江阴市物业服务收费管理实施办法（征求意见稿）

沉舟

第二条  本实施办法适用于我市全市范围内物业服务收费行为。

第三条  本实施办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
物业服务费包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费等。其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

这两条总括的很清楚物业服务收费的主要包括物业公共服务费（就是那我们日常所说的所缴纳的物业费）+停车位+特约和代办服务费，虽然后面加了个等，但连比较罕见的特约和代办费都列出来了，说明电梯费和公共能耗费应该是包括在物业公共服务费里的，这点在第十条可清楚地看到。
而从第九条开始至第十九条是物业服务收费各构成的名词解释和操作
第九条至第十二条讲的物业公共服务费，第十六至第十八条也是物业公共服务费，它们应列在一个大目录（物业公共服务费）下再列各小条。
第十九条的装修垃圾清运处置费其实是一种代办费，居然列出来就应列在第十五条代办服务费下的小条目，而且大家知道，拿房的时候好像有两个垃圾清运费，都属于代办费，应在此列明。
几项内容，究竟是平等并列关系还是从属包含关系，在语法条目上应找个语文老师把把关。

二师兄寒

{:2_680:}

沉舟

第十三条的从属关系就列的比较清楚

但
汽车停放费是指包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
和
物业管理区域内的物业公共服务费用由下列因素构成：
（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；

是不是存在重复收费的问题？或者下次列出个绿化地清洁费，小区公园喷泉费，小区道路路灯照明费，楼道路灯照明费。。。。。

添翼虎

沉舟 发表于 2014-7-5 13:51
第十三条的从属关系就列的比较清楚

但

请在7月25日前将修改意见反馈至物价局收费管理科。电话:86861439 邮箱:291072535@QQ.com

添翼虎

沉舟 发表于 2014-7-5 13:51
第十三条的从属关系就列的比较清楚

但

请在7月25日前将修改意见反馈至物价局收费管理科。电话:86861439 邮箱:291072535@QQ.com

添翼虎

沉舟 发表于 2014-7-5 13:36
第二条  本实施办法适用于我市全市范围内物业服务收费行为。

第三条  本实施办法所称物业服务收费，是指 ...

请在7月25日前将修改意见反馈至物价局收费管理科。电话:86861439 邮箱:291072535@QQ.com

添翼虎

享受阳光 发表于 2014-7-5 13:16
这个不是又要涨价的节奏

是的，七级服务涨幅不小

蓝天一号

有多少物业是那样做的！

沉舟

第九条  物业管理区域内的物业公共服务费用由下列因素构成：
（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；
。。。。。。
物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出和物业服务成本。


升级改造也就算了，如果公共部位、公共设施 维修 都要从住宅专项维修基金支出，那么物业的维持其日常运行、维护保养的职能又如何能得以体现？
现在很多小区的监控消防形同虚设，不知道每年有没有政府部门去监督检查，我们小区也是成立业委那个时候去检查了一下，都是瘫痪的，当初圣廷苑也是如此，物业公司收了物业费不维护保养维持公共部位、公共设施正常运行，坏了要维修就业主住宅专项维修基金支出，哪有这好事？

沉舟

第九条  物业管理区域内的物业公共服务费用由下列因素构成：

（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；

物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、水泵、消防设施、监控安防设施、公益性文体设施、公共照明、道路、绿地、楼道、物业用房、设备用房、围墙等。

第十六条  电梯运行维护费，是指电梯使用过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用。
电梯运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或使用人按建筑面积合理分摊收取。对电梯到达起始层的住户，免收电梯运行维护费。
单列电梯运行维护费的，其电梯运行过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用不得重复计入物业公共服务费和公共能耗费。


既然电梯运行维护费包含在物业费里，那么起始层免收这个费用，它大概是个什么标准呢？0.7元/平？多少差不多总要有个说法。