花样年开盘劲爆价，绝对震撼

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      坚持项目为王，把建设生态宜居新城与打造产业强区放到同等重要位置，临港开发区积极引进新项目、加快建设大项目、投资启动民生项目，以不断完善的功能配套拓展城市发展的无限空间。今年以来，临港开发区投资65亿元全面启动8大类128项民生项目，创下民生领域的单年投资最高值。

      随着房地产百强、香港上市公司花样年的加入，海岸城项目全新升级为花样年别样城项目，近期即将对外发售。如果说花样年别样城是大项目“复苏”转型的一个成功代表，那么中央商务区内金苑小区就是房产去库存的成功典型。金苑小区销售经理顾昊充满信心地说道：“小区即将全面交付，现在每个月可以卖出15套左右，预计明年这个时候能够清盘。”

      一大批包括商业住房、学校、医院、污水管网在内的民生工程正在临港开发区加快推进，遍地开花的项目“礼包”让辖区百姓的获得感越来越有分量。目前，临港开发区已引进商住项目35个。包括海岸城、金苑小区在内，睦邻中心、品尊名邸、香槟花园等小区也都进入加快建设期；兰星房产、荣昌置业等项目也有望近期复工；兴港商业街、一方城商业楼等商业配套项目正在加紧办理开工手续。为更好地完善城市功能，临港开发区把集聚优质教育资源作为招商重点，台湾三之三幼儿园已全面投运；黄冈实验学校完成最后的拆迁清障，近期土地挂牌拍卖后将立即启动建设；澳洲爱儿星教育集团、川美艺术院校都将随之入驻。此外，法国迪卡侬预计在7月初进行土地挂牌，并同时启动350万美元的公司注册；智慧健康城在去年完成3000万美元注册的基础上，今年将争取到账外资1000万美元。临港开发区将围绕这些入驻项目做好全程跟踪服务，确保项目顺利推进。

      项目顺应民心，最能彰显民生本色。临港开发区128个民生项目推进力度大、节奏快：今年投资新建污水管网28条，总计45.72公里，其中双人河、申南工业园、坊前路污水管网工程今年将陆续完工；确保夏港实验小学、西石桥社区卫生服务中心主体工程完工，加快建设江阴第二人民医院、中央商务区学校；6个安置房小区加快推进，计划年内交付新房5188套；完成龙港路北段、润华路等5条道路改造，启动新建道路11条。水环境整治方面，临港开发区在辖区内试点12个农村分散式污水一体化处理和6个黑臭河道整治，全面改善水域环境，提升水体质量。

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这天，热死了

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花样年 拉开临港新发展的序幕

当然背后揭示的是临港领导班子的作为

这种作为期待一直延续 延续 延续

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临港建设跟领导有很大关系，相信临港的领导一定不负众望！

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冷眼观景 发表于 2016-7-20 11:18
学校用地唯一的拆迁项目一个工厂已基本折光，只等正式动工了!

对呀

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不要等了，赶紧联系我去看呐，不要再持观望态度了，机会不容错过

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银行房贷政策收紧 江阴房价会暴跌吗？
原创 2016-07-21 小妖 510江阴房产网



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七月伊始，厦门发出调高首付比例的通知，没过几天通知被删除，同时不少二线城市，如南京、苏州等也纷纷出台了房贷收紧政策。思及江阴上半年的房价，也是一路飙升，春节至六月底短短五个月时间均价上涨近千元。


（近30个月江阴商品住宅成交均价）

一时之间，房市成为人们热议的焦点话题：江阴会不会跟风出台调控政策？会不会导致楼市由热转冷？江阴的住房均价啥时候再回到6字头？
”

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就在六月底，坊间也传出江阴某些银行收紧了房贷政策，对有购房贷款记录或名下有房的借款人，不得纳入首次购买普通住房支持对象，并要求首付比例不得低于30%，严格区分了“首次”与“首套”的概念。对于二套房的首付更是调高至40%。


（小编在某售楼处收到的某银行发出的房贷政策）

自2014年以来，尤其是2015年，央行频繁降低商业贷款利率以及降低公积金贷款利率，首套房首付调整至20%，二套最低30%。不少业内人士均称这样的贷款政策是史上最宽松。


（近30个月贷款利率）

以前有同事跟小编讨论过：政策的调整对江阴楼市的影响甚微，尤其是近几年经济不景气，江阴外来人口的锐减，楼市缺乏一大波刚需人群，仅靠本土的改善不够，而事实是这样么？


（近30个月江阴商品住宅成交套数）

小编拉了近30个月以来的住房成交数量，2015年的折线明显高于2014年，成交量明显上涨，看来各种政策对成交量的刺激还是起到了积极作用，同时价格也体现了同样的趋势，也就是说宽松的政策使得江阴楼市的“价量齐飞”。
”

