搬到单元正中位置，还让不让人家安静过日子了，你们KFS和物业是怎么搞的，太不把业主的利益放在心上了

以上是我转的一位住户的贴子，可想而知，建在58、59#楼下不也是这样吗？考虑我们业主的利益了吗

夏日的风

让每一个业主都满意，确实很困难。也希望大家多多谅解、包涵！

现在是58、59#楼的业主都不满意啊，