物业费之我见！续一。亲爱的友邻们！该醒悟了！恳请斑竹置顶！

三金四银 · 发表于 2009-11-20 13:25

是滴呢，我的房子我作主。物业它算老几，再怎么着也轮不到它们来卡我们的宅子呀！

石上清风 · 发表于 2009-11-20 13:41

要是那样的话，可以集体起诉阳光

babyboboy · 发表于 2009-11-20 16:02

支持,顶顶

海纳百川 · 发表于 2009-11-20 16:30

顶一下

三金四银 · 发表于 2009-11-26 12:02

建议香樟物业先解决物业费的大事，在此说说么

shipyard · 发表于 2009-11-26 12:48

支持，打官司算我一个

海纳百川 · 发表于 2009-11-26 13:32

打官司时间太长，没有精力。

三金四银 · 发表于 2009-11-27 08:33

那就先找个强点的律师吧！

三金四银 · 发表于 2009-11-27 16:08

关于交房是否一定要交物业管理费

商品房的交付与否与缴纳物业管理费没有法律上的因果联系

商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》（下简称《预售合同》或《出售合同》）中所约定的合同义务，是开发商与购房者之间的法律关系；而缴纳物业管理费，是基于物业管理企业（下简称“物业公司”）提供的物业管理服务，由业主向物业公司支付的相应费用，是业主与物业公司之间的法律关系，二者是不同的法律关系。在办理新建商品房的交房手续时，开发商理应按约履行其交房的义务，除非《预售合同》或《出售合同》另有约定（譬如：未提前缴纳物业管理费，开发商有权相应延迟交付房屋），开发商无权拒绝交房。否则，即导致开发商延期交房。

目前，绝大部分的开发商在办理新建商品房交付时，委托其聘请的前期物业公司代为办理相关手续，包括验房、交付钥匙等。于是，往往物业公司趁此要求购房者缴纳一定期限的物业管理费，以作为办理交房手续的前提条件。

笔者认为，业主向物业公司缴纳物业管理费是其应履行的义务，但是，缴纳物业管理费与交房是二个不同的法律关系，缴纳物业管理费不是办理交房手续的前提条件，相反，只有按约办理完了交房手续，购房者拿到了钥匙，真正成为业主以后，才有义务缴纳物业管理费。按照目前的《上海市居住物业管理条例》第47条之规定：新建商品房住宅交付使用时，除住宅转让合同另有约定外，物业管理企业不得向住宅买受人收取任何费用。因此，不交物业管理费就不给房屋钥匙的做法是没有法律依据的。如果开发商坚持这种做法，并由此导致争议而未能办理交房手续的，开发商属于违反《预售合同》或《出售合同》中交付房屋的约定，将承担由此引起的逾期交房的违约责任。

海纳百川 · 发表于 2009-11-27 16:14

现在都这样啊

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