7227，地王诞生，73号 碧桂园无锡拿下 郭靖师弟你满意吗？

snakedoctor

去留无意间 发表于 2017-12-22 11:09
常熟是有意识地控地拉房价。。。今年卖地面积还没江阴多，虽说金额远超江阴。

卖地面积肯定比江阴大多了  中南和碧桂园拿了不少地

一叶孤舟

spurting 发表于 2017-12-21 18:17
常熟人口自然增长率去年已经出现负数了，常住人口增长数量去年是江阴的一半。。。

不得不感叹中国文字的精秒。

一叶孤舟

的确，有能力购新商品房的以本地人为主。而本地人购房中，又以改善型为主，江阴不乏全款购房的，但也有不少需将现居住房屋售出，再添点钱新购的，而且这部分人不少，那么问题来了，你作为江阴人，你会愿意去买这种缺少投资价值（租金这近几年一直呈下降趋势，而且不是降租金就能租出去，而是根本缺人想租）的房子么？旧房卖不出，新房怎么换？这也是我此前之所以说这波行情江阴只能涨半波的原因之一。

一叶孤舟

spurting 发表于 2017-12-21 18:17
常熟人口自然增长率去年已经出现负数了，常住人口增长数量去年是江阴的一半。。。

江阴官方的数据，这些年江阴外来人口一直上涨，然而数据并不尽真实可靠。
个人认为：无锡房价与苏州的差价，一是缘于地理位置不如苏州距上海近。二是缘于前些年杨卫泽不惜大规模将企业外迁搞城建。
无锡毕竞有行政，人才等江阴这种小城不具的优势，这种错误会被其他优势弱化，但江阴不行，江阴房市的出路，一是江阴能否在交通上确保区城枢纽的位置，至少能主动与京沪主动脉相通。二是江阴工业能否成功转型，引入更多实业。辩证地看，暂时的低房价末必全是坏事，练好内功做好自己，回到以前房价傲视无锡常州，末必不可能。

snakedoctor

一叶孤舟 发表于 2017-12-22 13:58
江阴官方的数据，这些年江阴外来人口一直上涨，然而数据并不尽真实可靠。
个人认为：无锡房价与苏州的差 ...

外来人口统计的都是公安局备案的常驻人口 实际上只会多不会少

随着国家基建投入的加大 江阴公路上G2枢纽的优势已经可以忽略不计了 现在不要说转型了 以江阴目前的实力保持规模保证不掉队已属不易

叶子aa

一叶孤舟 发表于 2017-12-22 13:58
江阴官方的数据，这些年江阴外来人口一直上涨，然而数据并不尽真实可靠。
个人认为：无锡房价与苏州的差 ...

如何引入实业，，以我们公司为例10年前需要200个人操作设备，现在只需要80个人。江阴政府再怎么引入企业，，对江阴的人流量影响不大的。还不如发展文化，引入各类大学，专校来的实际，也是长远计划。

去留无意间

snakedoctor 发表于 2017-12-22 13:07
卖地面积肯定比江阴大多了  中南和碧桂园拿了不少地

有阿锡网友贴过到10月份止的面积、金额。面积比江阴小，金额远大于江阴。

一叶孤舟

叶子aa 发表于 2017-12-22 14:08
如何引入实业，，以我们公司为例10年前需要200个人操作设备，现在只需要80个人。江阴政府再怎么引入企业 ...

大学能提高当地人才优势不假，但能否带来买房需求值得考证。
前些天有网友指出江阴的工业产值仅相当于昆山的2/3强，2014年甚至比上年不增反减，这样的数据，与房价是否有关联性？不是所有企业都会走自动化道路，比如大型装备生产，如前些迁出的扬子江造船太可惜，这种大型装备制造类企业能带动的岂止是就业？更有相关配套产业链带来的商业机会。

一叶孤舟

snakedoctor 发表于 2017-12-22 14:02
外来人口统计的都是公安局备案的常驻人口 实际上只会多不会少

随着国家基建投入的加大 江阴公路上G2枢 ...

公安局的官方数据，远没真切感受真实。

叶子aa

一叶孤舟 发表于 2017-12-22 15:25
大学能提高当地人才优势不假，但能否带来买房需求值得考证。
前些天有网友指出江阴的工业产值仅相当于昆 ...

走自动化是趋势。你看周庄就知道，最近这几年走了多少外来人口。其实你说这些来做工人的外来人口对江阴房子有多大刺激?一年赚五万，还得不吃不喝，基本没有购买力。好大学和优质的技校对一个城市长远发展，肯定是有帮助的。包括这些学校里的人才如果能帮助到地方企业转型，或者升级。这就是为什么江阴这几年引进了两个大学，包括什么苏州外国语。房价最终会回归到刚需，在这个城市留下长期生活的人。或者这个城市能吸引多少人。就像英国剑桥，小破地方，到伦敦只有绿皮火车，只是因为有剑桥大学。他的房价基本和伦敦差不多。