江阴市物业服务收费管理实施办法（征求意见稿）

沉舟

因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业（含已装修的成品房），业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。毛坯房自业主装修之日起视同入住。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。

业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
需要约定什么？感觉这句很多余啊，而且业主大会？和物业服务企业约定，顶多业主委员会吧，没明白用途及可操作性

沉舟

业主大会成立前，业主共有场地汽车停放所得的收益，30%用于贴补物业服务费，70%纳入物业专项维修资金，物业服务企业需单独建账。业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员决定、合同约定使用。
物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出和物业服务成本。

物业专项维修基金是什么？平时由谁管理，所有权是属于谁？
住宅专项维修基金是是拿房时缴纳的30和60元/平的房屋维修基金吧，现在是50和90元/平
那上面提的物业专项维修基金又是什么？
而且应注明：业主大会成立后，前期收益应和账目应公示并一起转交给业主委员会

阳光管家

太乱了，就是为了涨价吧
觉得涨了不少
住不起的感觉

阳光管家

沉舟 发表于 2014-7-5 14:05
第九条  物业管理区域内的物业公共服务费用由下列因素构成：

（二）物业共用部位、共用设施设备日常运 ...

为的就是这效果，让人理不出头绪{:1_12:}

郎朗星月

太乱，涨价的前兆！

海纳百川

添翼虎 发表于 2014-7-5 13:54
是的，七级服务涨幅不小

现在我们的物业服务企业最基本的服务都没做好，ZF部门只考虑涨价，这样涨幅太大了吧，涨幅大了工作就能做好了吗？

海纳百川

阳光管家 发表于 2014-7-5 16:41
太乱了，就是为了涨价吧
觉得涨了不少
住不起的感觉

确实太乱

编织美丽

好像违反了无锡物业收费的最高标准

沉舟

普通住宅前期物业公共等级服务及收费标准
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）一级服务标准（指导价0.50元/㎡·月，不含电梯使用费）
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）二级服务标准（指导价0.80元/㎡·月，不含电梯使用费）
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）三级服务标准（指导价1.10元/㎡·月，不含电梯使用费）
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）四级服务标准（指导价1.40元/㎡·月，不含电梯使用费）
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）五级服务标准（指导价1.70元/㎡·月，不含电梯使用费）
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）六级服务标准（指导价2.10元/㎡·月，不含电梯使用费）
江阴市普通住宅物业服务等级（试行）七级服务标准（指导价2.50元/㎡·月，不含电梯使用费）

虽说是前期物业收费标准，但制定得如此之高对以后那个的物业合同的签订肯定影响较大，开惯了宝马了再让他骑永久难度应该是很大的
以前四级指导价为0.7元/平方米，加上所谓的电梯能耗费总共是1.35元/平

高了不是一点点，翻倍的滚啊

晨曦

涨价的节奏