城西：独领风骚的万达广场

蓝天之魂

    万达的劣势：
    3.自身局限。
    万达广场包括商业和住宅两块。商业分室内步行街和江阴金街两部分，室内步行街由万达自己经营，拥有万达百货、万达影城、华润万家超市等自主品牌，钱景比较看好。而金街商铺是外卖的，要帮助业主招商、出租，由于溢价的房租，入驻的多是中档品牌，甚至是杂牌，经营会带来不确定性。
    万达的高层住宅与城东区阳光国际、兴澄锦园、金色水岸等高层住宅相比，在设计、结构、户型、质量上，没有明显的优势，只在价位上有优势，万达住宅8、9千，城东区要1.2万以上。
    4.商业竞争激烈。
    万达要从形成规模而成熟的老城区（人民路步行街、青果路美食街、益健路欧风街、新虹桥商业街等）、城东区（城市客厅的新一城、延陵路商业街、大润发、乐天玛特、星光影城等）的商业区中，吸引消费者，分一杯羹，谈何容易?
    城西，开业和在建的类似综合体项目有：“泓家汇  财富岛”（大统华今天开业，包括红星美凯龙、和院峰景高层、和苑别墅等）；长江雅阁大酒店（含高层住宅、大润发超市、长江御园、长江国际等）。还有已开业试运行的温德姆五星级大酒店，已形成一定市场的吉麦隆超市、浮桥大统华、普惠商场、农工商大卖场、新财神小商品市场等。中低端市场趋于满足，万达的高端市场就会大打折扣。

青草项链

赞一赞楼主辛苦拍了这么多照片，写的这么具体~ 深切的感受到对于城西这片土地的热爱~~

同为城西人民，感觉也许发展慢点也是好事：站在五星桥上，城西的高楼明显多于城中，长江后浪推前浪，城中再发展的成本毕竟太高，空间有限~

相比星光、新一城，万达的成功在于它的运营模式，从吃饭到唱歌、电影、购物，一应齐全，商业战略定位很准......

蓝天之魂

青草项链 发表于 2013-6-5 16:27
赞一赞楼主辛苦拍了这么多照片，写的这么具体~ 深切的感受到对于城西这片土地的热爱~~

同为城西人民，感 ...

谢谢！
江阴城市的发展，从横向看，似乎落后于昆山、张家港、常熟等周边城市。其实，从纵向看，江阴近20年的发展，是太快了。原来，被非议的“大跃进”时代，现在是不是有过之而无不及，改革的“大跃进”，带来的变化是巨大的，但带来的弊端也是前所未有的。真希望慢一点好，以生态发展为好。

一新

楼主分析的很透彻，不容易啊！

南南

楼主这图文并茂的，人才啊{:soso_e120:}，期待楼主更多大作

蓝天之魂

南南 发表于 2013-6-5 21:10
楼主这图文并茂的，人才啊，期待楼主更多大作

过誉了。

蓝天之魂

    万达的优势
    1.富有潜力的区位优势
    随着大力建设滨江花园城市规划的实施，万达紧邻“一江一河”的老锡澄运河风光带，人民西路商业街的改造，
会给万达带来利好的前景。老锡澄运河风光带和城西的老夏港河风光带东、西遥相呼应。万达西邻芦花沟河，南接西
横河，两个水脉富有生机活力。望江公园、五星公园、青山公园、普惠公园、永安公园、长江生态园已初具规模，这
些都是城西的绿肺。
    城西已初步形成纵横交错的主干道路网络。由东向西连接老城区的有江峰路（接外滩的中央景观大道）、滨江西
路、通富路（接澄江西路隧道）、五星路（接环城北路）、人民西路（接西门桥）、青山路（接杏春桥，普惠路至西
外环路段未通）、毗陵路（在延伸）、芙蓉大道等。城西南北向的有通江路、通渡路、文富路、普惠路（一段未通）、
西外环路、衡山路（在改造）、夏东路（在改造）等。城西的路网将来会宽阔通畅、四通八达，没有铁路、没有大桥
锡澄高速公路的阻隔，路网应该整体优于城东。
    城西地区是连接临港街道城市副中心的纽带，万达的辐射影响会吸引夏港、申港的部分客源。

蓝天之魂

    2.万达品牌的优势
    江阴万达广场属于商业地产。万达的商业地产在我国商业地产中独树一帜，它将商业步行街和房产开发相结合，具有超一流
的规划设计和优秀的招商能力，这是它最成功之处。
    现在，万达已创新性地将文化、商业、旅游相结合，开发主题文化产业、打造万达城。这些都会给江阴万达的管理提供帮助。

蓝天之魂

    3.城西日益积聚的人气。
    城西十余年来，形成了众多大型拆迁安置小区（芙蓉新村、通渡花苑、文富花苑、江城家园、西园小区、浮桥小区、
西杏新村、教师二村、颐景家苑、普惠花苑、夏东苑、颐康雅苑等）。兴建了大量中高档小区（法尔胜花苑、圣庭苑、
港城名邸、怡江城、春江华庭、长江国际、弘建公园国际、蓝天豪庭、西景花苑、苏龙苑、夕阳红老年公寓、尊园、
摩尔、和院峰景高层、和苑别墅等），业主入住率很高。城西还有大量原住村民，还有占城西一半的土地资源等待开
发，这些都是潜在居民。城西区域的人口将达到15万。

为了人民

楼主用心了，分析到位
{:soso_e179:}