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如果再不来这么一场“台风”，江阴房价上涨的热浪会吹到什么时候？很多人反应现在的房价根本买不起，尤其像城北拥有优质教育资源的楼盘，均价都飙到15000元/㎡，听了价格连房都不敢去看。那么房贷政策收紧，下半年的房价真的会跌么？

截止2016年7月16日，江阴可售住宅仅29635套，面积为456.27万㎡，按照月均去化1479套来计算，库存仅需去化20个月（不到两年）。根据澄江街道楼盘的去化能力以及客户去楼盘的感觉，主城区的楼盘库存不多。再看城区近两年也没有土地挂拍，预计近几年都不会有新项目推出。
”


看到这里，估计各位看官也有自己心中的答案了。对于许多观望的刚需一族，小编表示有点担忧，有人说：没有只降不涨的市场，也没有只涨不降的行情。小编只能默默地回一句：降能降到多少呢？尤其城区的楼盘。

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2016年7月22日，江阴首本房地不动产权证书在江阴市行政审批中心由国土局蒋局亲自颁发。算算日期，自7月18日江阴正式实施统一登记不动产，仅5个工作日就拿到了证书（原计划是10天），这效率高的也是没谁了。


（国土局蒋局颁发证书）

不少细心的群众可能已经发现，首本不动产权证书上有二维码，扫一扫即可查询到证书编号以及权利人。这也是“与时俱进”的体现！据了解，之前的不动产权证书已经发过不少了，好多开发公司的一手房也已领到。今天颁发的是房地产权证书，有房有地的。


（不动产权证书内页）

《不动产权证书》的颁发意味着用了很多年的房产证将正式退出江阴的历史舞台。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的房屋所有权证书、国有土地使用权证继续有效，权利不变动，证书不更换。


（不动产权证书内页）

    还有更多权威政策问答，详见下文。

什么是不动产和不动产登记？
《不动产登记暂行条例》所指的不动产是土地、海域及房屋、林木等定着物。
《不动产登记暂行条例》所指的不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。

不动产登记与房地产登记的关系？
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。不动产登记实施后，原房地产登记调整为不动产登记，办理流程和要求基本不变。

哪些不动产权利可以登记？
1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物、构筑物所有权，3、森林、林木所有权，4、耕地、林地、草地等土地承包经营权，5、建设用地使用权，6、宅基地使用权，7、海域使用权，8、地役权，9、抵押权，10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记有哪些类型？
不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。

实施不动产统一登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。

去哪里办理不动产登记？
江阴市不动产登记中心。房屋登记统一至江阴市行政服务中心不动产登记窗口办理。

江阴不动产登记何时实施？
2016年4月18日，伴随着《不动产登记暂行条例》的实施，江阴开始实施全市范围房屋登记统一至江阴市行政服务中心不动产登记中心窗口办理。
2016年7月18日，江阴正式实施统一登记不动产，从此开始受理的房屋登记业务，均颁发统一的《不动产权证书》。
2016年7月22日，首本房地《不动产权证书》正式发出。
申请不动产登记的程序是什么？
提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。

申请不动产登记时需提交哪些材料？
1、  登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

办理不动产登记需要多长时间？
据小编了解，不动产权证书自受理之日起10内办结。

哪些情形下，不动产登记机构不予登记？
1、  非法占用土地、海域的；
2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；
3、不能提供有效的不动产权属证明的；
4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的；
6、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

提交虚假的申请材料会有什么后果？
当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

不动产登记权证和不动产登记证明长啥样？
1、《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部监制，全国统一样式。
2、《不动产权证书》封面为红色，主要记载权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等信息。
3、《不动产登记证明》为单页，主要记载证明权利或事项、权利人、义务人、坐落、不动产单元号以及权利其他状况等信息。

（不动产登记证明）

哪些权利颁发不动产权证书？
集体土地所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权，以及房屋所有权和森林、林木所有权等不动产权利，颁发不动产权证书。

哪些权利颁发不动产登记证明？
抵押权、地役权、其他依法可以申请登记的不动产权利以及预告登记、异议登记、文件登记颁发不动产登记证明。

不动产权证书、不动产登记证明遗失或灭失了怎么办？
不动产权利人可以向江阴市不动产登记中心申请补发，并提交相关资料，委托登记中心在不动产登记局门户网站上刊登遗失、灭失声明。自声明刊登之日起15日内无人提出异议、或异议不成立的，登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。

《不动产权证书》上记载的使用期限有什么含义？
《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限问题。

什么人可以查询不动产登记资料？
不动产登记资料包括不动产登记簿及原始资料。权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

监护人能处理未成年人的不动产吗？
监护人可以处理未成年人的不动产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的不动产而申请登记的，需要提供监护人与未成年人的身份关系的证明（一般为家庭户口簿），还要提供处分不动产行为是为未成年人利益的书面保证。

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不要再持观望态度了，机不可失