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楼主: 蓝天之魂

[综合类] 城西:独领风骚的万达广场

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 楼主| 发表于 2013-6-5 14:40 | 显示全部楼层
    万达的劣势:
    3.自身局限。
    万达广场包括商业和住宅两块。商业分室内步行街和江阴金街两部分,室内步行街由万达自己经营,拥有万达百货、万达影城、华润万家超市等自主品牌,钱景比较看好。而金街商铺是外卖的,要帮助业主招商、出租,由于溢价的房租,入驻的多是中档品牌,甚至是杂牌,经营会带来不确定性。
    万达的高层住宅与城东区阳光国际、兴澄锦园、金色水岸等高层住宅相比,在设计、结构、户型、质量上,没有明显的优势,只在价位上有优势,万达住宅8、9千,城东区要1.2万以上。
    4.商业竞争激烈。
    万达要从形成规模而成熟的老城区(人民路步行街、青果路美食街、益健路欧风街、新虹桥商业街等)、城东区(城市客厅的新一城、延陵路商业街、大润发、乐天玛特、星光影城等)的商业区中,吸引消费者,分一杯羹,谈何容易?
    城西,开业和在建的类似综合体项目有:“泓家汇  财富岛”(大统华今天开业,包括红星美凯龙、和院峰景高层、和苑别墅等);长江雅阁大酒店(含高层住宅、大润发超市、长江御园、长江国际等)。还有已开业试运行的温德姆五星级大酒店,已形成一定市场的吉麦隆超市、浮桥大统华、普惠商场、农工商大卖场、新财神小商品市场等。中低端市场趋于满足,万达的高端市场就会大打折扣。
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发表于 2013-6-5 16:27 | 显示全部楼层
赞一赞楼主辛苦拍了这么多照片,写的这么具体~ 深切的感受到对于城西这片土地的热爱~~

同为城西人民,感觉也许发展慢点也是好事:站在五星桥上,城西的高楼明显多于城中,长江后浪推前浪,城中再发展的成本毕竟太高,空间有限~

相比星光、新一城,万达的成功在于它的运营模式,从吃饭到唱歌、电影、购物,一应齐全,商业战略定位很准......
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 楼主| 发表于 2013-6-5 16:38 | 显示全部楼层
青草项链 发表于 2013-6-5 16:27
赞一赞楼主辛苦拍了这么多照片,写的这么具体~ 深切的感受到对于城西这片土地的热爱~~

同为城西人民,感 ...

谢谢!
江阴城市的发展,从横向看,似乎落后于昆山、张家港、常熟等周边城市。其实,从纵向看,江阴近20年的发展,是太快了。原来,被非议的“大跃进”时代,现在是不是有过之而无不及,改革的“大跃进”,带来的变化是巨大的,但带来的弊端也是前所未有的。真希望慢一点好,以生态发展为好。
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发表于 2013-6-5 16:51 | 显示全部楼层
楼主分析的很透彻,不容易啊!
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发表于 2013-6-5 21:10 | 显示全部楼层
楼主这图文并茂的,人才啊{:soso_e120:},期待楼主更多大作
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 楼主| 发表于 2013-6-6 07:29 | 显示全部楼层
南南 发表于 2013-6-5 21:10
楼主这图文并茂的,人才啊,期待楼主更多大作

过誉了。
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 楼主| 发表于 2013-6-6 07:50 | 显示全部楼层
    万达的优势
    1.富有潜力的区位优势
    随着大力建设滨江花园城市规划的实施,万达紧邻“一江一河”的老锡澄运河风光带,人民西路商业街的改造,
会给万达带来利好的前景。老锡澄运河风光带和城西的老夏港河风光带东、西遥相呼应。万达西邻芦花沟河,南接西
横河,两个水脉富有生机活力。望江公园、五星公园、青山公园、普惠公园、永安公园、长江生态园已初具规模,这
些都是城西的绿肺。
    城西已初步形成纵横交错的主干道路网络。由东向西连接老城区的有江峰路(接外滩的中央景观大道)、滨江西
路、通富路(接澄江西路隧道)、五星路(接环城北路)、人民西路(接西门桥)、青山路(接杏春桥,普惠路至西
外环路段未通)、毗陵路(在延伸)、芙蓉大道等。城西南北向的有通江路、通渡路、文富路、普惠路(一段未通)、
西外环路、衡山路(在改造)、夏东路(在改造)等。城西的路网将来会宽阔通畅、四通八达,没有铁路、没有大桥
锡澄高速公路的阻隔,路网应该整体优于城东。
    城西地区是连接临港街道城市副中心的纽带,万达的辐射影响会吸引夏港、申港的部分客源。
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 楼主| 发表于 2013-6-6 07:52 | 显示全部楼层
    2.万达品牌的优势
    江阴万达广场属于商业地产。万达的商业地产在我国商业地产中独树一帜,它将商业步行街和房产开发相结合,具有超一流
的规划设计和优秀的招商能力,这是它最成功之处。
    现在,万达已创新性地将文化、商业、旅游相结合,开发主题文化产业、打造万达城。这些都会给江阴万达的管理提供帮助。
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 楼主| 发表于 2013-6-6 07:59 | 显示全部楼层
    3.城西日益积聚的人气。
    城西十余年来,形成了众多大型拆迁安置小区(芙蓉新村、通渡花苑、文富花苑、江城家园、西园小区、浮桥小区、
西杏新村、教师二村、颐景家苑、普惠花苑、夏东苑、颐康雅苑等)。兴建了大量中高档小区(法尔胜花苑、圣庭苑、
港城名邸、怡江城、春江华庭、长江国际、弘建公园国际、蓝天豪庭、西景花苑、苏龙苑、夕阳红老年公寓、尊园、
摩尔、和院峰景高层、和苑别墅等),业主入住率很高。城西还有大量原住村民,还有占城西一半的土地资源等待开
发,这些都是潜在居民。城西区域的人口将达到15万。
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发表于 2013-6-7 11:15 | 显示全部楼层
楼主用心了,分析到位
{:soso_e179:}
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